Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севериной М.Б.,
при секретаре Эйвазовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой А.И. к Елизаровой Л.И., Рост Н.А., Грибковой Л.Г. и Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Мурашова А.И. обратилась в суд с иском к Елизаровой Л.И., Рост Н.А., Грибковой Л.Г. и Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, обосновывая заявленные требования тем, что дом, расположенный по адресу: ..., находится в долевой собственности четырех владельцев: Грибковой Л.Г., Мурашовой А.И., Елизаровой Л.И., Рост Н.А. Грибковой Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли указанного дома, 2/5 доли дома принадлежат трем владельцам: Мурашовой А.И. (8/45 долей дома), Елизаровой Л.И. (8/45 долей дома), Рост Н.А. (2/45 доли дома). Фактически три собственника 2/5 долей дома пользуются частью дома литер «А» и кухней литер «А1». Пристройка к дому литер «А3» возведена на месте ветхой, развалившейся от времени, веранды площадью 19,1 кв. м (ранее литер «а» техпаспорта по состоянию на Дата обезличена) на участке земли, занимаемой верандой. Жилой дом и пристройка к нему возведены на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, общая площадь которого составляет 688 кв.м. Земельный участок, также как и дом, принадлежит четырем владельцам: Грибковой Л.Г. принадлежит участок площадью 413 кв. м, Мурашовой А.И. принадлежит участок площадью 0,0092 га и 2/45 доли земельного участка площадью 688 кв. м, Елизаровой Л.И. принадлежит участок площадью 0,0092 га и 2/45 доли земельного участка площадью 688 кв. м, Рост Н.А. принадлежит 2/45 доли земельного участка площадью 688 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю. Мурашова А.И. с согласия всех владельцев дома возвела пристройку к жилому дому и мансарду над ней. На построение пристройки с мансардой над ней, ссылается истец, были объективные причины: развалилась веранда постройки Дата обезличена; двое владельцев 2/5 долей дома имеют семьи. Семья Рост Н.А. состоит из трех человек, семья Мурашовой А.И. состоит из двух человек, и фактически 2/5 долей дома пользуются шесть человек. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 26 кв.м литер «А3» и мансарду над пристройкой площадью 18,6 кв.м литер «А4» к жилому дому, расположенному по адресу: ....
Истец Мурашова А.И. в судебном заседание исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Елизарова Л.И., Рост Н.А. и Грибкова Л.Г. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 53). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Елизаровой Л.И., Рост Н.А. и Грибковой Л.Г.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» (л.д. 84). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области».
Представитель третьего лица УФРС по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по МО (л.д. 50). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по МО.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абзацами 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: ..., находится в долевой собственности четырех владельцев: Грибковой Л.Г., Мурашовой А.И., Елизаровой Л.И. и Рост Н.А..
Грибковой Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д. 28), 2/5 доли дома принадлежат трем владельцам: Мурашовой А.И. - 8/45 долей дома, Елизаровой Л.И. - 8/45 долей дома, Рост Н.А. - 2/45 доли дома (л.д. 25-27 – копии свидетельств о государственной регистрации права).
Жилой дом и пристройка к нему возведены на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок, также как и указанный жилой дом, принадлежит на праве собственности четырем владельцам: Грибковой Л.Г., Мурашовой А.И., Елизаровой Л.И., Рост Н.А., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю и о государственной регистрации права собственности на землю (л.д. 29-34).
На находящемся в собственности и пользовании Мурашовой А.И. земельном участке истец Мурашова А.И. с согласия всех владельцев дома возвела пристройку к жилому дому и мансарду над ней без получения разрешения на строительство.
Указанные самовольные постройки построены Мурашовой А.И. на земельном участке, закрепленном за ней без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
К указанным выводам суд пришел, исходя из следующего.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ФИО1» (л.д. 62-74) при возведении самовольных построек на земельном участке Номер обезличен по адресу: ... не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает права и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
Суд доверяет указанному техническому заключению ООО «ФИО1», поскольку оно является объективным и научно обоснованным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Возражений относительно обоснованности указанного технического заключения ответчиками суду не представлено.
Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что пристройка литер «А3» и мансарда над пристройкой литер «А4» возведены истцом Мурашовой А.И. за счет собственных средств на земельном участке, находящемся у нее в собственности, сохранение указанных построек не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания, для признания за ней права собственности на возведенные постройки.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца Мурашовой А.И. к Елизаровой Л.И., Рост Н.А., Грибковой Л.Г. и Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 26 кв.м литер «А3» и мансарду над пристройкой площадью 18,6 кв.м литер «А4» к жилому дому, расположенному по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мурашовой А.И. к Елизаровой Л.И., Рост Н.А., Грибковой Л.Г. и Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Мурашовой А.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А3» площадью 26 кв.м и мансарду над пристройкой литер «А4» площадью 18,6 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Мурашовой А.И. на указанные постройки и основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: