РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Князевой Н.В.
при секретаре Жидовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалкиной Л.А. к Должиковой М.А., Любавкиной О.А. и администрации Муниципального образования «Город Электроугли Московской области» о разделе дома
УСТАНОВИЛ:
Шалкина Л.А., Должикова М.А. и Любавкина О.А. являются участниками общей долевой собственности на дом Номер обезличен, расположенный по улице ...: Шалкиной Л.А. принадлежат 1\2 доля дома, Должиковой М.А. – 1\4 доля, Любавкиной О.А. – 1\4 доля того же дома.
Истец Шалкина Л.А. обратилась в суд с иском к Должиковой М.А., Любавкиной О.А. и администрации Муниципального образования «Город Электроугли Московской области» о признании за ней права собственности на самовольно возведенные к дому постройки лит. А1-А3, разделе указанного выше дома и прекращении права общей долевой собственности на него.
Истец Шалкина Л.А. в суд не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляла ФИО1, которая указанные выше требования поддержала, в их обоснование ссылаясь на то, что постройки лит.А1-А3 являются самовольными, но возведены с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарно-бытовых норм и правил, а их местоположение не ущемляет интересов соседей и смежных землепользователей.
Раздел дома представитель истца просит произвести по варианту № 1, выполненному экспертом ООО «ФИО3» ФИО2., по которому в собственность истца выделяется часть дома, состоящая из следующих помещений: часть основного строения лит. А - помещения: № 4 площадью 8,9 кв.м., № 5 площадью 3,6 кв.м., № 6 площадью 15,3 кв.м., основная пристройка лит. А1 – помещения № 2 площадью 8,3 кв.м. и № 3 площадью 4,4 кв.м., основная пристройка лит. А3 – помещение № 1 площадью 5,4 кв.м., на плане эксперта обозначенная красным цветом; в общую долевую собственность ответчиков Должиковой М.А. и Любавкиной О.А. выделяется часть дома, состоящая из следующих помещений: часть основного строения лит. А - помещения: № 4 площадью 8,9 кв.м., № 5 площадью 3,3 кв.м., № 6 площадью 15,3 кв.м., на плане эксперта обозначенная синим цветом. По утверждению представителя истца, по данному варианту, при разделе общего имущества сторон, долевое участие не изменяется, данный вариант учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования общим имуществом, каких-либо переоборудований не требуется. Также представитель истца просит выделить в собственность истца из служебных построек часть сараев лит.Г2-Г3 и беседку лит.Г4, а ответчикам часть сараев лит.Г2-Г3 и беседку лит.Г5.
Ответчики Должикова М.А. и Любавкина О.А. не возражали произвести раздел дома по варианту № 1, выполненному экспертом ФИО2, по которому в их общую равную долевую собственность выделяется часть дома, на плане эксперта обозначенная синим цветом.
Администрация Муниципального образования «Город Электроугли Московской области» о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о дне судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Установлено, что Шалкина Л.А., Должикова М.А. и Любавкина О.А. являются сособственниками жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., а также сособственниками земельного участка при указанном доме, что подтверждается в отношении истца свидетельствами о праве на наследство по завещанию и о праве собственности на земельный участок, а в отношении ответчиков свидетельствами о государственной регистрации права на дом и земельный участок (л.д.8,10, 13-16).
Также судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования домом, согласно которому истец занимает левую часть дома, а ответчики правую его часть.
Из объяснений представителя истца и технического паспорта на дом усматривается, что истцом Шалкиной Л.А. к занимаемой ею части дома, на земельном участке, находящемся в собственности, самовольно были возведены основные пристройки лит. А1-А3 (л.д.17-21).
Как указано выше истец Шалкина Л.А. является собственником имеющегося при доме земельного участка общей площадью Номер обезличен, на котором расположена занимаемая ею часть дома с самовольными пристройками к нему, а потому, как собственник земельного участка, она вправе была застраивать его, соблюдая при этом градостроительные и санитарные нормы и правила, а также целевое назначение участка.
Согласно заключению эксперта ФИО2, спорные пристройки возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, а их местоположение не ущемляет интересы соседей.
На основании изложенного требование истца Шалкиной Л.А. о признании за ней права собственности на пристройки лит. А1-А3 подлежит удовлетворению.
Кроме того, ответчики в этой части исковые требования истца признают.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Придя к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о разделе дома по варианту № 1, предложенному экспертом ФИО2, суд учитывал сложившийся между сторонами на протяжении длительного периода времени порядок пользования домом, а также пожелание сторон произвести раздел дома по данному варианту; что раздел дома по данному варианту производится без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома, с соблюдением размера долей в праве собственности на него; части дома, выделяемые истцу и ответчикам, изолированы, имеют самостоятельные выходы на улицу, самостоятельное отопление, электроснабжение и газоснабжение, а потому каких-либо работ по переоборудованию дома, а, следовательно, материальных затрат не требуется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца Шалкиной Л.А. подлежат удовлетворению. Удовлетворяя требования истца, суд учитывал и то обстоятельство, что ответчики иск признали, и признание ответчиками иска принято судом.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шалкиной Л.А. к Должиковой М.А., Любавкиной О.А. и администрации Муниципального образования «Город Электроугли Московской области» о разделе дома удовлетворить.
Раздел дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., между его сособственниками Шалкиной Л.А., Должиковой М.А. и Любавкиной О.А. произвести по варианту № 1, выполненному экспертом ФИО2
Выделить в собственность Шалкиной Л.А. следующее имущество: часть дома в виде части основного строения лит. А - помещения: № 4 площадью 8,9 кв.м., № 5 площадью 3,6 кв.м., № 6 площадью 15,3 кв.м., основную пристройку лит. А1 – помещения № 2 площадью 8,3 кв.м. и № 3 площадью 4,4 кв.м., основную пристройку лит. А3 – помещение № 1 площадью 5,4 кв.м. Указанная часть на плане эксперта обозначена красным цветом и соответствует 62\100 частям. Общая площадь указанной части дома составляет 45,9 кв.м., в том числе полезная площадь 45,9 кв.м., в том числе жилая площадь 24,2 кв.м. Также из служебных построек часть сараев лит.Г2-Г3 и беседку лит.Г4.
Выделить в общую равную долевую собственность Должиковой М.А. и Любавкиной О.А. следующее имущество: часть дома в виде части основного строения лит. А - помещения: № 4 площадью 8,9 кв.м., № 5 площадью 3,3 кв.м., № 6 площадью 15,3 кв.м. Указанная часть на плане эксперта обозначена синим цветом и соответствует 38\100 частям. Общая площадь указанной части дома составляет 27,5 кв.м., в том числе полезная площадь 27,5 кв.м., в том числе жилая площадь 24,2 кв.м. Также из служебных построек часть сараев лит.Г2-Г3 и беседку лит.Г5.
Прекратить право общей долевой собственности между Шалкиной Л.А. с одной стороны, и Должиковой М.А. и Любавкиной О.А. с другой стороны, на дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области за Шалкиной Л.А., Должиковой М.А. и Любавкиной О.А. права собственности на выделенные им части дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья