Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
«18» марта 2010 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давидовской Е.Г.,
при секретаре Сидоровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян Л.М. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хачатурян Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец Хачатурян Л.М. ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 59,50 кв.м., лит. А-А1-а-а1, Г1-Г2-Г3, Г4, Г5, расположенный по адресу: ... на основании решения Мирового судьи ФИО7 от Дата обезличена, вступившего в законную силу Дата обезличена и договора дарения домовладения, удостоверенного нотариусом Булгаковым Дата обезличена, реестровый Номер обезличен. Кроме того, она – Хачатурян Л.М. является собственником 2/3 долей земельного участка при вышеуказанном домовладении общей площадью 838 кв.м., на основании договора дарения земельного участка от Дата обезличена, имеющего кадастровый Номер обезличен. Совладельцами 1/3 доли земельного участка являются ФИО1 Дата обезличена рождения и ФИО2 Дата обезличена рождения, которые приходятся ей - Хачатурян Л.М. двоюродными братьями по линии отца. С момента её рождения и по настоящее время она - Хачатурян Л.М. ФИО1 и ФИО2 никогда не видела, в данном доме они никогда не проживали и не пользовались спорным земельным участком. Кроме того, она - Хачатурян Л.М. на протяжении длительного времени пользуется всем земельным участком, обрабатывает его, оплачивает земельный налог за весь земельный участок в полном объеме. Учитывая то, что никаким иным способом, как только в судебном порядке разрешить возникшую ситуацию не представляется возможным, она - Хачатурян Л.М. вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением. Истец Хачатурян Л.М. просила суд установить факт владения ею земельным участком, расположенным по адресу: ..., общей площадью 838 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
В судебном заседании истец Хачатурян Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскакова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений пояснила суду, что в соответствии с п. 3,4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года бесплатно получить в собственность земельные участки имеют право две категории граждан: граждане, которым ранее предоставлены земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение; гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Из материалов дела следует, что истец Хачатурян Л.М. стала собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от Дата обезличена, и 1/3 доли по решению Мирового судьи ФИО7 ФИО3 от Дата обезличена, таким образом, у истца не возникло права бесплатного приобретения в собственность 1/3 доли земельного участка. Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления данного юридического факта предусмотрена п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии со ст. 31, 32 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. В материалы дела Хачатурян Л.М. не представила правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: ...; таким образом, заявитель вправе обратится в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, по вышеуказанному адресу, поскольку фактическое пользование земельным участком не может создавать юридических последствий для пользователей, что подтверждается Постановлением Номер обезличен Президиума Московского областного суда от Дата обезличена. В материалы дела не представлено доказательств того, что истицей либо ее предшественниками оплачивался земельный налог на спорный земельный участок, что подтверждало бы законность пользования спорными земельным участком. Кроме того, считаю, что представленная заявительницей карта-план границ земельного участка, в обоснование своего права на земельный участок площадью 838 КВ.М., является необоснованным доказательством. Карта - план земельного участка согласно ст. 11.1 ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не является документом, определяющим границы и местоположение земельного участка. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет земельного участка предоставляется межевой план. Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической" и текстовой частей. В графической части межевого плана. .. указываются местоположения границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам. Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Третье лицо Бусагина А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Бусагиной А.Н.
Третье лицо Натесова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Натесовой Т.В.
Третье лицо Доманов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Доманова А.Б.
Третье лицо Драник А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Бусагиной А.Н.
Третье лицо Родионов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Родионова С.Ю.
Третье лицо Буглаева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Буглаевой Т.И.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Выслушав объяснения истца Хачатурян Л.М., представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскаковой Е.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 23.11.2007 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.
Судом установлено, что Хачатурян Л.М. является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью 59,50 кв.м, расположенного по адресу: ... на основании решения Мирового судьи ФИО7 от Дата обезличена (л.д.10-12). Право собственности Хачатурян Л.М. на жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.9). На основании договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО6 и Хачатурян Л.М., от Дата обезличена, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., является Хачатурян Л.М. (л.д.15), что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.7-8). Совладельцами 1/3 доли земельного участка являются ФИО1 Дата обезличена рождения и ФИО2 Дата обезличена рождения, которые приходятся Хачатурян Л.М. двоюродными братьями по линии отца. Хачатурян Л.М. на протяжении длительного времени пользуется всем земельным участком, обрабатывает его, оплачивает земельный налог за весь земельный участок в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций и платежных извещений (л.д.21-29). В соответствии с картой (планом) земельного участка, изготовленным ООО НПП «ФИО8» Дата обезличена, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 838 кв.м (л.д.15). Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями Хачатурян Л.М. не имеет.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, приобщенными к материалам гражданского дела, а именно: копией плана участка Номер обезличен (л.д.6), копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.13-14), копией извлечения из технического паспорта Номер обезличен (л.д.16-17), копией плана земельного участка от Дата обезличена (л.д.18), копией плана поэтажного строения от Дата обезличена (л.д.19), копией экспликации к плану строения (л.д.20).
Кроме того, установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, которая показала суду, что она является соседкой Хачатурян Л.М. и может подтвердить, что Хачатурян Л.М. обрабатывает спорный земельный участок с того момента года как стала проживать в доме. На земельном участке у ФИО5 находится теплица, земельный участок у истца всегда обработан, она своевременно оплачивает земельные налоги.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, а также не доверять другим представленным доказательствам.
Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что Хачатурян Л.М. владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, обрабатывает его, оплачивает налоги, в связи с чем, исковые требования Хачатурян Л.М. основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хачатурян Л.М. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Установить факт владения Хачатурян Л.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 838 кв.м, расположенным по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен
Признать за Хачатурян Л.М. право собственности на земельный участок, площадью 838 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен, в границах и конфигурации в соответствии с картой (планом), ООО НПП «ФИО8» от Дата обезличена.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Московской области права собственности за Хачатурян Л.М. на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: