Дело ФИО17
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
05 марта 2010 г. Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при секретаре Барановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО3, ФИО2 и Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, обосновывая заявленные требования следующим. Дата обезличена года между ФИО16 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом г. Ногинска Московской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, а также зарегистрирован в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства Дата обезличена года в Ногинском БТИ. В договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. было указано, что домовладение расположено на земельном участке мерою 440 кв. м. На момент заключения договора, ссылается истец, ей было известно, что данный участок находится в собственности ФИО4, которому данный участок был передан решением Администрации Ногинского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. для индивидуального жилищного строительства и было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. При этом при заключении данного договора купли-продажи домовладения, ссылается истец, между ней и ФИО4 подразумевалось, что он продает ФИО16 вместе с жилым домом и принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Подтверждением данному намерению служит тот факт, что правоустанавливающий документ на землю был передан ФИО4 после заключения договора купли-продажи с ФИО16, и находится у нее по настоящее время. Также с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи ФИО16 оплачивает земельный налог за данный земельный участок, при этом квитанции по оплате земельного налога приходят на имя истца. Однако, в силу незнания закона ни ФИО16, ни ФИО4 не придали значения тому, что в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. не указано, что ФИО16 также продается и земельный участок при жилом доме, а нотариус, в свою очередь, не разъяснил последствий заключения договора в такой форме. Таким образом, ссылается истец, с момента покупки и до настоящего времени она считает данный участок своим собственным, пользуется им, обрабатывает его, платит за него налоги. В настоящее время истец занялась приведением документов на дом и на земельный участок в соответствие с нормами действующего законодательства. Именно тогда она и узнала, что земельный участок при жилом доме по адресу: ... с юридической точки зрения ей не принадлежит, а его собственником по настоящее время является ФИО4 ФИО16 попыталась разыскать ФИО4 для того, чтобы разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке, однако от его родственников истец узнала, что ФИО4 умер Дата обезличена года. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являются ответчики: его жена - ФИО3 и его дочь - ФИО2. С их слов ФИО16 известно, что они считали, что спорный земельный участок был продан ей по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., намерений вступать в права наследства и оформлять данный участок на свое имя они не имеют, также как не имеют и никаких претензий к истцу по поводу данного земельного участка. Истец полагает, что в настоящее время разрешить данный вопрос возможно лишь в судебном порядке. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовала часть 1 Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994 года, статья 273 которой указывала: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон; если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. В настоящее время статья 273 ГК РФ в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ гласит: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статьей 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам. При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах законодательства, а также учитывая, что ФИО4 имел намерение продать земельный участок при домовладении по адресу: ..., истец считает возможным прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: ..., и признать право собственности на данный земельный участок за ней. На момент заключения между истцом и ФИО4 указанного договора купли-продажи площадь земельного участка при жилом доме по адресу: ... по фактическому пользованию превышала площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В порядке досудебной подготовки ФИО16 обратилась к специалистам за подготовкой проекта границ земельного участка, после выезда на место и обмеров уточненная площадь земельного участка составила 835 кв. м. В соответствии с п. 4 ст. 25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. По смыслу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исходя из вышеуказанных норм законодательства, истец считает возможным признать за ней право собственности на весь земельный участок площадью 835 кв. м, расположенный по адресу: .... В связи с чем, истец ФИО16 просила суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадь 440 кв.м, расположенный по адресу: ...; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: ... с правом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений.
Истец в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании иск ФИО16 поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления от указанных ответчиков с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также о том, что ФИО3 и ФИО2 иск ФИО16 признают и просят признать переход права собственности от ФИО4 за ФИО16 Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО2
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области ФИО7 против иска ФИО16 возражала, обосновывая свои возражения следующим.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. от 30.11.1994 при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. от 30.11.1994 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения от 11.05.1995, таким образом, предмет договора купли-продажи определен — целое домовладение общей площадью 83,6 кв.м., земельный участок в качестве объекта гражданских правоотношений не определен. В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Статья 261 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности: территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства», продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Председателем Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству утверждена форма типового купли-продажи (купчей) земельного участка N 1-16/770 от 2 июня 1993 г., зарегистрированная в Минюсте РФ 10 июня 1993 г. N 275, где определено, что в качестве неотъемлемой части к договору купли-продажи земельного участка прилагается: - план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке. По мнению представителя администрации Ногинского муниципального района истцом не представлено ни одного доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 835 кв.м., а именно, акт приема-передачи имущества, который свидетельствует, что акт приема-передачи земельного участка, документы об определении территориальных границ, свидетельствующие о том, что земельный участок фактически передан истцу, также истец не представил доказательств уплаты цены, предусмотренной договором (например, расписка). Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года: «при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю». Неправомерна ссылка истца на п.4 ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как является отсылочной нормой к п. 1 ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Кроме того, представитель администрации Ногинского муниципального района ссылается на то, что в соответствии с постановлением № 104 президиума Московского областного суда от 15.04.2009 г. следует, что фактическое пользование земельным участком не может создавать юридических последствий. В связи с чем представитель администрации Ногинского муниципального района МО просила в иске ФИО16 отказать.
Третьи лица УФРС по МО, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 в суд не явились, о явке в суд извещены. От третьих лиц имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых третьи лица также указали, что они не возражают против удовлетворения требований истца ФИО16
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 года) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон; если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Аналогичная норма содержится и в ст.273 ГК РФ, действующей в настоящее время.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО16 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи целого домовладения, общей площадью 83,6 кв.м, расположенного по адресу: ... л.д.21). Из данного договора усматривается, что домовладение, которое являлось предметом заключенного между ФИО16 и ФИО4 договора, расположено на земельном участке площадью 440 кв.м. Спорный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании решения администрации Ногинского района от Дата обезличена г. Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.22)
Доводы ФИО16 о том, что при заключении договора купли-продажи домовладения между ней, ФИО16, и ФИО4 фактически был заключен и договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено отчуждаемое домовладение, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
Так, ФИО4 истцу было передано подлинное свидетельство о праве собственности на землю, истец оплачивает земельный налог, который выставляется ей налоговым органом на ее имя л.д.25-34 - копии квитанций и налоговых уведомлений), с момента заключения договора купли-продажи домовладения и по настоящее время ФИО16 пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его. В настоящее время ФИО16 не может заключить надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка с ФИО4, так как Дата обезличена г. ФИО4 умер. Факт продажи ФИО4 ФИО16 земельного участка не оспаривают и наследники умершего ФИО4 – жена ФИО3 и дочь ФИО2
Истец ФИО16 обратился к специалисту по землеустройству – ИП «ФИО15» за подготовкой проекта границ земельного участка, после выезда на место и обмеров площадь земельного участка составила 835 кв.м. л.д.23)
Согласование границ земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... произведено л.д.24). Собственники смежных земельных участков – третьи лица ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 против иска ФИО16 и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 835 кв.м не возражают, претензий по границам земельного участка не заявили.
Согласно имеющего в деле сообщения УФРС по МО от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.56) сведения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ... в ЕГРП отсутствуют.
При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиками ФИО3 и ФИО2 иска, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО16 к ФИО3, ФИО2 и Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: ....
Признать за ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, в границах и конфигурации в соответствии с картой (планом) земельного участка, выполненной Дата обезличена г. специалистом ИП ФИО15: Номер обезличен
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО16 права собственности на земельный участок площадью 835 кв. м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, согласно карте (плану) земельного участка, выполненной Дата обезличена г. специалистом ИП ФИО15, и внесении изменений в государственный земельный кадастр.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: