Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена город Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Кучерук Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Н.В. к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Ногинску Московской области о признании действительным договора купли-продажи садового дома, признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
У с т а н о в и л:
Изначально истец Виноградова Н.В. обратилась в суд с иском к Фоминовой З.Ф. об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
Истец просила суд: установить факт владения ею земельным участком Номер обезличен площадью 602 кв.м., расположенным в СНТ «ФИО4» в ...; признать за ней право собственности на указанный земельный участок: свидетельство о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена на имя ФИО1 на указанный земельный участок признать утратившим силу.
В обосновании иска истец ссылалась на то, что она основании договора купли – продажи между ней и Фоминой З.Ф. от Дата обезличена, она является собственником садового дома площадью 10, 5 кв.м. и хозяйственных построек в СНТ «ФИО4» в .... Дом и хоз. постройки расположены на земельном участке СНТ под Номер обезличен площадью 602 кв.м. Данный земельный участок в 70-х годах прошлого века был предоставлен ФИО1 Дата обезличена ей выдано свидетельство о праве собственности на землю за Номер обезличен. ФИО1 Дата обезличена умерла. После ее смерти садовым участком стала владеть ее сестра Фомина З.Ф., которая приняла наследство ( свидетельство о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена). Однако на земельный участок наследство не было оформлено. Ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающего документа на земельный участок, его прождать она не могла. Она земельный участок оформить на себя также не могла, несмотря на то, что садовый участок купила с постройками и землей. До настоящего времени земельный участок числится в собственности ФИО1, несмотря на то, что она умерла и земельным участком длительное время – с Дата обезличена пользуется она, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы. В Дата обезличена она была принята в члены СНТ.
В судебном заседании истец Виноградова Н.В. изменила свои исковые требования и просила суд: признать действительным договор купли – продажи садового дома Номер обезличен в СНТ «ФИО4», заключенный Дата обезличена между ней - Виноградовой Н.В. и Фоминой З.Ф. от имени которой действовал ФИО2 и удостоверенный нотариусом гор. Ногинска ФИО3, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. Признать заключенным договор купли – продажи земельного участка площадью 602 кв.м., расположенный в СНТ «ФИО4» Номер обезличен между ней- Виноградовой Н.В. и Фоминой З.Ф. от имени которой действовал ФИО2. Признать за ней Виноградовой Н.В. право собственности на садовый дом Номер обезличен в СНТ «ФИО4» общей площадью 10, 5кв.м., со служебными постройками и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный в СНТ «ФИО4». Внести соответствующие изменения относительно сведений о собственнике земельного участка в ГКН.
Истец Виноградова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ИФНС РФ по г. Ногинску, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - СНТ «ФИО4», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель третьего лица – Ногинского отдела УФРС по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей: ответчика - ИФНС РФ по г. Ногинску, третьего лица – Ногинского отдела УФРС по Московской области, третьего лица - СНТ «ФИО4».
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает иск Виноградовой Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п. 1 ст. 445 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствие со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Дата обезличена по договору купли-продажи Фомина З.Ф. от имени которой действовал ФИО2 продала Виноградовой Н.В. земельный участок площадью 602 кв.м.,
с расположенным на нем садовым домом общей площадью 10, 5кв.м., со служебными постройками, расположенный по адресу: ....
Отчужденный садовый дом принадлежал продавцу Фоминой З.Ф. на основании справки садового товарищества «ФИО4» б\н от Дата обезличена, земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена (решение администрации Ногинского района от Дата обезличена Номер обезличен).
Данный договор был нотариально удостоверен Дата обезличена нотариусом г. Ногинска Московской области ФИО3, зарегистрирован в реестре Номер обезличен (л.д. 32, 33), однако переход права собственности на спорное имущество Виноградова Н.В. своевременно не зарегистрировала, что препятствует Виноградовой Н.В. в настоящее время оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на садовый дом и земельный участок. Тем не менее, с Дата обезличена она владеет и пользуется садовым домом и земельным участком как своей собственностью, обрабатывает земельный участок, производит оплату членских взносов.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела:
- договором купли - продажи садового дома от Дата обезличена (л.д. 33);
- копией технического паспорта жилого строения ( садового дома) по состоянию на Дата обезличена (л.д. 49-60);
- копией свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 12);
- справкой от председателя членов СНТ «ФИО4» (л.д. 14);
- выпиской из протокола общего собрания от Дата обезличена (л.д. 15);
- копией свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена (л.д. 16);
- копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17);
- - копией членской книжки выданной на имя Виноградовой Н.В. (л.д. 25);
- картой (планом) земельного участка (л.д. 23);
- актом согласования границ земельного участка (л.д. 24).
Кроме того, установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля.
Так, свидетель ФИО3 – нотариус нотариальной конторы гор. Ногинска пояснила суду, что Виноградова Н.В. Т.А. приобрела спорный земельный участок в Дата обезличена по договору купли-продажи у Фоминой З.Ф., удостоверенному ею Дата обезличена, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Садовый дом состоял из деревянного строения размером 3,2х3,55х2,1 м., веранды размером 2, 65х3, 55 м., летней кухни размером 3, 5х3,2х2, 2 м, со всеми бытовыми и хозяйственными постройками, расположен на земельном участке Номер обезличен, в СНТ « ФИО4» по адресу: ... Сделки по отчуждению земельных участков стали регистрировать лишь с Дата обезличена. В момент заключения договора купли-продажи процедура и порядок таких сделок разработан не был. Постановлением совета Министров № 503 от 30.05.1993 г « Об урегулировании порядке купли-продажи гражданами РФ земельных участков» был урегулирован порядок купли-продажи земельных участков. Фактически истец покупала и производила оплату денежных средств за садовый дом и земельный участок, но договоры заключались только на строения. Передаточных актов в то время не составлялись.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, так как они подтверждаются материалами гражданского дела.
Из технического паспорта на садовый дом, а именно из ситуационного плана земельного участка, усматривается, что спорный земельный участок расположен по адресу: ... расположенный на нем садовый дом имеет площадь 9,5 кв.м., ( литер А) со служебными постройками (веранда литера а), площадью 8, 4 кв.м. (л.д. 49-60).
Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Васильевой Н.В. основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Виноградовой Н.В. к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Ногинску Московской области о признании действительным договора купли-продажи садового дома, признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на садовый дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать действительным договор купли – продажи садового дома Номер обезличен в СНТ «...», заключенный Дата обезличена между Виноградовой Н.В. и Фоминой З.Ф. от имени которой действовал ФИО2 и удостоверенный нотариусом гор. Ногинска ФИО3, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Признать заключенным договор купли – продажи земельного участка площадью 602 кв.м., расположенный в СНТ «...» Номер обезличен между Виноградовой Н.В. и Фоминой З.Ф. от имени которой действовал ФИО2.
Признать за Виноградовой Н.В. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 602 кв.м. и расположенный на нем садовый дом общей площадью 9,5 кв.м., ( литер А) со служебными постройками (веранда литера а), площадью 8, 4 кв.м., находящиеся в СНТ «ФИО4» по адресу: ...
Прекратить право собственности Фоминой З.Ф. на земельный участок Номер обезличен площадью 602 кв.м. и расположенный на нем садовый дом общей площадью 9,5 кв.м., ( литер А) со служебными постройками (веранда литера а), площадью 8, 4 кв.м., находящиеся в ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Виноградовой Н.В. на земельный участок Номер обезличен площадью 602 кв.м. и расположенный на нем садовый дом общей площадью 9,5 кв.м., ( литер А) со служебными постройками (веранда литера а), площадью 8, 4 кв.м., находящиеся в СНТ «ФИО4» по адресу: ... и прекращения права собственности Фоминой З.Ф. на вышеуказанный садовый дом и земельный участок, в Ногинском отделе УФРС по Московской области.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений изменения относительно правообладателя земельного участка площадью 602 кв.м., в СНТ «ФИО4» ( кадастровый номер Номер обезличен), предыдущий правообладатель ( ФИО1).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: