Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севериной М.Б.,
при секретаре Туровской С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе дома,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе дома, обосновывая свои заявленные требования следующим.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома, площадью всех частей здания 219,5 кв.м, общей площадью 190,1 кв.м, в том числе жилой 114,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании решения Ногинского городского суда ... от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Совладельцем вышеуказанного жилого дома и собственником 1/3 доли является ответчик ФИО5 Порядок пользования спорным домовладением между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 сложился, однако решить вопрос о разделе спорного домовладения во внесудебном порядке стороны не могут. Согласно сложившемуся между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 порядку пользования истец занимает следующие помещения: Номер обезличен - веранда (лит. а) площадью 12,3 кв.м, Номер обезличен - коридор (лит. А) площадью 8,0 кв.м, Номер обезличен - кухня (лит. А) площадью 3,7 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 26,0 кв.м (квартира Номер обезличен), Номер обезличен - веранда (лит. al) площадью 13,2 кв.м, Номер обезличен - коридор (лит. А) площадью 11,9 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 30,6 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 7,1 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 6,6 кв.м, Номер обезличен - санузел (лит. А) площадью 4,7 кв.м, Номер обезличен - кухня (лит. А), площадью 11,0 кв.м, Номер обезличен -веранда (лит. al) площадью 3,9 кв.м (квартира Номер обезличен). При этом, как указывает истец, помещения, составляющие квартиру Номер обезличен и помещения, составляющие квартиру Номер обезличен, фактически являются изолированными друг от друга отдельными частями дома Номер обезличен по ... в ... района ... и имеют отдельные входы, в связи с чем при проведении реального раздела истец хотела бы их выделить именно как отдельные части указанного дома. Часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как квартира Номер обезличен, имеет площадь всех частей здания 50,0 кв.м, общую площадь жилого помещения 37,7 кв.м, в том числе жилую 26,0 кв.м; часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как квартира Номер обезличен, имеет площадь всех частей здания 89,0 кв.м, общую площадь жилого помещения 71,9 кв.м, в том числе жилую 44,3 кв.м. Площадь всех частей здания, находящихся в пользовании истца согласно сложившемуся между ней и ответчиком порядку пользования составляет 139,0 кв.м, общая площадь 109,6 кв.м, в том числе жилая 70,3 кв.м. При доме также имеются хозяйственные постройки и согласно сложившемуся порядку пользования истец пользуется следующими: литер Г2 - сарай, литер ГЗ - сарай, литер Г4 - сарай, литер Г5 - уборная. Ответчик ФИО5 пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте БТИ как квартира Номер обезличен, имеющими площадь всех частей здания 80,5 кв.м, общую площадь 80,5 кв.м, в том числе жилую 44,3 кв.м, а также остальными хозяйственными постройками. Истец ФИО2 просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., д. Номер обезличен, выделив ей в собственность две изолированные части дома, а именно:
- часть указанного дома площадью всех частей здания 50,0 кв.м, общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, состоящую из помещений: Номер обезличен - веранда (лит. а) площадью 12,3 кв.м, Номер обезличен - коридор (лит. А) площадью 8,0 кв.м, Номер обезличен - кухня (лит. А) площадью 3,7 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 26,0 кв. м;
- часть дома площадью всех частей здания 89,0 кв.м, общей площадь жилого помещения 71,9 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м, состоящую из помещений: Номер обезличен – веранда (лит. al) площадью 13,2 кв.м, Номер обезличен - коридор (лит. А) площадью 11,9 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 30,6 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 7,1 кв.м, Номер обезличен - жилая (лит. А) площадью 6,6 кв.м, Номер обезличен - санузел (лит. А) площадью 4,7 кв.м, Номер обезличен - кухня (лит. А) площадью 11,0 кв.м, Номер обезличен - веранда (лит. al) площадью 3,9 кв.м, а также хозяйственные постройки к данной части дома: под литером Г2 - сарай, литером ГЗ - сарай, литером Г4 - сарай, литером Г5 – уборная, и прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО2 в суде иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить и произвести раздел дома по варианту Номер обезличен экспертного заключения ООО «Мегалэнд».
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. От ответчика ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск ФИО2 ФИО5 признает, на раздел дома по варианту Номер обезличен экспертного заключения ООО «Мегалэнд» согласна. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5
Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 247 и ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из копии решения Ногинского городского суда ... от Дата обезличена года л.д.15-19) усматривается, что решением Ногинского городского суда ... от Дата обезличена года удовлетворен иск ФИО2 к ФИО5 о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, об установлении факта владения на праве собственности 2\3 долями жилого дома, по которому свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенное Государственным нотариусом Электроуглинской Государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен, зарегистрированное Дата обезличена года в Кудиновском сельском Совете народных депутатов ... ..., запись в реестре за Номер обезличен Е, выданное на имя ФИО2, после смерти мужа ФИО2 Юрия Петровича, умершего Дата обезличена года, в части целого домовладения, состоящего из жилого кирпичного дома полезной площадью 90 кв. м., в том числе жилой площадью 53 кв.м со всеми служебными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признано частично недействительным; установлен факт владения на праве собственности ФИО2 2\3 долями жилого дома, общей площадью 190,1 кв. м., в том числе жилой 114, 6 кв. м., со всеми надворными постройками (лит. А, А1, а, а1, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, забора), расположенного по адресу: ..., Ногинский райн, ..., ..., ....
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 20) усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью 190,1 кв.м с надворными постройками – лит. А, А1, а, a1, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из копий свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 26,27) усматривается, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома общей площадью 189,40 кв.м с надворными постройками – лит. А, А1, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из экспертного заключения, выполненного ФИО6 л.д. 37-55) усматривается, что при разделе дома Номер обезличен по ... в ... района ... в собственность ФИО2 на 2/3 доли выделяется часть дома (квартира Номер обезличен) общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, обозначенная на плане красным цветом, с помещениями: в литере «а» - Номер обезличен веранда площадью 12,1 кв.м, в литере «А» - Номер обезличен коридор площадью 8,0 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 3,9 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 26,0 кв.м. Также при разделе дома Номер обезличен по ... в ... района ... в собственность ФИО2 на 2/3 доли выделяется часть дома (квартира Номер обезличен) общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м, обозначенная на плане синим цветом, с помещениями: в литере «а1» - Номер обезличен веранда площадью 13,0 кв.м, в литер «А» - Номер обезличен коридор площадью 11,9 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 27,0 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 10,2 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 6,1 кв.м, Номер обезличен санузел площадью 4,7 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 11,0 кв.м, в литере «а1» - Номер обезличен веранда площадью 3,9 кв.м.
При разделе дома Номер обезличен по ... в ... района ... ФИО5 на 1/3 долю выделяется часть дома (квартира Номер обезличен) общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, обозначенная на плане зеленым цветом, с помещениями: в литере «А1» - Номер обезличен коридор площадью 9,6 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 9,4 кв.м, в литер «А» - Номер обезличен жилая площадью 26,4 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 17,3 кв.м, Номер обезличен ванная площадью 3,7 кв.м, Номер обезличен коридор площадью 14,4 кв.м.
Материальных затрат на переоборудование квартир по указанному варианту раздела дома не требуется, поскольку квартиры изолированы в пользовании, имеют автономное отопление и энергоснабжение, отдельные выходы на улицу. После раздела дома Номер обезличен по ... в ... района ... общая долевая собственность между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, прекращается.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при разделе дома Номер обезличен по ... в ... района ... в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Мегалэнд», права сторон не будут ущемлены, поскольку раздел указанного дома в соответствии с долями сторон в праве собственности на дом технически возможен, предлагаемый вариант раздела дома соответствует сложившемуся порядку пользования домом в течение продолжительного периода времени и соответствует долям сторон в праве собственности на указанный дом. Стороны на прекращение долевой собственности в праве собственности на дом согласны. Предлагаемый вариант раздела дома не требует проведения работ по переоборудованию помещений в доме, каждая из сторон занимает свою изолированную часть дома с отдельным выходом и со своими коммуникациями.
Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел дома Номер обезличен по ... в ... района ... по варианту Номер обезличен, экспертного заключения ООО «Мегалэнд», поскольку указанный вариант раздела дома произведен с учетом правоустанавливающих документов сторон на дом и с учетом мнения сторон, кроме того, другие варианты раздела дома стороны не рассматривают.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО5 о разделе дома являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГРК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО5 о разделе дома удовлетворить.
Произвести раздел дома Номер обезличен по ... в ... района ..., между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, по варианту Номер обезличен экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «Мегалэнд».
Выделить ФИО2 в собственность часть дома (квартира Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, обозначенную на плане красным цветом, с помещениями: в литере «а» - Номер обезличен веранда площадью 12,1 кв.м, в литере «А» - Номер обезличен коридор площадью 8,0 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 3,9 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 26,0 кв.
Выделить ФИО2 в собственность часть дома (квартира Номер обезличен), ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м, обозначенную на плане синим цветом, с помещениями: в литере «а1» - Номер обезличен веранда площадью 13,0 кв.м, в литер «А» - Номер обезличен коридор площадью 11,9 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 27,0 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 10,2 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 6,1 кв.м, Номер обезличен санузел площадью 4,7 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 11,0 кв.м, в литере «а1» - Номер обезличен веранда площадью 3,9 кв.м.
Выделить ФИО5 в собственность часть дома (квартира Номер обезличен), ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, обозначенную на плане зеленым цветом, с помещениями: в литере «А1» - Номер обезличен коридор площадью 9,6 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 9,4 кв.м, в литер «А» - Номер обезличен жилая площадью 26,4 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 17,3 кв.м, Номер обезличен ванная площадью 3,7 кв.м, Номер обезличен коридор площадью 14,4 кв.м.
Право общей долевой собственности на дом Номер обезличен по ... в ... района ..., между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, прекратить.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на часть дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен (квартира Номер обезличен), общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, с помещениями: в литере «а» - Номер обезличен веранда площадью 12,1 кв.м, в литере «А» - Номер обезличен коридор площадью 8,0 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 3,9 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 26,0 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на часть дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен (квартира Номер обезличен), общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м, с помещениями: в литере «а1» - Номер обезличен веранда площадью 13,0 кв.м, в литер «А» - Номер обезличен коридор площадью 11,9 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 27,0 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 10,2 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 6,1 кв.м, Номер обезличен санузел площадью 4,7 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 11,0 кв.м, в литере «а1» - Номер обезличен веранда площадью 3,9 кв.м
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на часть дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен (квартира Номер обезличен), общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, с помещениями: в литер «А1» - Номер обезличен коридор площадью 9,6 кв.м, Номер обезличен кухня площадью 9,4 кв.м, в литер «А» - Номер обезличен жилая площадью 26,4 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 17,3 кв.м, Номер обезличен ванная площадью 3,7 кв.м, Номер обезличен коридор площадью 14,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: