Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,
при секретаре Костровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высылайкиной В.И. к Колосовой Ж.Н., Лапыко Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета и по встречному иску Колосовой Ж.Н., Лапыко Д.Е. к Высылайкиной В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Высылайкина В.И. обратилась в суд с иском к Колосовой Ж.Н., Лапыко Д.Е. о признании утратившими их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она зарегистрирована по указанному адресу и проживает с Дата обезличена.
В Дата обезличена она совершила родственный обмен с ответчиком Колосовой Ж.Н., в результате которого она была зарегистрирована по месту жительства ее дочери по адресу: ..., а Колосова Ж.Н. по ее месту жительства. Однако фактически она никуда не выезжала, а продолжала проживать по адресу: ...
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Колосова Ж.Н., Лапыко Д.Е. и Высылайкина В.И.
Ответчики никогда в квартиру не въезжали, своих вещей не завозили, не проживали в ней. Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчики не производят, за исключением периода, когда она сломала шейку бедра в период с Дата обезличена по Дата обезличена. У них есть постоянное место жительство по адресу: ...
В мае Дата обезличена ответчик завладел квитанция об оплате коммунальных услуг.
Она является нетрудоспособной с Дата обезличена, ей 95 лет, и она нуждается в постоянном постороннем уходе. За ней ухаживает ее сын ФИО5
Поскольку она не является нанимателем спорной квартиры, поэтому она не может воспользоваться свои правом на вселение в квартиру своего сына.
Поскольку ответчики более двадцати лет не проживают в спорной квартире, то она считает, что они утратили право пользования этим жилым помещением.
Ответчики предъявили встречные исковые требования об обязании Высылайкиной В.И. не чинить препятствий в пользовании им помещением, расположенным по адресу: ... и об обязании выдать ключи от входной двери, ссылаясь на то, что Колосова Ж.Н. в результате родственного обмена переехала проживать по указанному адресу.
В Дата обезличена у нее родился сын Лапыко Д.Е., который также проживал по указанному адресу. До Дата обезличена они проживали в квартире, однако в связи с болезнью матери, она была вынуждена временно проживать по месту жительства матери. Однако она постоянно приезжала в квартиру, производила оплату коммунальных услуг, дала согласие на регистрацию в данной квартире Высылайкиной В.И. В Дата обезличена отношения с Высылайкиной В.И. испортились. Летом Дата обезличена она обнаружила, что замок во входной двери новый, поэтому она не имеет возможности попасть в квартиру. Дверь ей никто не открывает. Она считает действия Высылайкиной В.И. незаконными, т.к. в соответствии со ст. 69 ЖК РФ все имеют равные права по пользованию и владению квартирой. Согласно ст. 70 ЖК РФ временное отсутствие их по месту жительства не является основанием для изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании интересы истца по доверенности представлял Сюзев Д.В., который полностью поддержал исковые требования Высылайкиной В.И. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Колосова Ж.Н. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что после заключения договора о родственном обмене, бабушка Высылайкина В.И. проживала два месяца в ..., а потом опять вернулась проживать в ....
В Дата обезличена она привезла в квартиру мебельную стенку, мягкую мебель, посуду, детскую кроватку, сантехнику, свои вещи, а в Дата обезличена газовую колонку. Мебель Высылайкиной В.И. вывез ее сын. Она проживала с сыном с маленькой комнате, а бабушка в большой. Когда ее мама заболела, она переехала временно жить к ней, взяла только свои личные вещи. Все это время она производила оплату коммунальных услуг. В настоящее время она желает проживать на спорной жилой площади.
Ответчик Лапыко Д.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, его интересы по доверенности представлял ФИО7, который иск Высылайкиной В.И. не признал по основаниям, изложенным Колосовой Ж.Н.
По встречному иску истец Колосова Ж.Н. пояснила, что она постоянно зарегистрирована по адресу: ... В Дата обезличена она временно переехала жить к своей матери в пос. Зеленый, т.к. по состоянию своего здоровья ее мама нуждалась в постоянном уходе, затем она помогала ей в воспитании сына. Все это время она постоянно приходила в квартиру, производила оплату коммунальных услуг. Два года назад Высылайкина В.И. сменила замок во входной двери и в настоящее время она не имеет доступа в квартиру.
Представитель Лапыко Д.Е.-Журавлев М.А. иск Лапыко Д.Е. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по встречному иску - Сюзев Д.В. иск Колосовой Ж.Н. и Лапыко Д.Е. не признал по основаниям, изложенным в исковом заявлении Высылайкиной В.И.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании показал, что Высылайкина В.И. является его матерью. В Дата обезличена Высылайкина В.И. произвела родственный обмен, для того, чтобы квартира, расположенная по адресу: ... не пропала. В эту квартиру переехала жить Колосова Ж.Н., прожила там два месяца, и уехала. Больше он ее в квартире не видел. Он знает со слов Высылайкиной В.И., что Колосова Ж.Н. передает ей денежные средства для оплаты коммунальных услуг из расчета ? доли от полной стоимости. В этой квартире семь лет проживала его дочь вместе с Высылайкиной В.И., и полностью производила оплату коммунальных услуг. Последние два года он постоянно ухаживать за матерью. Колосова Ж.Н. привозила мебель в квартиру как подарок Высылайкиной В.И.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что Высылайкину В.И. знает с Дата обезличена. Два года назад она была очевидцем того, что Колосова Ж.Н. ногой выбила стул, на котором сидела Высылайкина В.И. и сильно ругалась на нее. Также она видела, что приезжала мать Колосовой Ж.Н.-ФИО14, которая взяла платежный документ на оплату коммунальных услуг и уехала, не заходя к Высылайкиной В.И.
В настоящее время за Высылайкиной В.И. ухаживает ее сын.
Свидетель ФИО9 показала в судебном заседании, что Высылайкину В.И. знает с Дата обезличена. Она уже около двух лет лежит, не встает с постели, за ней ухаживает сын и дочь с супругом. Колосову Ж.Н. она не знает, последняя никогда в квартире не жила.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что Высылайкина В.И. является ее бабушкой. Сейчас бабушка живет с ее папой, раньше с ней проживала она. Перед тем как приехать жить к бабушке, она спрашивала разрешения у Колосовой Ж.Н. Последняя дала свое согласие на ее проживание, при условии, что они будут производить оплату коммунальных услуг. В Дата обезличена. бабушка сломала ногу. Колосова Ж.Н. в квартиру не приезжает, приезжает только ее мать и то только для того, чтобы взять платежный документ на оплату коммунальных услуг, в квартиру к бабушке не заходит. Колосова Ж.Н. проживала в квартире несколько месяцев примерно в Дата обезличена.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что Колосова Ж.Н. раньше проживала в ..., когда ребенок стал подвижным, бабушка попросила ее съехать с квартиры. Некоторое время бабушка проживала в ..., она видела ее когда, та сидела на скамейке со старушками. Колосова Ж.Н. проживала в ... до Дата обезличена.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что Колосову Ж.Н. он знает с детства. Примерно три года Колосова Ж.Н. после развода с мужем проживала в ..., а ее бабушка жила вместе с мамой в .... Он лично помогал Колосовой Ж.Н., перевозить ее вещи в квартиру, расположенную в ....
Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика Колосовой Ж.Н., объяснения представителя ответчика- Лапыко Д.Е.-ФИО7, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Колосовой Ж.Н.(ранее ФИО13) Дата обезличена был выдан обменный ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.23).
Дата обезличена Колосова Ж.Н. была постоянно зарегистрирована по указанному адресу.
Дата обезличена по данному адресу была зарегистрирована Высылайкина В.И. и Дата обезличена Лапыко Д.Е.
До Дата обезличена Колосова Ж.Н. совместно с сыном Лапыко Д.Е. проживала по указанному адресу, производила оплату коммунальных услуг, привезла мебельную стенку, мягкую мебель, свои личные вещи.
В Дата обезличена переехала временно жить в пос. Зеленый по месту жительства своей матери по адресу: .... Однако она производила оплату коммунальных услуг.
По устной договоренности с Колосовой Ж.Н. в спорной квартире некоторое время проживала дочь Высылайкина В.П.-ФИО10, с условием производить оплату коммунальных услуг. После того, как ФИО10 уехала, Колосова Ж.Н. продолжает производить оплату коммунальных услуг.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО5, показаниями свидетеля ФИО10, показаниями свидетеля ФИО13 Также данные обстоятельства не отрицал в судебном заседании и представитель истца.
Примерно в Дата обезличена сын истца ФИО5 сменил замок входной двери, в связи, с чем Колосова Ж.Н. и Лапыко Д.Е.были лишены возможности войти в квартиру.
Также судом установлено, что ни Колосова Ж.Н., ни Лапыко Д.Е. не обращались к Высылайкиной В.И. и ее сыну, который в настоящее время проживает совместно с истцом, с просьбой выдать им ключи от входной двери.
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО5 ни он, ни Высылайкина В.И. не препятствуют ответчикам в проживании в спорной квартире, квитанции об оплате коммунальных услуг он оставлял в почтовом ящике, для того, чтобы оплату коммунальных услуг производила Колосова Ж.Н.
Таким образом, судом установлено, что Колосова Ж.Н. и Лапыко Д.Е. действительно с Дата обезличена не проживают на жилой площади, расположенной по адресу: .... Однако они не отказывались и не отказываются от своего права на пользование указанным жилым помещением, регулярно производят оплату коммунальных услуг. При переезде для проживания в ... Колосова Ж.Н. оставил принадлежащее ей имущество, а именно мебель в спорной квартире, что не свидетельствует о ее добровольном намерении выехать на постоянное место жительство в ....
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска о признании Колосовой Ж.Н. и Лапыко Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета Высылайкиной В.И. следует отказать.
Также не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Колосовой Ж.Н. и Лапыко Д.Е. о нечинении им препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... и об обязании выдать ключи от входной двери, поскольку как установлено в судебном заседании никто не препятствует им в пользовании этим жилым помещением, за выдачей новых ключей от входной двери спорного жилого помещения Колосова Ж.Н. и Лапыко Д.Е. к Высылайкиной В.И. не обращались.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении иска Высылайкиной В.И. к Колосовой Ж.Н, Лапыко Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета и в удовлетворении встречного иска Колосовой Ж.Н., Лапыко Д.Е. к Высылайкиной В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: