Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Е.П., с участием представителя ответчиков - адвоката Крылышкиной В.Г., представившей ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен, при секретаре Григорьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелякиной О.А. к Золотых М.В. и Дедовой Н.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лелякина О.А. обратилась в суд с иском к Золотых М.В.и Дедовой Н.Х. о признании последних утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ... и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что Дата обезличена между нею и ответчиком по делу – Золотых М.В. был заключен договор купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м. Дата обезличена после регистрации в установленном порядке данного договора в Управлении федеральной регистрационной службы Московской области по г. Ногинску истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена. Согласно п. 5 договора купли-продажи, ответчик Золотых М.В. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру, ответчик Дедова Н.Х. в соответствии с нотариально оформленным обязательством намеревалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение тридцати дней с момента перехода права собственности на квартиру к Лелякиной О.А. Однако в указанные сроки ответчики взятые на себя обязательства не исполнили, до настоящего времени на них производится начисление коммунальных платежей, их фактическое место жительства неизвестно.
В судебное заседание истец Лелякина О.А. не явилась, о явке извещалась. Ее представитель по доверенности Платов Д.В. заявленные истцом требования поддержал, привел доводы аналогичные изложенным в заявлении, дополнив о том, что в течение 3 – 4 – х дней с момента регистрации Лелякиной О.А. права на жил. площадь ответчики вывезли из квартиры принадлежащие им мебель, технику, одежду, бытовые принадлежности, в настоящее время Лелякина О.А. произвела в квартире ремонт для фактического вселения и проживания.
Ответчики Золотых М.В. и Дедова Н.Х. в суд не явились, от получения судебных извещений уклонились, заказные письма возвращены в суд за невручением, в настоящее время их место нахождения не известно. Суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчикам Золотых М.В., Дедовой Н.Х. адвоката.
Адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании не смогла выразить отношения ответчиков к иску, мотивируя тем, что с ними не общалась и их позиция по данному делу ей не известна. Вместе с тем данный адвокат полагала, что требования истца основаны на законе, т.к. имеется документальное тому подтверждение.
Представитель третьего лица – Электроуглинского территориального пункта Управления федеральной миграционной службы по Московской области отдела по Ногинскому району в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные Лелякиной О.А. требования поддержал.
Суд, с согласия представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца Платова Д.В., представителя ответчиков – Крылышкину В.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лелякиной О.А. по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Дата обезличена между истцом Лелякиной О.А. и ответчиком Золотых М.В. был заключен договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., Дата обезличена указанными сторонами составлен и подписан передаточный акт квартиры. (л.д. 5 ).
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, и составленному ранее - Дата обезличена, обязательству, удостоверенному нотариусом ФИО7, ответчики Золотых М.В. и Дедова Н.Х. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства : ответчик Золотых М.В. - в течение четырнадцати дней, ответчик Дедова Н.Х. – в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Лелякиной О.А. (л.д.4,л.д.6).
Вышеуказанный договор купли – продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области Дата обезличена и в тот же день свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру было получено Лелякиной О. А. (л.д.7 ).
Как усматривается из представленной выписки из домовой книги, ответчики Золотых М.В. и Дедова Н.Х. до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире, откуда фактически выбили в начале Дата обезличена (л.д.8).
Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что после заключения договора купли-продажи имел место переход права собственности на квартиру, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, взятые на себя обязательства Золотых М.В. в части снятия с регистрационного учета в течение четырнадцати дней и Дедовой Н.Х. в части снятия с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента регистрации перехода права собственности к Лелякиной О.А. до настоящего времени не исполнили, суд приходит к выводу, что требования Лелякиной О.А. о признании Золотых М.В. и Дедовой Н.Х. утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лелякиной О.А. к Золотых М.В. и Дедовой Н.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Золотых М.В., Дата обезличена рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать Дедову Н.Х., Дата обезличена рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....
Решение суда является основанием для прекращения регистрации (снятия с учета) Золотых М.В. и Дедовой Н.Х. по указанному выше адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья : -