Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Малыгиной О.А.,
с участием адвоката: Мурашкиной Н.М.
при секретаре: Загузове С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицуновой Л.А. к Чистяковой Ж.Е. о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, о прекращении права собственности, и о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Грицунова Л.А. обратилась в суд с иском к Чистяковой Ж.Е. о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, о прекращении права собственности, и о признании права собственности на жилое помещение.
Просила суд признать действительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., заключенный Дата обезличена между Чистяковой Ж.Е. и Грицуновой Л.А., удостоверенный нотариусом ФИО6. и зарегистрированный в реестре нотариальной конторы за Номер обезличен.
Прекратить право собственности Чистяковой Ж.Е. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м.
Признать за Грицуновой Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой – 31, 2 кв.м.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что Дата обезличена между ею и Чистяковой Ж.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., который был удостоверен нотариусом г. Ногинска ФИО6 и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за Номер обезличен. После заключения договора, она была зарегистрирована в спорное жилое помещение и до настоящего времени постоянно в нем проживает, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Как указывает истец, при обращении в ГУ ФРС по Ногинскому району с заявлением о регистрации перехода права собственности, ей разъяснили о необходимости присутствия обеих сторон по сделке, однако поскольку местонахождение ответчика Чистяковой Ж.Е. ей неизвестно, то она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратится в суд.
В судебном заседании истец Грицунова Л.А. исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.
Ответчик Чистякова Ж.Е. в суд не явилась, ее место нахождения не известно, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил ей адвоката.
Адвокат Мурашкина Н.М., против удовлетворения иска возражала, поскольку ей неизвестно отношение ответчика Чистяковой Ж.Е. к существу рассматриваемого спора.
Представитель третьего лица Ногинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чистяковой Ж.Е. и представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.
Выслушав доводы истца, заслушав возражения адвоката ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении завяленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По смыслу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи со смертью одного из участников сделки ее регистрация невозможна.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что Дата обезличена между истцом Грицуновой Л.А. и Чистяковой Ж.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом г. Ногинска ФИО6 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 7,л.д.8).
Этого же числа между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого Чистякова Ж.Е. в соответствии с договором купли-продажи передала Грицуновой Л.А. указанную выше квартиру л.д.8).
С момента заключения указанного выше договора, истец Грицунова Л.А, постоянно проживает в квартире, зарегистрирована в ней, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из домовой книги и лицевого счета л.д.6,л.д.11).
Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, имея намерение зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру, обратилась с заявлением в ГУ ФРС по Ногинскому району. В регистрации перехода права собственности на квартиру истцу было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности на квартиру, необходимо присутствие обеих сторон по сделке.
Как усматривается из имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, собственником спорного жилого помещения до настоящего времени является ответчик Чистякова Ж.Е. (л.д.18).
Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что
стороны при заключении договора купли-продажи квартиры, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого истец Грицунова Л.А. с Дата обезличена стала пользоваться квартирой, постоянно в ней зарегистрирована и проживает, и учитывая, что на протяжении длительного времени договор купли-продажи Чистяковой Ж.Е. оспорен не был, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи следует считать действительным.
Поскольку в силу выше приведенной нормы закона, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а Чистякова Ж.Е. распорядилась своим имуществом, путем заключения с Грицуновой Л.А. договора купли-продажи, суд считает, что право собственности Чистяковой Ж.Е. на спорную квартиру должно быть прекращено.
Таким образом, анализируя совокупность имеющихся в деле письменных доказательств, и учитывая, что договор купли-продажи признан судом действительным, суд приходит к выводу, что за истцом Грицуновой Л.А. должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Грицуновой Л.А. к Чистяковой Ж.Е. о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, о прекращении права собственности, и о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., заключенный Дата обезличена между Чистяковой Ж.Е. и Грицуновой Л.А., удостоверенный нотариусом Хныкиной С.В. и зарегистрированный в реестре нотариальной конторы за Номер обезличен.
Прекратить право собственности Чистяковой Ж.Е. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м
Признать за Грицуновой Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой – 31, 2 кв.м..
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру Чистяковой Ж.Е. и регистрации права собственности на квартиру за Грицуновой Л.А.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: