О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А. Г., с участием адвокатов Нестеркина С. В., Буяновой Т. В., при секретаре Богдановой З. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Н.Ю. к Варлачевой О.В. об установлении границы земельного участка и нечинении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Варлачевой О.В. к Богдановой Н.Ю. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании частично недействительным кадастрового плана земельного участка,
у с т а н о в и л:
Богданова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Варлачевой О.В. об установлении границы земельного участка и нечинении препятствий в пользовании земельным участком, и просила суд: установить границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен с земельным участком ответчика, расположенным по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен в соответствии с кадастровым планом земельного участка истца по точкам: Номер обезличен; обязать ответчика не чинить препятствия в осуществлении истцом права собственности земельным участком, расположенным по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен и снести возведенный ответчиком забор, расположенный на участке истца и обозначенный на утвержденном заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района проектном плане земельного участка истца в качестве сооружения, подлежащего сносу; взыскать с ответчика судебные издержки.
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: .... Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен выдано Дата обезличена. Основанием приобретения данного участка истцом является договор купли-продажи от Дата обезличена. Участок истца имеет смежную границу с участком ответчика, расположенным по адресу: .... Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок с кадастровым номером Номер обезличен выдано Дата обезличена. Основанием приобретения данного участка ответчиком является договор купли-продажи от Дата обезличена.
В настоящее время между собственниками земельных участков - истцом и ответчиком имеется спор об определении смежной границы. Ответчик является инициатором данного спора, а именно: Варлачева О. В. обратилась в Ногинский городской суд с исковым заявлением об определении границы между двумя участками. Дата обезличена. суд вынес определение об оставлении данного искового заявления без рассмотрения. Цель исковых требований Варлачевой О.В. - определить границу между двумя участками не по кадастровым планам, а по фактически установленному ответчиком забору. При этом сам ответчик в своем исковом заявлении признал, что кадастровые границы между участками установлены, и она желает их пересмотреть.
По причине оставления искового заявления ответчика без рассмотрения, истец Богданова Н.Ю. была лишена возможности подать встречный иск к Варлачевой О.В. об установлении границ участка в соответствии с кадастровым планом и вынуждена делать это в рамках отдельного судебного производства. При этом ответчик в настоящее время осуществляет строительство на своем участке и может затронуть кадастровые границы участка истца, так как на местности они в настоящий момент не обозначены. На спорном участке ответчик хранит стройматериалы, частично разместил на нем теплицу, препятствует истцу пользоваться плодовыми деревьями, произрастающими на спорном участке.
Истец Богданова Н.Ю. приобрела свой участок у ФИО1., при этом границы земельного участка на момент покупки уже были определены на проектном плане и утверждены заместителем руководителя администрации Ногинского муниципального района, а самовольно установленный на земельном участке истца забор на этом плане обозначен как сооружение, подлежащее сносу. Согласно кадастровому плану земельного участка истца с кадастровым номером Номер обезличен, границы данного участка фиксированы по периметру точками: Номер обезличен. При этом смежная граница с участком ответчика проходит по прямой линии между точками Номер обезличен.
Снести возведенное ответчиком сооружение - забор, обозначенный на проектном плане в качестве сооружения, подлежащего сносу истец самостоятельно не может, а ответчик добровольно не желает, что и отразил в оставленном судом без рассмотрения исковом заявлении.
Истец является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен с установленными кадастровым планом и утвержденными в установленном законом порядке границами и вправе защищать свою собственность в соответствии со ст. 304 ГК РФ.
Дата обезличена к производству Ногинского городского суда принято встречное исковое заявление Варлачевой О.В. к Богдановой Н.Ю. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании частично недействительным кадастрового плана земельного участка, в котором она просила: установить границы земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., по фактическому пользованию; признать частично недействительными границы кадастрового плана земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Варлачевой О.В., для ведения личного подсобного хозяйства: земля поселений, общей площадью в 1480 кв., с кадастровым номером: Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним от Дата обезличена.
В обоснование встречного искового заявления Варлачева О. В. ссылалась на то, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, совершенного в простой письменной форме от Дата обезличена, заключенным с ФИО2и гр.ФИО5, зарегистрированным Дата обезличена. за Номер обезличен, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства: земля поселений, общей площадью в 1480 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним от Дата обезличена; и жилой дом с надворными постройками, расположенными по этому же адресу, общей площадью 24,90 кв.м, инв. Номер обезличен, лит. А-а-а1-а2-Г1-Г2-ГЗ,Г, кадастровый номер: Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним от Дата обезличена.
Со времени покупки данного земельного участка с жилым домом Варлачева О. В., семья ее сына, родители жены сына пользуются земельным участком в границах старого забора, установленного прежними собственниками, которым ограждено домовладение со всеми подсобными строениями и сооружениями, приобретенными Варлачевой О. В. по договору купли- продажи земельного участка с жилым домом с надворными постройками, указанными выше.
О том, что при оформлении прежними собственниками границ земельного участка Номер обезличен допущены были технические ошибки ООО «ФИО3», ни прежние собственники - ФИО2 и гр.ФИО5, и Варлачева О. В. до оформления границ своего земельного участка Номер обезличен ответчиками, не знали.
Дата обезличена сменились соседи земельного участка Номер обезличен по адресу:... и выяснилось, что кадастровый план ее земельного участка Номер обезличен имеет техническую ошибку, поскольку граница по кадастровому плану на ее земельный участок Номер обезличен, как оказалось, прошла по ее сараю лит. «Г3», принадлежащем ей на праве собственности, который она приобретала по договору купли- продажи, а также исключается обрабатываемая ею часть территории, на которой расположен купленный ею с земельным участком деревянный забор, который она также приобретала вместе с домом на земельном участке у продавцов.
Однако новая соседка - ответчик Богданова Н.Ю., требует снести построенный более 15 лет назад забор и сарай- лит. «Г3», отдать ей часть обрабатываемого Варлачевой О. В. земельного участка, установить ей свою границу земельного участка в соответствии с кадастровым планом их земельного участка, установленного по кадастровому плану ее участка, имеющего техническую ошибку.
По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения на следующих условиях:
1. Установить границы земельного участка Варлачевой О.В., расположенного по адресу: ... и границы земельного участка Богдановой Н.Ю., расположенного по адресу: : ... по варианту № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен по экспертному заключению Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4» по делу по иску Богдановой Н.Ю. к Варлачевой О.В. об установлении границы земельного участка и нечинении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Варлачевой О.В. к Богдановой Н.Ю. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании частично недействительным кадастрового плана земельного участка по адресу: ....
Установить следующие границы земельного участка Номер обезличен по адресу: ..., площадью 1480 кв. м., принадлежащего на праве собственности Варлачевой О.В.: м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з.Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з.Номер обезличен; м.з.Номер обезличенНомер обезличен, в соответствии с вариантом № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4», на плане земельный участок обозначен зеленым цветом.Установить следующие границы земельного участка Номер обезличен по адресу: ..., площадью 1500 кв. м., принадлежащего на праве собственности Богдановой Н.Ю.: м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з.Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з.Номер обезличен, в соответствии с вариантом № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «...», на плане земельный участок обозначен синим цветом.2. Варлачева О.В. берет на себя обязательство своими силами и за свой счет перенести спорный забор установленный между участками Номер обезличен и Номер обезличен на вновь установленную границу участков Номер обезличен и Номер обезличен в соответствии с вариантом № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4» в срок до Дата обезличена.
Стороны просили суд утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, представлены в письменном виде и подписаны сторонами. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.Представитель третьего лица ООО «ФИО3» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителями истца Богдановой Н.Ю. – Нестеркиным С.В. и Тольевым С.С. с одной стороны и представителями ответчика Варлачевой О.В. – Буяновой Т.В. и Варлачевым А.В. с другой стороны, на следующих условиях:
1. Установить границы земельного участка Варлачевой О.В., расположенного по адресу: ... и границы земельного участка Богдановой Н.Ю., расположенного по адресу: : ... по варианту № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен по экспертному заключению Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4» по делу по иску Богдановой Н.Ю. к Варлачевой О.В. об установлении границы земельного участка и нечинении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Варлачевой О.В. к Богдановой Н.Ю. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании частично недействительным кадастрового плана земельного участка по адресу: ....
Установить следующие границы земельного участка Номер обезличен по адресу: ..., площадью 1480 кв. м., принадлежащего на праве собственности Варлачевой О.В.: Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з.Номер обезличен; м.з. 7 Номер обезличен; м.з.Номер обезличен; м.з.Номер обезличен, в соответствии с вариантом № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4», на плане земельный участок обозначен зеленым цветом.Установить следующие границы земельного участка Номер обезличен по адресу: ..., площадью 1500 кв. м., принадлежащего на праве собственности Богдановой Н.Ю.: м.з. Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з. 3 Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; м.з.Номер обезличен; м.з. Номер обезличен; Номер обезличен, в соответствии с вариантом № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4», на плане земельный участок обозначен синим цветом.2. Варлачева О.В. берет на себя обязательство своими силами и за свой счет перенести спорный забор установленный между участками Номер обезличен и Номер обезличен на вновь установленную границу участков Номер обезличен и Номер обезличен в соответствии с вариантом № 2 уточнения местоположения границ земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен экспертного заключения Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ФИО4» в срок до Дата обезличена.
Определение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного Земельного кадастра недвижимости в части сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателе этих прав в объеме сведений.
Производство по гражданскому делу по иску Богдановой Н.Ю. к Варлачевой О.В. об установлении границы земельного участка и нечинении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Варлачевой О.В. к Богдановой Н.Ю. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании частично недействительным кадастрового плана земельного участка, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: