АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Франчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Юдиной О.В. к Ковалеву С.В. о взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе Ковалева С.В. на решение мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск удовлетворен,
Установил:
Истец Индивидуальный предприниматель Юдина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Ковалеву С.В. о взыскании денежных сумм, и просила суд:
взыскать с Ковалева С.В. в ее пользу сумму штрафа по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оказанию ей юридической помощи в размере <данные изъяты>. А всего взыскать <данные изъяты>
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Юдина О.В., именуемая в дальнейшем «Агент» и Ковалев С.В., именуемый в дальнейшем «Продавец» заключили Агентский договор со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> этого договора «Агент» обязуется от имени «Продавца» совершить по его поручению юридические и иные действия, направленные на продажу на условиях, предусмотренных договором, <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>.
Согласно <данные изъяты> в течение срока действия договора, «Продавец» обязан не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по продаже «Недвижимости» помимо «Агента».
Однако в нарушение этого пункта договора Ковалев С.В. ДД.ММ.ГГГГ помимо «Агента» продал указанную квартиру.
В соответствии с <данные изъяты> Агентского договора в случае нарушения «Продавцом» каких-либо условий этого договора, он выплачивает «Агенту» штраф в размере <данные изъяты>.
Решением мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, и с Ковалева С.В. в пользу ИП Юдиной О.В. была взыскана сумма в размере <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).
Ковалев С.В. подал апелляционную жалобу и просил суд отменить указанное решение и в иске ИП Юдиной О.В. отказать, считая, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку, заключая агентский договор, он действовал по доверенности, выданной ему его отцом Ковалевым В.С., который и являлся собственником указанной выше квартиры. При этом действующим законодательством не предусмотрено ограничений каких-либо прав доверителя в случае выдачи доверенности на совершение сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества. Данные ограничения могут быть установлены рядом гражданско-правовых договоров, в том числе и агентским (ст. 1007 ГК РФ). Однако между ним и его отцом никаких договоров, содержащих данные ограничения, не заключалось.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.С. воспользовался принадлежащим ему правом и продал эту квартиру. В связи с чем, являясь стороной по агентскому договору, Ковалев С.В. каких-либо действий по продаже квартиры, принадлежащей его отцу, не принимал, а потому никаких условий агентского договора не нарушал.
Согласно ст. 1005 ГК РФ агентский договор является возмездным. Однако заключенный им с ИП Юдиной О.В. договор не содержал условий об оплате оказываемых услуг, то есть является безвозмездным. В связи с этим, положения <данные изъяты> договора, ограничивающие права «Продавца», являются ничтожными, так как заключенный договор не являлся Агентским, и к нему не могли быть применены положения, предусмотренные главой 52 ГК РФ, в частности ст. 1007.
Не содержал договор и положений о его досрочном расторжении. Однако, учитывая, что данный договор по своей природе является договором безвозмездного оказания услуг, то к нему могут быть применены положения ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 782 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения, согласно которым договор оказания услуг, может быть расторгнут сторонами в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. О своем намерении расторгнуть договор и оплатить понесенные расходы он сообщил ИП Юдиной О.В. в ходе телефонных переговоров с ней, а также, выслав ей ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо, еще до заключения его отцом договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене, а иск ИП Юдиной О.В. не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Ковалев В.С. являлся собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданной ему ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.С. выдал своему сыну Ковалеву С.В. нотариально заверенную доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Ковалев С.В., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Юдина О.В., именуемая в дальнейшем «Агент» с другой стороны заключили Агентский договор со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Агент» обязуется от имени «Продавца» совершить по его поручению юридические и иные действия, направленные на продажу на условиях, предусмотренных настоящим договором двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Ковалев С.В. направил в адрес ИП Юдиной О.В. заказное письмо с просьбой о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и уплатой им издержек при условии предоставления отчета о фактически понесенных расходов (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры Ковалев В.С., являясь собственником <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, продал эту квартиру Тимофеевой Н.Н. по цене <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).
Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
По своей правовой природе рассматриваемый договор носит элементы договора поручения.
Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Обязательства, вытекающие из отношений по поручению, предусмотрены договором.
Так, истец по условиям сделки обязался провести экспертизу правоустанавливающих документов на «Недвижимость», подготовку иных документов, необходимых для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи «Недвижимости», организовать и обеспечить проведение сделки купли-продажи «Недвижимости», а именно: подготовку, оформление (в нотариальной или простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи, в случае признания «Агентом» документов на «Недвижимость» надлежащими и достаточными для заключения сделки.
По условиям договора ответчик также обязался выдать «Агенту» доверенность для представления своих интересов в государственных и иных органах, если личное присутствие «Продавца» необязательно, и лично выезжать с представителем, если личное присутствие «Продавца» необходимо.
Таким образом, в этой части между сторонами возникли отношения, характерные для поручения – особого вида услуг, выражающихся в юридических действиях, совершаемых от имени доверителя (ответчика) и за его счет, основанием для совершения которых служат полномочия, которыми наделяет доверитель (ответчик) поверенного (истца) не только в договоре, но и в доверенности.
Срок действия договора определен в <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив истцу соответствующее уведомление.
По смыслу пункта 1 статьи 450 ГК РФ одностороннее расторжение договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Между тем для договора поручения ГК РФ установлены исключения из общего правила о недопустимости одностороннего отказа от договора.
Пунктом 2 статьи 977 ГК РФ установлено, что доверитель вправе отменить поручение во всякое время, а соглашение об отказе от этого поручения ничтожно.
Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым.
Согласно пункту 1 ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
Таким образом, в силу приведенных норм права у истца возникло право требовать от ответчика возмещения фактически понесенных им расходов (издержек), а также вознаграждения за фактически выполненную работу.
Такого иска истцом к ответчику не предъявлено.
Поскольку агентский договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи указанной квартиры был заключен два дня спустя ДД.ММ.ГГГГ, то ответчик не несет ответственность согласно <данные изъяты> данного договора в виде штрафа в размере <данные изъяты>. Кроме того, ответчик не нарушал условий этого договора, так как договор купли-продажи квартиры был заключен не ответчиком, а его отцом, собственником этой квартиры.
То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Юдина О.В. заключила с Фирсовой Ю.С. агентский договор на покупку указанной квартиры по цене <данные изъяты>. и получила от Фирсовой Ю.С. задаток в размере <данные изъяты>., не является основанием для удовлетворения ее иска к Ковалеву С.В., поскольку никаких действий по оформлению покупки этой квартиры Фирсовой Ю.С. ИП Юдина О.В. не произвела, расходов по оказанию юридических действий не понесла, полученный задаток в размере <данные изъяты>. она возвратила Фирсовой Ю.С.
Руководствуясь абзацем 3 ст. 328, ст. 329, п. 4 ч. 1 ст. 362, абзацем 1 ст. 363 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ИП Юдиной О.В. к Ковалеву С.В. о взыскании денежных средств, отменить.
В удовлетворении иска ИП Юдиной О.В. к Ковалеву С.В. о взыскании денежных средств, отказать.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: