Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мурзиной А. Г.,
при секретаре Богдановой З. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшина Д.В. к Открытому акционерному обществу «Вистекс» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
Истец Илюшин Д. В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Вистекс» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и прекращении права собственности на земельный участок, обосновывая заявленные требования следующим.
Илюшин Д. В. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «ФИО2» с Дата обезличена. В пользовании Илюшина Д. В. с Дата обезличена находится земельный участок Номер обезличен площадью 922 кв.м. Земельный участок под коллективное садоводческое товарищество площадью 9,0 га из земель Кудиновского сельского Совета, на котором было создано СНТ «ФИО2», был отведен Кудиновской фабрике нетканых материалов Дата обезличена Постановлением Главы администрации территории Кудиновского сельского совета за Номер обезличен. Постановлением Номер обезличен Главы администрации территории Кудиновского сельского совета от Дата обезличена были утверждены границы отвода земельного участка садоводческому товариществу «ФИО2» Кудиновской фабрики нетканых материалов на площади 9,0 га. Пунктом 2 данного Постановления было постановлено выдать садоводческому товариществу «ФИО2» Кудиновской фабрике нетканых материалов свидетельство на право собственности на землю. В результате этого Дата обезличена Администрацией Кудиновского сельского Совета было выдано свидетельство на право собственности на землю Кудиновской фабрике нетканых материалов. Дата обезличена, ссылается истец, действовал Земельный кодекс РСФСР, ст. 66 которого указывала: земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ (абз. 1 ст. 66); на земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю (абз. 3 ст. 66); на участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (абз. 4 ст. 66). По смыслу данной нормы закона земельный участок, составляющий садоводческое товарищество, состоит из земель общего пользования, которые находятся в пользовании садоводческого товарищества, и земель, принадлежащих членам данного товарищества на праве пожизненно наследуемого владения или праве собственности. Таким образом, считает истец, на тот момент могло быть выдано лишь свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство. Исходя из этого, ссылается истец, непонятно, на основании каких норм законодательства было выдано свидетельство на право собственности предприятию, при котором было создано садоводческое товарищество. Однако на тот момент ни члены садоводческого товарищества, ни правление данного товарищества не знало о том, что собственником земельного участка СНТ «ФИО2» является Кудиновская фабрика нетканых материалов. В Дата обезличена СНТ начало готовить документы для оформления членами СНТ «ФИО2» права собственности на находящиеся у них в пользовании садовые земельные участки. Садоводы обращались в Администрацию Ногинского района для разрешения данного вопроса. Тогда и выяснилось, что земельный участок, на территории которого расположено товарищество, был предоставлен в собственность Кудиновской фабрике нетканых материалов. На тот момент данное предприятие уже не существовало, а его правопреемником являлось и является по настоящее время ответчик ОАО «ВИСТЕКС». Дата обезличена ОАО «ВИСТЕКС» направило в адрес Главы Администрации Ногинского района письмо за Номер обезличен, в котором сообщало, что действительно является правопреемником Кудиновской фабрики нетканых материалов, что земельный участок площадью 9,0 га, на котором расположено СНТ «ФИО2» на балансе Кудиновской фабрики никогда не находился, как не находится он и на балансе ОАО «ВИСТЕКС», в связи с чем, ответчик отказывается от данного земельного участка, не имеет никаких претензий к СНТ «ФИО2» и не возражает против приватизации земли садоводами. Однако оформить участки в собственность члены СНТ «ФИО2» вплоть до настоящего времени не могут, поскольку Отдел по Ногинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области отказывает в постановке земельных участков, находящихся в пользовании садоводов, на кадастровый учет, по причине того, что его правообладателем с юридической точки зрения до настоящего времени является Кудиновская фабрика нетканых материалов, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Пункт 4 указанной нормы Закона гласит: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Исходя из изложенных обстоятельств, по смыслу приведенных норм законодательства, истец считает, что он имеет право на предоставление ему в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, бесплатно, так как земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, был предоставлен организации, при которой до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, участок был предоставлен истцу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения. Однако в силу того, что участок был предоставлен вышеуказанной организации на праве собственности, решить данный вопрос путем обращения в органы местного самоуправления невозможно, так как в силу закона они не обладают правом распоряжения такими земельными участками, зарегистрировать право собственности на основании ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не представляется возможным. Учитывая то обстоятельство, что ответчик ОАО «ВИСТЕКС» на земельный участок, находящийся в пользовании СНТ, не претендует и не возражает против приватизации садоводами их земельных участков, истец считает, что возможно прекратить право ответчика на находящийся в пользовании истца земельный участок и признать право собственности на данный земельный участок за истцом в порядке приватизации. В соответствии с результатами землеустроительных (геодезических) работ уточненная площадь земельного участка истца составляет 922 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Илюшина Д.В. – Крылышкина В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд прекратить право собственности Кудиновской фабрики нетканых материалов, правопреемником которой является ОАО «ВИСТЕКС», на земельный участок, площадью 922 кв. м, расположенный по адресу: ..., и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 922 кв. м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: садоводство.
Представитель ответчика - ОАО «Вистекс» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От ОАО «Вистекс» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «Вистекс», иск Илюшина Д. В. ОАО «Вистекс» признает в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Вистекс».
Представитель третьего лица - СНТ «ФИО2» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От председателя СНТ «ФИО2» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «ФИО2», против удовлетворения требований Илюшина Д. В. СНТ «ФИО2» не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица СНТ «ФИО2».
Представитель третьего лица - УФРС по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФРС по Московской области.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (по состоянию на 1993г.): земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ (абз. 1 ст. 66); на земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю (абз. 3 ст. 66); на участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (абз. 4 ст. 66).
Исходя из указанных норм закона земельный участок, составляющий садоводческое товарищество, состоит из земель общего пользования, которые находятся в пользовании садоводческого товарищества, и земель, принадлежащих членам данного товарищества на праве пожизненно наследуемого владения или праве собственности.
Таким образом, в силу ст.66 Земельного Кодекса РСФСР (по состоянию на 1993 г.) в 1993 г. на весь земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство могло быть выдано лишь свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования, поскольку земельные участки, предоставленные гражданам, должны быть им переданы на праве пожизненно наследуемого владения или в собственность.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации территории Кудинского сельского совета от Дата обезличена Номер обезличен Кудиновской фабрике нетканых материалов был отведен земельный участок общей площадью 9,0 га (пашни 9,0 га) под коллективное садоводческое товарищество из земель Кудиновского сельского Совета (л.д.-10).
Постановлением Главы администрации территории Кудинского сельского совета от Дата обезличена Номер обезличен были утверждены границы отвода земельного участка садоводческому товариществу «ФИО2» Кудиновской фабрики нетканых материалов на площади – 9,0 га (пашни 9,0 га). Этим же постановлением было постановлено выдать садоводческому товариществу «ФИО2» Кудиновской фабрике нетканых материалов свидетельство на право собственности на землю (л.д.-11).
Дата обезличена Администрацией Кудиновского сельского Совета было выдано свидетельство на право собственности на землю Кудиновской фабрике нетканых материалов (л.д. -12)
В нарушение действующего земельного законодательства Дата обезличена. Кудиновской фабрике нетканых материалов на весь земельный участок 9,0 га было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
В настоящее время правопреемником Кудиновской фабрики нетканых материалов является ОАО «Вистекс». Согласно копии письма ОАО «Вистекс» от Дата обезличена. Номер обезличен (л.д.-28) на имя главы Администрации Ногинского района ФИО1 часть земельного участка размером 9,0 га была распределена между работниками Кудиновской фабрики нетканых материалов, а часть – работникам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других бюджетных организаций. Из данного письма также следует, что данный земельный участок никогда не находился на балансе Кудиновской фабрики нетканых материалов, не находится на балансе ОАО «Вистекс», ОАО «Вистекс» отказывается от своего права собственности на данный земельный участок и не возражают против приватизации земли садоводами.
Данное обстоятельство подтверждается и заявлением, представленным ОАО «Вистекс» в материалы настоящего гражданского дела, из которого следует, что ОАО «Вистекс» иск Илюшина Д. В. признает в полном объеме и не возражает против удовлетворения заявленных им требований.
Постановлением Главы Администрации Ногинского района МО Номер обезличен от Дата обезличена был зарегистрирован устав СНТ «ФИО2» (л.д.-14-16). Постановлением Главы Администрации Ногинского района МО от Дата обезличена Номер обезличен был утвержден к производству работ проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества, расположенного в районе ... (л.д. 20).
Как усматривается из материалов дела с Дата обезличена Илюшин Д. В. является членом СНТ «ФИО2» и пользуется земельным участком Номер обезличен площадью 922 кв.м.
Истец Илюшин Д. В. обратился к специалистам по землеустройству ООО «ФИО6» за подготовкой проекта границ земельного участка, после выезда на место и обмеров площадь земельного участка составила 922 кв.м.
Согласование границ земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., произведено (л.д.-33 – копия акта согласования границ земельного участка). Указанный земельный участок входит в границы землеотвода СНТ «ФИО2» (в 9,0 га) (л.д. - 31 – копия выкопировки из проекта организации и застройки территории).
Указанное подтверждается не только объяснениями истца, но и имеющимися в материалах дела копиями: устава СНТ «ФИО2» от Дата обезличена (л.д.-13-16), выписки из ЕГРЮЛ (л.д.-17-19), списка садоводов по состоянию на Дата обезличена (л.д.-21-23), выписки из протокола общего собрания СНТ «ФИО2» от Дата обезличена (л.д.-24), кадастрового плана на земельный участок площадью 9,0 га (л.д.25-27), справок Номер обезличен и Номер обезличен СНТ «ФИО2» от Дата обезличена (л.д.-30), выкопировки из проекта организации и застройки территории СНТ «ФИО2» (л.д.-31), акта согласования местоположения границы земельного участка истца (л.д.-33), а также картой (планом) границ земельного участка истца (л.д.-32).
Поскольку земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения – СНТ «ФИО2», был предоставлен организации, при которой до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, участок был предоставлен истцу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, то суд считает, что занимаемый истцом земельный участок Номер обезличен площадью 922 кв.м должен быть предоставлен Илюшину Д.В. в собственность бесплатно. Принятие решений о предоставлении Илюшину Д. В. в собственность земельного участка в этом случае не требуется.
При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиком иска, суд находит требования истца Илюшина Д. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и прекращении права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Илюшина Д.В. к Открытому акционерному обществу «Вистекс» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и прекращении права собственности на земельный участок.
Прекратить право собственности Кудиновской фабрики нетканых материалов, правопреемником которой является ОАО «ВИСТЕКС», на земельный участок, площадью 922 кв. м, расположенный по адресу: ...
Признать за Илюшиным Д.В. право собственности на земельный участок площадью 922 кв. м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: садоводство, в границах точек: от 1 до 2 – расстояние 30.08 м, от 2 до 3 – расстояние 26.63 м, от 3 до 4 – расстояние 3.63 м, от 4 до 5 – расстояние 31.44 м, от 5 до 1 – расстояние 29.99 м, согласно карте (плану) земельного участка, выполненной ООО «ФИО6».
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Илюшиным Д.В. права собственности на земельный участок площадью 922 кв. м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: садоводство, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «ФИО6»; а также для прекращения права собственности на указанный земельный участок Кудиновской фабрики нетканых материалов, правопреемником которой является ОАО «ВИСТЕКС», и для внесения соответствующих изменений в государственный земельный кадастр.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: