Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,
с участием прокурора Паученко Т.И.,
адвоката Панкова А.С.,
при секретаре Костровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногинского городского прокурора в интересах Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е. к Подьячевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, Орлову Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении,
у с т а н о в и л :
Ногинский городской прокурор обратился в интересах Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е. в суд с иском к Подьячевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, Орлову Р.А. о прекращении у Подьячевой Е.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и о выселении Подьячевой Е.А.,Орлова Р.А., и несовершеннолетних детей: ФИО2, Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения и ФИО1, Дата обезличена рождения из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности Подьячеву А.П. и Подьячевой А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена и от Дата обезличена.
Согласно выписки из Постановления Главы Балобановской территориальной администрации от Дата обезличена Номер обезличен « Об изменении нумерации домов в селе Балобаново по ул. Центральной» номер спорного домовладения был изменен Номер обезличен на Номер обезличен.
Кроме Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е. в доме постоянно зарегистрирована Подьячева Е.А. Фактически в доме проживают: Подьячев А.П., Подьячева А.Е., Подьячева Е.А., Орлов Р.А. и дети: ФИО3, ФИО2 и ФИО1.
Орлов Р.А. и несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: ....
Согласно договору от Дата обезличена Номер обезличен, заключенному между Московским областным Фондом « Содружество» и Подьячевой Е.А., последняя вложила собственные денежные средства в проектирование и строительство двухсекционного десятиэтажного 78 квартирного жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме.
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена Подьячева Е.А. приняла однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: ....
В соответствии с п.2 Данного акта на момент передачи в квартире установлено все необходимое оборудование: установка радиаторов отопительной системы, установка входной деревянной двери, изготовлены сантехнические перегородки, выполнена стяжка пола и электропроводка (без приборов), установлен электросчетчик, установлена газовая плита, выполнено остекление лоджии и окон.
Ответчики проживают в комнате площадью 18 кв.м., расположенного в спорном домовладении, не производят оплату коммунальных услуг, совместное хозяйство с собственниками дома не ведут, а поэтому ущемляют жилищные права собственников дома-граждан преклонного возраста.
В соответствии с ч.1,22 ст. 30, ч.1,4 ст. 31, ч.1 ст. 35 ЖК РФ прокурор считает, что право пользования Подъячевой Е.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: ... должно быть прекращено, и Подьячева Е.А., Орлов Р.А. и их несовершеннолетние дети должны быть выселены из указанного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства Ногинский городской прокурор уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Подьячевым А.П., Подьячевой А.Е. и Подьячевой Е.А. по причине систематического нарушения Подьячевой Е.А. прав и законных интересов Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е, и невнесением плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселить Подьячеву Е.А., Орлова Р.А., и несовершеннолетних детей: ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения и ФИО1, Дата обезличена рождения из указанного жилого помещения.
В судебном заседании Подьячев А.П. полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что он является участником ВОВ, инвалидом 2 группы. Подьячева Е.А. является его родной дочерью. В доме, который принадлежит на праве собственности ему и его жене Подьячевой А.Е. проживают кроме Подьячевой Е.А., ее муж Орлов Р.А. и их трое несовершеннолетних детей. Они занимают комнату площадью 18 кв.м., две другие комнаты занимают они с женой. Дома постоянно происходят скандалы, все помещение в доме заставлено вещами и сумками ответчиков. Он считает, что поскольку в Подъячевой Е.А. и Орлова Р.А. имеются в собственности однокомнатные квартиры, то они могут проживать в любой из этих квартир, а ему с женой предоставить право проживать отдельно от них.
Истец Подьячева А.Е. полностью поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные объяснениям Подьячева А.П.
Ответчик Подьячева Е.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она с рождения зарегистрирована и проживает в доме Номер обезличен по адресу: .... Ее муж Орлов Р.А. и трое детей: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Орлову Р.А., расположенной в городе Москве, однако фактически они все проживают в доме Номер обезличен по адресу: .... Она действительно участвовала в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., однако право собственности на однокомнатную квартиру в этом доме у нее не зарегистрировано. Она не может проживать в настоящее время в однокомнатной квартире, т.к. там негде разместить пять кроватей, мебель и все вещи.
Ответчик Орлов Р.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что после рождения третьего ребенка Подьячева Е.А. в Дата обезличена находилась на излечение в психиатрической больнице. После выписки ей была выдана справка о том, что она нуждается в продолжительном лечении. На основании этой справки ему по месту его работы был предоставлен отпуск по уходу за ребенком ФИО1, Дата обезличена рождения до достижения ребенку возраста полутора лет. Он действительно вместе с детьми зарегистрирован в однокомнатной квартире в городе Москве, однако данная квартира не приспособлена для проживания всей его семьи, т.к. квартира имеет маленькую площадь. Дети в соответствии с законом имеют право проживать совместно с матерью. Так как он находится в отпуске по уходу за ребенком, а также осуществляет уход за женой Подьячевой Е.А., которая в связи с ее заболеванием нуждается в помощи, то он полагает, что имеет все законные основания для проживания в спорном жилом помещении.
Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району Сорокина Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, т.к. считает, что в данном случае будут нарушены права несовершеннолетних детей.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Ногинском муниципальном районе в суд не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ОУФМС России по Московской области в Ногинском муниципальном районе (л.д.59).
Представитель третьего лица Муниципалитета внутригородского муниципального образования Капотня в городе Москве в суд не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с решением суда согласны (л.д.60).
Выслушав объяснения истцов, объяснения ответчиков, заключение Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подьячева А.Е. и Подьячев А.П. являются собственниками жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена и от Дата обезличена (л.д.9,10).
В указанном доме постоянно зарегистрированы и проживают: Подьячев А.П., Подьячева А.Е. и Подьячева Е.А., что подтверждается копией домовой книги и справкой от Дата обезличена (л.д.14,16-19).
Кроме указанных лиц в доме проживают: муж Подьячевой Е.А.-Орлов Р.А. и их трое несовершеннолетних детей: ФИО2,Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения и ФИО1,Дата обезличена рождения.
Как усматривается из карточки учета Номер обезличен Орлов Р.А., ФИО2, ФИО3 и ФИО1 постоянно зарегистрированы в однокомнатной квартире общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., расположенной по адресу: .... Собственником данной квартиры является Орлов Р.А.(л.д.48).
Согласно выписки из лицевого счета ТСЖ « ФИО4» ... от Дата обезличена, Подьячева Е.А. является квартиросъемщиком квартиры Номер обезличен общей площадью 40,8 кв.м. (л.д.51).
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено в судебном заседании Подьячева Е.А. с рождения постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: ....
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Статья 84 ЖК РФ предусматривает основания для выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик Подьячева Е.А. является членом семьи собственника жилого помещения Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е., поскольку является их родной дочерью. Подьячева Е.А. с рождения проживает в спорном жилом помещении.
Как усматривается из объяснений ответчика Подьячевой Е.А. они питаются вместе, совместно пользуются урожаем, собранным на земельном участке при доме. Оплату коммунальных услуг она действительно не производила, т.к. родители на этом не настаивали.
Данные обстоятельства не отрицали в судебном заседании и истцы: Подьячев А.П. и Подьячева А.Е., пояснив дополнительно, что они имеют возможность самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, а поэтому с вопросом о взыскании с Подьячевой Е.А. оплату за коммунальные услуги не обращались.
Таким образом, Подьячева Е.А. в силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеет равные права с собственниками жилого помещения Подьячевым А.П. и Подьячевой Е.А. на пользование спорным жилым помещением.
Доводы прокурора и истцов: Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е. о том, что Подьячева Е.А. приобрела однокомнатную квартиру, а также однокомнатная квартира имеется в собственности у ее мужа Орлова Р.А., не являются основанием для прекращения права пользования Подьячевой Е.А. спорным жилым помещением, основанием для расторжения с ней договора социального найма.
Подьячева Е.А. состоит в зарегистрированном браке с Орловым Р.А. От данного брака Подьячева Е.А. имеет троих детей: ФИО2, Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения и ФИО1, Дата обезличена года рождения.
По обоюдному согласию родителей место жительство детей было определено по месту жительства отца Орлова Р.А., проживающего по адресу: ....
Поскольку Подьячева Е.А. постоянно проживает и зарегистрирована в адресу: ..., а дети в силу своего возраста не могут проживать отдельно, то в соответствии со ст.ст. 20,54,61,65 СК РФ, ч.1 ст. 70, ч.1 ст. 7 ЖК РФ, ст. 679 ГК РФ несовершеннолетние дети вправе проживать совместно с матерью по ее месту жительства.
Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с ч.2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
В силу ст.61,65 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Как установлено в судебном заседании ответчик Орлов Р.А. постоянно зарегистрирован по адресу: город ....
Подьячева Е.А.Дата обезличена родила третьего ребенка Орлова Н.Р., и с Дата обезличена по Дата обезличена находилась на излечении в Стационарном структурном подразделение ФИО5 по оказанию специализированной психиатрической и наркологической медицинской помощи.
Дата обезличена Подьячевой Е.А. была выдана справка о том, что она нуждается в продолжительном лечении. На основании указанной справки Орлову Р.А. в период с Дата обезличена по Дата обезличена был предоставлен основной оплачиваемый отпуск (приказ Номер обезличен от Дата обезличена), а с Дата обезличена по Дата обезличена отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет (приказ Номер обезличен от Дата обезличена).
Как усматривается из выписки истории болезни Подьячевой Е.А., она была выписана из больницы по просьбе мужа Орлова Р.А., однако ей было рекомендовано наблюдение участкового психиатра.
На основании изложенного, учитывая, что оснований для прекращения права пользования жилым помещением Подьячевой Е.А. спорным жилым помещением и расторжение с ней договора социального найма не усматривается, несовершеннолетние дети: ФИО2, Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена и ФИО1, Дата обезличена рождения в соответствии с действующим законодательством вправе проживать совместно с матерью по ее месту жительства, для их вселения согласия члена семьи нанимателя, а в данном случае, собственника жилого помещения не требуется, Подьячева Е.А. в силу своего заболевания нуждается в продолжительном лечении и наблюдении участкового психиатра, в связи, с чем она нуждается в помощи по воспитанию своих малолетних детей, ее муж Орлов Р.А. находится в отпуске по уходу за ребенком ФИО1, Дата обезличена рождения, который в силу своего возраста кроме отца нуждается и в заботе матери Подьячевой Е.А., и в соответствии с ч.2 ст.54 СК РФ дети Подьячевой Е.А. имеют право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, а поэтому суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Ногинскому городскому прокурору следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194—198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении иска Ногинскому городскому прокурору в интересах Подьячева А.П. и Подьячевой А.Е. к Подьячевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, Орлову Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: