О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
8 июля 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А. Г., при секретаре Богдановой З. Н., с участием адвоката Сурдиной И. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец О.Н. к Алексееву В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользовании частью земельного участка, нарушающего права наследника, и по встречному иску Алексеева В.И. к Коломиец О.Н. о прекращении права долевой собственности на дом, о прекращении права собственности на часть земельного участка, об изменении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Коломиец О.Н. обратилась в суд с иском к Алексееву В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользовании частью земельного участка, нарушающего права наследника, и просила суд: обязать Алексеева В.И. вернуть из незаконного владения Алексеева В. И. земельный участок бывший под строением, обозначенный на плане лит. «а» веранда площадью 8,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности умершим родителям истца; не чинить препятствий в проведении межевания.
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что Дата обезличена Ногинским городским судом было утверждено мировое соглашение по делу по иску Алексеева В.И. к ФИО1 о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, был определен раздел дома и порядок пользования землевладением по адресу: ... между Алексеевым В.И. и отцом истца ФИО1. Целое домовладение было расположено на земельном участке мерой 1012 кв.м. и каждой стороне было выделено в пользование по 506 кв.м. Данное определение было основано на проведенной экспертизе и подтверждено экспертом ФИО2. присутствовавшим на данном заседании. Соответственно каждому из совладельцев дома были выданы копии решения суда, вступившие в законную силу и не оспаривавшиеся в надзорных инстанциях.
Дата обезличена, по обоюдному согласию между Алексеевым В.И. и отцом истца ФИО1, в виду ветхости строения, обозначенных на плане «а» (веранда) площадью 8.1 кв.м., принадлежавшая отцу истца ФИО1, и «а» (веранда) площадью 18,1 кв.м, принадлежавшая Алексееву В.И., были снесены для последующего восстановления в тех же размерах из аналогичных, но новых материалов. Восстановление отец истца, планировал произвести вместе с реконструкцией своей части дома. Но наступившие экономические и политические перемены затруднили выполнение намеченных целей.
Дата обезличена решением Администрации Ногинского района за Номер обезличен был определен в собственность земельный участок площадью 506 кв.м., определенные судом от Дата обезличена. Самовольно захваченная и не подлежащая разделу земля (обозначенная на плане зеленым цветом) оставалась и остается собственностью Администрации Ногинского района, на которую никто и никогда свои права не заявлял и определение суда о не подлежащей разделу земли не оспаривал в надзорных инстанциях.
После смерти ФИО1 Дата обезличена в наследство вступила мать истца ФИО3. Оформив все документы на наследство, ее мама попросила мужа истца - ФИО4 - что бы он вместе с ней напомнили ответчику про участок земли, бывший под строением, обозначенного на плане «а» (веранда) площадью 8.1 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности ее умершему мужу. Для выполнения ее просьбы муж истца в Дата обезличена обратился в архив городского суда для получения копии плана раздела земельного участка и после его получения в Дата обезличена он в присутствии покойной матери разговаривал с ответчиком. Ответчик подтвердил ее право на этот участок земли, выразил просьбу не огораживать его забором и компенсировал это свободным проходом по своей территории, прилегающей к их части дома для его технического облуживания.
В Дата обезличена ответчик в одностороннем порядке, не предупредив, прекратил свободный проход к их участку земли и к санитарно-технической полоске вдоль стены их части дома, установив несъемную железную решетку. Аргументировал он это возможностью кражи его имущества.
После смерти матери истца, Дата обезличена, в наследство вступила - истец Коломиец О.Н. - ее дочь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на общую долевую собственность жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 506 кв.м. Номер обезличен от Дата обезличена.
После смерти мамы истца, ответчик присвоил себе этот участок земли и попытался его зарегистрировать без согласия истца.
Это выразилось в следующем.
Воспользовавшись периодом между смертью матери истца ФИО3 в Дата обезличена и вступлением истца в наследство он заказал межевание границ в ООО «ФИО5». Границы участка были установлены не на основе правоустанавливающих документов, а с его слов и показа на местности. Предъявленный истцу в конце марта сего года Акт о согласовании границ истец не подписала.
Дата обезличена пришло извещение на заказное письмо с уведомлением на имя умершего 12 лет назад отца истца - ФИО1 (что подтверждается свидетельством о смерти) для явки на согласование границ в ООО «ФИО5».
В извещение были использованы ложные данные: не правильно указано отчество и адрес его прижизненного проживания.
При решении вопроса о переадресации вызова для согласования границ на истца - как новой наследнице, сотрудники ООО «ФИО5» даже не извинились за допущенные ошибки, сославшись на невнимательность молодой сотрудницы и на то, что эти данные им предоставил земельный комитет. Это противоречит данным выписки из кадастрового паспорта на земельный участок истца за Номер обезличен выданный Дата обезличена.
Согласование границ не проводилось в связи с тем, что истец не согласна. О чем было записано в Акте согласования местоположения границ земельного участка от Дата обезличена.
А в назначенный день Дата обезличена Алексеев В.И. на встречу для согласования границ в ООО «ФИО5» не пришел и не предъявил аргументы в свою пользу, вечером, того же числа, истец со свои мужем пришли к нему домой, и попытались договориться с ним по-хорошему, но вторично столкнулись с его правовым произволом и получили грубый отказ. Земельный участок бывший под строением, обозначенного на плане «а» (веранда) площадью 8,1 кв.м., принадлежавший ФИО1, а позже ФИО3. не дарился, не продавался, принудительно у них не изымался, добровольно от права собственности на эту часть земельного участка они не отказывались, а открыто и свободно пользовались до Дата обезличена, при этом ответчик не заявлял свои права на данный участок земли. Данное утверждение подтверждается документами о пожизненном пользовании 506 кв.м. и платежными документами ежегодного земельного налога на 506 кв.м.
Его действия препятствуют пользованию в полном объеме принадлежащим истцу по наследству земельным участком площадью 506 кв.м. и проведению межевания границ.
Дата обезличена к производству Ногинского городского суда принято встречное исковое заявление Алексеева В.И. к Коломиец О.Н. об изменении порядка пользования земельным участком, в котором Алексеев В. И. просил суд: изменить порядок пользования земельным участком Номер обезличен по адресу: ..., выделив в собственность и пользование Коломиец О.Н. земельный участок площадью 506 кв.м., а в пользование Алексеева В.И. оставшийся земельный участок согласно заключения землеустроительной экспертизы.
В обоснование своего встречного иска Алексеев В. И. ссылался на то, что с Дата обезличена он являлся собственником 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по адресу: .... Сособственником по данному дому в то время был ФИО1 (отец ответчика).
Указанный жилой дом находился на земельном участке, площадь которого юридически составляла 1012 кв.м., а фактически (с учетом запользования) 1134 кв.м.
Дата обезличена определением Ногинского городского суда между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе указанного дома и определении порядка пользования земельного участка при нем. Однако при определении порядка пользования земельного участка во внимание принималась площадь земельного участка соответствующая правоустанавливающим документам, а именно 1012 кв.м.
В связи с этим в пользование Алексеева В. И. был выделен земельный участок площадью 506 кв.м. и в пользование ФИО1 также был выделен земельный участок площадью 506 кв.м. Запользованная земля площадью 122 кв.м. на плане к разделу указана со стороны ФИО1.
В дальнейшем п. 1 Решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена запользованная площадь земельного участка в размере 122 кв.м. была присоединена к земельному участку Номер обезличен по адресу: ..., в результате чего общая площадь земельного участка № 12 стала составлять 1134 кв.м.
Однако п. 2 этого же решения исполкома усадьба Номер обезличен по адресу: ... была разделена на две усадьбы:
• Номер обезличен по адресу: ... с земельным участком площадью 748 кв.м.
• Номер обезличен по адресу: ... с земельным участком площадью 374
кв.м. и на нем было зарегистрировано строение полезной площадью 34,4 кв.м.
Таким образом, по состоянию на Дата обезличена при домовладении Номер обезличен в пользовании Алексеева В.И. и ФИО1 остался земельный площадью 748 кв.м., а границы определенного судом порядка пользования уже тогда должны были быть изменены.
Учитывая, что их доли в праве собственности на жилой дом были равными, то и права на земельный участок должны были быть равными, т.е. в пользовании каждого с Дата обезличена должен был находиться земельный участок площадью по 374 кв.м.
Указанные обстоятельства никем из совладельцев земельного участка не оспаривались, хотя каждому из них были известны.
Однако при рассмотрении иска Коломиец О.Н. к Алексееву В. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поданного мировому судье ФИО6, Алексееву В. И. стало известно, что наследник ФИО1 - ФИО3 оформила в свою собственность земельный участок площадью 506 кв.м. используя план определения порядка пользования земельным участком Номер обезличен по адресу: ..., которым в Дата обезличена пользоваться было нельзя в связи с изъятием части земельного участка Номер обезличен по адресу: ... под усадьбу Номер обезличен по адресу: ....
На земельный участок площадью 506 кв.м. выдано свидетельство о праве на наследство по закону и у Коломиец О. Н., а также в УФРС по Московской облаем зарегистрировано право собственности.
Указанные обстоятельства требуют изменения порядка пользования земельным участком Номер обезличен по ... путем смещения определенной судом границы на 122 кв.м. вглубь земельного участка, принадлежащего Коломиец О.Н., поскольку при формировании межевого дела на этот земельный участок при определенных Определением Ногинского городского суда от Дата обезличена границах Коломиец О.Н. в план межевания включит не только площадь 506 кв.м., но и запользованную землю площадью 122 кв.м., расположенную со стороны ее части жилого дома, а она уже, как указывалось выше, была выделена к дому Номер обезличен по адресу: ..., а в дальнейшем выделена под усадьбу Номер обезличен по адресу: ....
Дата обезличена к производству Ногинского городского суда принято измененное встречное исковое заявление, в котором Алексеев В.И. просил суд: прекратить право долевой собственности между Коломиец О.Н. и Алексеевым В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: ...; прекратить право собственности Коломиец О.Н. на часть земельного участка площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: ...; изменить порядок пользования земельным участком Дата обезличена по адресу: ..., выделив в собственность и пользование Коломиец О. Н. земельный участок площадью 378 кв.м. с правой части от жилого дома, в пользование Алексеева В. И. выделить земельный участок площадью 378 кв.м. с левой части от жилого дома, согласно заключению землеустроительной экспертизы.
По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения на следующих условиях:
1. Стороны отказываются от взаимных исков друг к другу в полном объеме.
2. Право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по адресу: ... между Коломиец О.Н. и Алексеевым В.И. прекращается.
3. Устанавливается факт владения Алексеевым В.И. на праве собственности частью жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., состоящей из комнат: № 1 площадью 7,2 кв.м., № 2 площадью 1,1 кв.м., № 3 площадью 24,3 кв.м., № 4 площадью 6,2 кв.м., № 5 площадью 3,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.
4. Устанавливается факт владения Коломиец О.Н. на праве собственности частью жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., состоящей из комнат: № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., № 3 площадью 10,8 кв.м., № 4 площадью 17,6 кв.м., № 5 площадью 10,0 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м.
5. Порядок пользования земельным участком при жилом доме Номер обезличен по адресу: ... определяется по варианту № 6 экспертного заключения ООО «ФИО7».
6. В пользование Алексеева В.И. выделяется земельный участок при доме Номер обезличен по адресу: ... площадью 297 кв.м. в следующих границах: от мз 9 до мз 10 - ..., от мз 10 до мз 11 – ..., от мз 11 до мз 15 - ..., ..., ..., ..., от мз 15 до мз 3 – ..., от мз 3 до мз 4 – ..., от мз 4 до мз 17 – ..., ..., от мз 17 до мз 20 – ..., ..., ..., от мз 20 до мз 8 – ..., ..., ..., ..., от мз 8 до мз 9 – ..., на плане окрашен синим цветом.
7. В пользование и собственность Коломиец О.Н. выделяется земельный участок при доме Номер обезличен по адресу: ... площадью 506 кв.м. в следующих границах: от мз 8 до мз 20 - ..., ..., ..., ..., от мз 20 до мз 17 – ..., ..., ..., от мз 17 до мз 4 - ..., ..., от мз 4 до мз 5 – ..., от мз 5 до мз 7 – ..., ..., от мз 7 до мз 8 – ..., на плане окрашено зеленым цветом.
8. Стороны обязуются не чинить препятствий в формировании межевых дел друг друга на выделенные данным мировым соглашением земельные участки, поскольку считаются согласованными данным мировым соглашением.
9. Алексеев В.И. обязуется самовольно не демонтировать газовую трубу, проходящую по части жилого дома Алексеева В.И. и принадлежащую Коломиец О.Н.
В случае нарушения указанного выше обязательства Алексеев В.И. несет имущественную ответственность за имущественный вред, причиненный своими самовольными действиями по действующему законодательству.
Стороны просили суд утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, представлено в письменном виде и подписано сторонами. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.Адвокат истца Сурдина И. Б. в судебном заседании не возражала против заключения сторонами мирового соглашения.Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Коломиец О.Н. – Коломиец В.И. с одной стороны и представителем ответчика Алексеева В.И. – Байдак Т.В., на следующих условиях:
1. Стороны отказываются от взаимных исков друг к другу в полном объеме.
2. Право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по адресу: ... между Коломиец О.Н. и Алексеевым В.И. прекращается.
3. Устанавливается факт владения Алексеевым В.И. на праве собственности частью жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., состоящей из комнат: № 1 площадью 7,2 кв.м., № 2 площадью 1,1 кв.м., № 3 площадью 24,3 кв.м., № 4 площадью 6,2 кв.м., № 5 площадью 3,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.
4. Устанавливается факт владения Коломиец О.Н. на праве собственности частью жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., состоящей из комнат: № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., № 3 площадью 10,8 кв.м., № 4 площадью 17,6 кв.м., № 5 площадью 10,0 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м.
5. Порядок пользования земельным участком при жилом доме Номер обезличен по адресу: ... определяется по варианту № 6 экспертного заключения ООО «ФИО7».
6. В пользование Алексеева В.И. выделяется земельный участок при доме Номер обезличен по адресу: ... площадью 297 кв.м. в следующих границах: от мз 9 до мз 10 - ..., от мз 10 до мз 11 – ..., от мз 11 до мз 15 - ..., ..., ..., ..., от мз 15 до мз 3 – ..., от мз 3 до мз 4 – ..., от мз 4 до мз 17 – ..., ..., от мз 17 до мз 20 – ..., ..., ..., от мз 20 до мз 8 – ..., ..., ..., ..., от мз 8 до мз 9 – ..., на плане окрашен синим цветом.
7. В пользование и собственность Коломиец О.Н. выделяется земельный участок при доме Номер обезличен по адресу: ... площадью 506 кв.м. в следующих границах: от мз 8 до мз 20 - ..., ..., ..., ..., от мз 20 до мз 17 – ..., ..., 1..., от мз 17 до мз 4 - ..., ..., от мз 4 до мз 5 – ..., от мз 5 до мз 7 – ..., ..., от мз 7 до мз 8 – ..., на плане окрашено зеленым цветом.
8. Стороны обязуются не чинить препятствий в формировании межевых дел друг друга на выделенные данным мировым соглашением земельные участки, поскольку считаются согласованными данным мировым соглашением.
9. Алексеев В.И. обязуется самовольно не демонтировать газовую трубу, проходящую по части жилого дома Алексеева В.И. и принадлежащую Коломиец О.Н.
В случае нарушения указанного выше обязательства Алексеев В.И. несет имущественную ответственность за имущественный вред, причиненный своими самовольными действиями по действующему законодательству.
Определение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по адресу: ул... между Коломиец О.Н. и Алексеевым В.И..
Определение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности за Алексеевым В.И. на часть жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., состоящей из комнат: № 1 площадью 7,2 кв.м., № 2 площадью 1,1 кв.м., № 3 площадью 24,3 кв.м., № 4 площадью 6,2 кв.м., № 5 площадью 3,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.
Определение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности за Коломиец О.Н. на часть жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., состоящей из комнат: № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., № 3 площадью 10,8 кв.м., № 4 площадью 17,6 кв.м., № 5 площадью 10,0 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м.; и права собственности на земельный участок при доме Номер обезличен по адресу: ... площадью 506 кв.м. в следующих границах: от мз 8 до мз 20 - ..., ..., ..., ..., от мз 20 до мз 17 – ..., ..., ..., от мз 17 до мз 4 - ..., ..., от мз 4 до мз 5 – ..., от мз 5 до мз 7 – ..., ..., от мз 7 до мз 8 – ..., на плане окрашен зеленым цветом.
Определение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного Земельного кадастра недвижимости в части сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателе этих прав в объеме сведений.
Производство по гражданскому делу по иску Коломиец О.Н. к Алексееву В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользовании частью земельного участка, нарушающего права наследника, и по встречному иску Алексеева В.И. к Коломиец О.Н. о прекращении права долевой собственности на дом, о прекращении права собственности на часть земельного участка, об изменении порядка пользования земельным участком, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: