Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севериной М.Б.,
при секретаре Туровской С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева Валерия Витальевича к Тимохиной Любови Геннадиевне, ООО Земельная компания «Жилвест», Пичугину Сергею Вячеславовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, о взыскании неустойки, упущенной выгоды, материального ущерба и о компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Караваев В.В. обратился в суд с иском к Тимохиной Л.Г., ООО Земельная компания «Жилвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, о взыскании неустойки, упущенной выгоды, материального ущерба и о компенсации морального вреда, обосновывая свои исковые требования следующим.
Между ответчиками и истцом Дата обезличена был заключен предварительный договор «Соглашение об авансе». В соглашении говорится о том, что ответчики обязуются сделать отчуждение земельной доли от земельного участка 3,2 га за сумму, эквивалентную 3000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. ... 3/32 земельной доли составляет 30 соток. Дата исполнения в указанном соглашении не указана, однако на словах дата была оговорена - Дата обезличена. Причиной несвоевременного оформления договора купли-продажи послужило то, что ответчики заявили, что у них много клиентов, и они не могут разбрасывать свои силы, а в ноябре оформят всем сразу. Прошло почти пять лет, однако свои обязательства ответчики так и не выполнил. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ ответчик должен был предоставить полную информацию о земле, ее назначении, обременении, ограничении в использовании, чего сделано не было. Как указывает истец, ответчик сознательно уклоняется от заключения договора купли-продажи, что наносит истцу финансовый и моральный вред. С Дата обезличена. по Дата обезличена истец неоднократно звонил ответчику и интересовался когда будет исполнено указанное соглашение. Дата обезличена истец после очередного звонка с просьбой заключить договор купли-продажи поехал к ответчику в офис по новому адресу, однако заключить договор купли-продажи ответчик отказался. Дата обезличена ответчик принял от истца заявление, в котором истец просит установить сроки исполнения соглашения, и дать ответ на указанное заявление в письменном виде. Однако ответа на указанное заявление так и не последовало. Как указывает истец, на будущем земельном участке он собирался заниматься крестьянско-фермерским хозяйством, а свою трехкомнатную квартиру сдавать в наём. Истец Караваев В.В. просил суд понудить ответчиков выполнить обязательство в натуре либо выплатить деньгами, взыскать неустойку в размере 1500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000000 руб., упущенную выгоду в размере 13650000 руб., реальный материальный ущерб в размере 135000 руб.
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пичугин С.В.
Дата обезличена истцом Караваевым В.В. в суд предъявлено исковое заявление к Тимохиной Л.Г., ООО Земельная компания «Жилвест» и Пичугину С.В. об увеличении исковых требований, а Дата обезличена. – заявление об уточнении исковых требований л.д. 83-85, 105).
В судебном заседании истец Караваев В.В. свой иск поддержал, уточнил исковые требования и просит суд понудить ответчиков Тимохину Л.Г., ООО Земельная компания «Жилвест» и Пичугина С.В. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 30 соток, расположенного по адресу: ... с указанием категории земли - земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство и оценочной стоимости земельного участка в 26000010 руб., взыскать с ответчиков в его пользу солидарно компенсацию морального вреда в размере 2000000 руб., реальный материальный ущерб в размере 135000 руб., неустойку в размере 1500000руб. и упущенную выгоду в размере 25477000 руб., согласно представленным расчету и уточнению к расчету по иску л.д. 7, 58).
В судебном заседании истец Караваев В.В. дал объяснения, аналогичные доводам исковых заявлений, дополнив их следующим. Перед подписанием соглашения об авансе он – Караваев В.В. с представителями ООО «Жилвест» осматривал земельный участок площадью 30 соток в ..., который намеревался приобрести, внес представителям ООО «Жилвест» аванс в размере 1000 руб. Дата обезличена подписывая соглашение об авансе, он – Караваев В.В. считал, что ему по договору купли-продажи будет передан земельный участок, площадью 30 соток, расположенный в ... за сумму, эквивалентную 3000 долларам США. О том, кем ему будет передан земельный участок, он – Караваев В.В. не задумывался, оформление всех необходимых документов производилось за счет фирмы. При этом ему – Караваеву В.В. устно было сообщено, что в Дата обезличена с ним будет заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Он – Караваев В.В. считает, что соглашение об авансе от Дата обезличена является предварительным договором об отчуждении земельного участка. Когда он – Караваев В.В. позвонил в Дата обезличена в ООО «Жилвест», то сотрудник фирмы сказал, что имеются какие-то неполадки с межеванием участков, и попросил еще подождать. Он – Караваев В.В. просит взыскать компенсацию морального вреда, поскольку ему приходилось постоянно звонить в ООО «Жилвест» по вопросу отчуждения земельного участка, поскольку он переживал из-за того, что его деньги находились в неизвестности, на эти деньги он мог бы купить либо машину, либо два участка и 5 лет провести на законном огороде. Неустойку в размере 1500000 руб. он – Караваев В.В. просит взыскать за потерянное время, за то, что с Дата обезличена он не приобрел земельный участок, из расчета стоимости 1 сотки земли в 50000 руб. – стоимости, по которой ООО Земельная компания «Жилвест» продает землю в Ногинском районе. Материальный ущерб в сумме 135000 руб. состоит из оплаченной госпошлины в сумме 60000 руб., стоимости ноутбука в сумме 70000 руб., стоимости веб-камеры в сумме 890 руб. и стоимости принтера «...» в сумме 3190 руб. Ноутбук он – Караваев В.В. покупал для того, чтобы через Интернет извлечь какую-нибудь информацию о компании ООО «Жилвест», веб-камеру – для съемки судебного заседания через ноутбук, принтер «...» - для распечатки и копирования документов и исковых заявлений. Также он – Караваев В.В. просит взыскать упущенную выгоду в размере 25477000 руб., поскольку на спорном земельном участке он намеревался заниматься сельским хозяйством. Упущенная выгода подтверждается технологиями по овощеводству и пчеловодству, приобщенными к материалам дела. На земельном участке он – Караваев В.В. намеревался разместить ульи с 30 семьями пчел и выращивать картофель. Реальных затрат на закупку ульев, семей пчел, картофеля, навоза и торфа он – Караваев В.В. не понес. Он – Караваев В.В. также считает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку с 2005 года дата исполнения соглашения ответчиком неоднократно переносилась, кроме того, Дата обезличена им в ООО Земельная компания «Жилвест» было подано заявление, в котором он просил указать дату исполнения обязательств по соглашению от Дата обезличена об отчуждении земельного участка.
Ответчик Тимохина Л.Г. в судебном заседании иск Караваева В.В. не признала, пояснив суду, что Дата обезличена ею по поручению и в интересах Пичугина С.В. было заключено соглашение об авансе с Караваевым В.В. об оформлении отчуждения земельной доли от земельного участка, по которому предусматривалась взаимная возможность отказа от соглашения как авансодателем, так и авансодержателем, и возврат денежной суммы авансодателю. Ею – Тимохиной Л.Г. в тот же день - Дата обезличена полученная от Караваева В.В. денежная сумма была передана Пичугину С.В., по доверенности от которого она действовала, заключая данное соглашение. Расписка о получении денежной суммы Пичугиным С.В. и материальный отчет имеются в материалах дела. До обращения в суд Караваев В.В. к ней – Тимохиной Л.Г. не обращался ни с жалобами, ни с претензиями, и не высказывал желания расторгнуть соглашение об авансе. Она – Тимохина Л.Г. действовала по поручению и в интересах Пичугина С.В., у нее было поручение от Пичугина С.В. заключить с Караваевым В.В., который побывал на земельном участке, имел беседу с сотрудниками ООО «Жилвест», соглашение об авансе, получить от Караваева В.В. денежную сумму и передать ее Пичугину С.В. Деньги в размере, эквивалентном 3000 долларов США, брались от Караваева В.В. за оформление отчуждения земельной доли, оформить отчуждение земельной доли должен был Пичугин С.В. Она – Тимохина Л.Г. считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не оформляет земельные участки, не обладая правом собственности на земельный участок, она не может произвести отчуждение земельного участка в пользу истца.
Представитель ответчика – ООО Земельная компания «Жилвест» Егорова Ю.А. в суде иск Караваева В.В. не признала, ссылаясь на следующее. Соглашение об авансе заключалось между двумя физическими лицами – Караваевым В.В. и Пичугиным С.В. ООО Земельная компания «Жилвест» ни в какие отношения с истцом не вступала. На момент заключения соглашения об авансе в Дата обезличена ООО Земельная компания «Жилвест» не существовало, оно было создано и зарегистрировано в Дата обезличена, ООО Земельная компания «Жилвест» не является правопреемником ООО «Жилвест». Кроме того, соглашение об авансе не является предварительным договором купли-продажи земельного участка. Соглашение об авансе - это соглашение по оказанию услуг в оформлении отчуждения доли в праве собственности на земельный участок. Требование истца об указании в решении суда статуса земли и его рыночной стоимости не относится к компетенции суда. Стороны свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ или добровольно взятым на себя обязательством. В данном случае понудить ответчиков к заключению договора купли-продажи нельзя. Требования истца о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку имели место материальные правоотношения сторон, и доказательств причинения морального вреда истцом суду не представлено. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 1500000 руб., непонятно каким образом истец рассчитал эту сумму. Упущенная выгода в размере 25477000 руб. истцом также документально не подтверждена. Истцом не представлены доказательства реальной возможности получения упущенной выгоды, и никаких мер к приготовлению к получению этих доходов истец не предпринимал, что он и подтвердил в судебном заседании. Материальный вред – это убытки, причиненные неисполнением обязательств. Истцом должна быть доказана причинная связь между понесенными им расходами на приобретение оргтехники и обязательствами сторон по соглашению об авансе, однако эти расходы никак не связаны с соглашением об авансе. ООО Земельная компания «Жилвест» - это риэлтерская организация, которая оказывает услуги физическим лицам по оформлению отчуждения земельных участков, своей земли в собственности у ООО Земельная компания «Жилвест» нет. Кроме того, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности на обращение с иском в суд, поскольку, как следует из искового заявления, истец Караваев В.В. полагал, что обязательство авансодержателя должно было быть исполнено в Дата обезличена. Таким образом, течение срока исковой давности началось в Дата обезличена и закончилось в Дата обезличена, обращение же истца с иском в суд было в Дата обезличена. Пропуск истцом исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Ответчик Пичугин С.В., надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пичугина С.В.
Представитель ответчика Пичугина С.В. – Базилевский Р.Е. в суде иск Караваева В.В. не признал, ссылаясь на следующее. В Дата обезличена между Пичугиным С.В. в лице его представителя Тимохиной Л.Г., действующей по доверенности, и Караваевым В.В. было заключено соглашение об авансе. Пичугин С.В. обязывался оказать услугу по оформлению отчуждения в собственность истца земельного участка. Пичугин С.В. на момент заключения соглашения об авансе не являлся собственником спорного земельного участка. Данное соглашение нельзя расценивать как предварительный договор купли-продажи, поскольку данное соглашение о намерениях не отвечает всем признакам предварительного договора купли-продажи земельного участка, который по своей форме должен соответствовать основному договору. В соглашении об авансе не определен предмет, который является существенным условием для заключения договора купли-продажи земельного участка, в соглашении об авансе не определен срок заключения основного договора купли-продажи. Обязанность ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка действующим законодательством не предусмотрена. Дата обезличена Пичугиным С.В. соглашение об авансе от Дата обезличена было расторгнуто в одностороннем порядке и денежные средства возвращены Караваеву В.В. На основании ст. 151 ГК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку доказательства причинения вреда личным неимущественным правам истца не представлены. Требования истца о взыскании реального материального ущерба в размере стоимости ноутбука, лазерного принтера и веб-камеры также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, что данные расходы он понес в связи с обязательствами сторон и ущерб причинен неисполнением обязательств. Доказательств причинения материального вреда в размере 1500000 руб. истцом также не представлено. Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании упущенной выгоды, поскольку истцом не представлены доказательства реальной возможности получения подсчитанных им доходов в будущем, никаких мер и приготовлений к получению этих доходов истец не предпринимал. Представитель ответчика Пичугина С.В. – Базилевский Р.Е. также просил суд применить к заявленным истцом Каравевым В.В. требованиям срок исковой давности. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Караваева В.В. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.ст. 330-332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из копий соглашения об авансе от Дата обезличена и доверенности от Дата обезличена л.д. 12, 69) усматривается, что Дата обезличена между Тимохиной Л.Г., действующей на основании доверенности, выданной нотариусом ... ФИО8 от Дата обезличена за Номер обезличен, за Пичугина С.В., именуемой в дальнейшем «Авансодержатель», и Караваевым В.В., именуемым в дальнейшем «Авансодатель», заключено соглашение об авансе, согласно п. 1 которого Авансодатель выдал Авансодержателю аванс в сумме, эквивалентной трем тысячам долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в счет причитающихся с Авансодателя за оформление отчуждения земельной доли от земельного участка 3,2 га, суммы, эквивалентной трем тысячам долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Указанный земельный участок расположен в .... Общая площадь 3/32 земельной доли составляет 30 соток. Согласно п. 2 данного соглашения Авансодержатель, получивший аванс, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, обязуется оформить отчуждение земельной доли Авансодателю за эквивалент 3000 (три тысячи) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Согласно п. 3 указанного соглашения в случае неисполнения настоящего Соглашения (отказ от заключения договора отчуждения) по вине Авансодержателя, Авансодержатель возвращает Авансодателю сумму, эквивалентную трем тысячам долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Согласно п. 4 указанного соглашения в случае неисполнения настоящего Соглашения по вине Авансодателя, аванс, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, Авансодержатель возвращает аванс в полном объеме. Согласно п. 5 соглашения об авансе настоящее соглашение является доказательством передачи аванса в размере, эквивалентном трем тысячам доллавров США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, который оплачивается при подписании настоящего Соглашения.
Из копии указанного соглашения об авансе от Дата обезличена и объяснений истца Караваева В.В. усматривается, что срок оформления отчуждения земельной доли в соглашении сторонами определен не был, однако устно истцу объявили данный срок – Дата обезличена. До настоящего времени отчуждение земельного участка в собственность Караваева В.В. не произведено.
Из объяснений ответчика Тимохиной Л.Г., копий материального отчета и расписки Пичугина С.В. от Дата обезличена л.д. 70-71) усматривается, что полученная от Караваева В.В. по соглашению об авансе от Дата обезличена денежная сумма Тимохиной Л.Г. была передана Пичугину С.В. Дата обезличена
Из копии заявления Караваева В.В. от Дата обезличена л.д. 15) усматривается, что Дата обезличена истец Караваев В.В. обратился к генеральному директору ООО Земельная компания «Жилвест» с заявлением, в котором просил предоставить сроки исполнения по соглашению об авансе от Дата обезличена., а именно указать дату соглашения об отчуждении в его собственность земельного участка площадью 30 соток, расположенного по адресу: ...
Из объяснений истца Караваева В.В., копий счета Номер обезличен от Дата обезличена., кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличен, графика платежей по потребительскому кредиту, приходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена и банковских квитанций л.д. 8-10, 11-оборот) усматривается, что истцом Караваевым В.В. в ООО «...» приобретен в кредит ноутбук ...... стоимостью 49750 руб., сумма платежа по кредиту составила 65400 руб.
Из копий товарных чеков Номер обезличен от Дата обезличена. и Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 11) усматривается, что истцом ФИО4 Дата обезличена приобретен лазерный принтер ... стоимостью 3190 руб., а Дата обезличена – Веб-камера ...... стоимостью 890 руб.
Из сообщений УФРС по Московской области от Дата обезличена. и от Дата обезличена л.д. 39, 49) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
Из сообщений Отдела по Ногинскому району Управления Роснедвижимости по МО от Дата обезличена от Дата обезличена и от Дата обезличена л.д. 41, 86, 114) усматривается, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., в том числе и о его правообладателях отсутствуют, на Дата обезличена указанный земельный участок не является объектом кадастрового учета.
Из сообщения заместителя руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области от Дата обезличена л.д. 94, 115) усматривается, что в Администрации Ногинского муниципального района сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.
Из объяснений представителя ответчика – ООО Земельная компания «Жилвест» Егоровой Ю.А. и копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица л.д. 107) усматривается, что Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по г. Москве Дата обезличена. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО Земельная компания «Жилвест» за основным государственным регистрационным номером Номер обезличен
Из объяснений представителя ответчика Пичугина С.В. – Базилевского Р.Е., копий уведомления о расторжении соглашения об авансе от Дата обезличена приходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена почтового уведомления, описи вложения в ценное письмо, квитанции от Дата обезличена о направлении ценного письма л.д. 126-128) усматривается, что Дата обезличена. Пичугиным С.В. истцу Караваеву В.В. направлено уведомление о расторжении соглашения об авансе от Дата обезличена на основании п. 3 Соглашения, которое получено Караваевым В.В. Дата обезличена Дата обезличена Караваеву В.В. возвращен аванс путем перечисления на его имя в Сбербанке России ОАО срочным денежным переводом «Блиц», контрольный номер перевода Номер обезличен.
Анализируя исследованные по делу доказательства и приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., не является объектом гражданских правоотношений и не может являться объектом купли-продажи, поскольку не прошел государственный кадастровый учет, на указанный земельный участок отсутствуют зарегистрированные права, в том числе и ответчиков по делу, а потому суд считает, что не имеется оснований для понуждения ответчиков к заключению с истцом договора купли-продажи указанного земельного участка.
Кроме того, суд считает, что Тимохина Л.Г. и ООО Земельная компания «Жилвест» являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку соглашение об авансе от Дата обезличена заключалось между двумя физическими лицами – Караваевым В.В. и Пичугиным С.В., от имени и в интересах которого по доверенности действовала Тимохина Л.Г. Таким образом, ни Тимохина Л.Г. от себя лично, ни ООО Земельная компания «Жилвест» в какие-либо правоотношения с истцом не вступали. Кроме того, ООО Земельная компания «Жилвест» было создано Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Поскольку ни на момент заключения соглашения об авансе от Дата обезличена., ни в настоящее время ответчик Пичугин С.В. не являлся и не является собственником спорного земельного участка, то права на указанный земельный участок не могут быть переданы истцу Караваеву В.В. и от Пичугина С.В.
Суд также не соглашается с доводами истца Караваева В.В. о том, что соглашение об авансе от Дата обезличена является предварительным договором купли-продажи спорного земельного участка, поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в форме, установленной для основного договора. Между тем соглашение об авансе от Дата обезличена не отвечает требованиям ст.ст. 429, 432, 549, 554 ГК РФ.
Кроме того, Дата обезличена ответчиком Пичугиным С.В. истцу Караваеву В.В. направлено уведомление о расторжении соглашения об авансе от Дата обезличена и возвращен аванс.
Суд также приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования истца Караваева В.В. о взыскании неустойки, упущенной выгоды и реального материального ущерба, исходя из следующего.
Из объяснений истца Караваева В.В. усматривается, что неустойку в размере 1500000 руб. он просит взыскать из расчета стоимости 1 сотки земли в 50000 руб. – стоимости, по которой ООО Земельная компания «Жилвест» продает землю в ..., за потерянное время, за то, что с Дата обезличена он не приобрел земельный участок. Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Между тем в письменной форме соглашение о неустойке между истцом Караваевым В.В. и ответчиком Пичугиным С.В. не заключалось, в соглашение об авансе от Дата обезличена условие о выплате Пичугиным С.В. истцу Караваеву В.В. неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства также не включено. Взыскание законной неустойки в данном случае также не предусмотрено. Кроме того, размер неустойки в сумме 1500000 руб. истцом Караваевым В.В. ничем не обоснован.
Истцом Караваевым В.В. также не представлено суду доказательств реальной возможности получения упущенной выгоды в размере 25477000 руб. Поскольку спорный земельный участок не мог перейти по договору купли-продажи к истцу Караваеву В.В., то им и не могли быть получены какие-либо доходы, связанные с использованием земельного участка. Кроме того, никаких мер для ее получения и приготовлений к получению этих доходов истец не предпринимал, что он не отрицал в судебном заседании. Таким образом, упущенная выгода в размере 25477000 руб. истцом никакими доказательствами не подтверждена.
Требования истца о взыскании реального материального ущерба в размере стоимости ноутбука, лазерного принтера и веб-камеры также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом Караваевым В.В. не представлено суду доказательств в подтверждение того, что данные расходы он понес в связи с обязательствами сторон и ущерб причинен неисполнением обязательств. Расходы на приобретение ноутбука, лазерного принтера и веб-камеры не были обусловлены исполнением обязательств сторон по соглашению об авансе от Дата обезличена Истцом Караваевым В.В. не представлены суду доказательства причинной связи между убытками в виде расходов на приобретение оргтехники и неисполнением обязательств по соглашению об авансе от Дата обезличена
Истец Караваев В.В. также просит суд взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 2000000 руб., поскольку ему приходилось постоянно звонить в ООО «Жилвест» по вопросу отчуждения земельного участка, поскольку он переживал из-за того, что его деньги находились в неизвестности, на эти деньги он мог бы купить либо машину, либо два участка и 5 лет провести на законном огороде.
Суд считает, что требования истца Караваева В.В. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, однако моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, в данном же случае законом компенсация морального вреда не предусмотрена.
Представителями ответчиков – ООО Земельная компания «Жилвест» и Пичугина С.В. также заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом Караваевым В.В. исковым требованиям и об отказе Караваеву В.В. в удовлетворении иска. В обоснование своего заявления представители ответчиков ссылаются на то, что, как следует из искового заявления, истец Караваев В.В. полагал, что обязательство авансодержателя должно было быть исполнено в Дата обезличена. Таким образом, течение срока исковой давности началось в Дата обезличена и закончилось в Дата обезличена, обращение же истца с иском в суд было в Дата обезличена.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Суд считает возможным применить к заявленным истцом Караваевым В.В. исковым требованиям срок исковой давности и отказать истцу в иске также и по данному основанию, поскольку, как усматривается из искового заявления и объяснений истца Караваева В.В. срок оформления отчуждения земельной доли в соглашении об авансе от Дата обезличена. сторонами определен не был, однако на словах дата была оговорена, а именно - Дата обезличена. В Дата обезличена. условия соглашения об авансе ответчиком Пичугиным С.В. исполнены не были, таким образом, течение срока исковой давности началось в Дата обезличена и закончилось в Дата обезличена. В суд же с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, о взыскании неустойки, упущенной выгоды, материального ущерба и о компенсации морального вреда истец Караваев В.В. обратился только Дата обезличена Обращение же истца Караваева В.В. Дата обезличена к генеральному директору ООО Земельная компания «Жилвест» с заявлением об указании срока исполнения соглашения об авансе от Дата обезличена об отчуждении в его собственность земельного участка площадью 30 соток, расположенного по адресу: ... то есть после истечения срока исковой давности не имеет правового значения для разрешения спора.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в иске Караваева В.В. к Тимохиной Л.Г., ООО Земельная компания «Жилвест», Пичугину С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, о взыскании неустойки, упущенной выгоды, материального ущерба и о компенсации морального вреда следует отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцу Караваеву В.В. в удовлетворении иска отказано, то не подлежат взысканию в его пользу и судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 60000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Караваева Валерия Витальевича к Тимохиной Любови Геннадиевне, ООО Земельная компания «Жилвест», Пичугину Сергею Вячеславовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, о взыскании неустойки, упущенной выгоды, материального ущерба и о компенсации морального вреда отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: