РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Высоцкой Е.П., при секретаре Григорьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Р.А. к Администрации муниципального образования « город Электроугли Московской области » о признании права собственности на самовольно возведенные строения
УСТАНОВИЛ:
Ахмедов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации м.о. « г.Электроугли Московской области » о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные к дому Номер обезличен по ... Свои требования истец обосновывает следующим : он является собственником вышеуказанного дома и расположенного при нем земельного участка площадью 807 кв.м. на основании договора купли – продажи от Дата обезличена Для увеличения площади строения, что являлось необходимым для улучшения условий проживания его семьи, в период с Дата обезличена им за счет собственных сил и средств к указанному дому без соответствующего на то разрешения были возведены : основная пристройка под лит. « А 1 » площадью 29, 2 кв.м., мансарда под лит. « А 2 », площадью 56, 5 кв.м., пристройка – коридор под лит. « а1 » площадью 7,5 кв.м., а на земельном участке также гараж под лит. « Г », навес лит. « Г1 », септик лит. « Г2 », забор протяженностью 12 м. Все указанные постройки в надлежащем порядке в эксплуатацию не приняты. В настоящее время у него возникла необходимость регистрации данных строений в У ФРС по МО.
В судебном заседании истец Ахмедов Р.А. заявленные требования поддержал, дополнив о том, что с Дата обезличена и до настоящего времени претензий по поводу возведения им самовольных строений никто из соседей, собственников участков, граничащих с его земельным участком, не предъявлял.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования « город Электроугли, Московской области » Семченкова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные Ахмедовым Р.А. исковые требования полностью признала.
Представитель третьего лица – Управления ФРС по Московской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представлено.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, в том числе экспертное заключение, суд приходит к выводу, что иск Ахмедова Р.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, по иным основаниям, предусмотренных законом.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Ахмедов Р.А. является собственником дома Номер обезличен расположенного на земельном участке площадью 807 кв.м. с кадастровым Номер обезличен по ... на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена По данному адресу истец зарегистрирован и фактически проживает. В период Дата обезличена. Ахмедов Р.А. за счет собственных сил и средств, без получения разрешения на строительство возвел из новых материалов жилые пристройки к дому под лит. « А 1 », общей площадью 29, 2 кв.м., мансарду под лит. « А 2 », общей площадью 56, 5 кв.м. и коридор лит. « а 1 », площадью 7,5 кв.м., а также на используемом им земельном участке построил гараж под лит. « Г » - площадью 36,96 кв.м., навес - лит. « Г1 » площадью 11,9 кв.м., септик - лит. « Г 2 » объемом 5 куб.м., забор, длинной 12 м., высотой 2,4 м. Указанные пристройки возведены Ахмедовым Р.А. технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. При возведении построек строительные нормы и правила ( СНиП ) не нарушены, имеются в наличии все конструктивные элементы, окончены стротельством в Дата обезличена - износ 0 %. Пристройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учётом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений, что подтверждается заключением эксперта ООО «... » - филиала « ... » ФИО10
В судебном заседании были исследованы заявления владельцев смежных с участком при доме Номер обезличен Ахмедова Р.А. участков при доме - Номер обезличен, владельца ФИО12 и при доме Номер обезличен – владельца ФИО13 Согласно указанным заявлениям - их, соседей, права и законные интересы возведенными Ахмедовым Р.А. самовольно постройками не нарушены, никаких претензий по пользованию данным имуществом они к Ахмедову Р.А. не имеют и подтверждают, что последний в период с Дата обезличена возводил пристройки к дому, а также строения и сооружения на земельном участке за счет своих сил.
Изложенное подтверждается не только объяснениями истца, свидетелей, экспертным заключением, но и следующими письменными доказательствами:
договором купли – продажи ( купчей ) земельного участка с жилым домом от Дата обезличена (л.д.
Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Ахмедова Р.А. подлежат удовлетворению, поскольку жилое строение и служебные постройки возведены им за счет собственных средств, с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, при этом права и законные интересы других лиц не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Ахмедова Р.А. к Администрации муниципального образования « город Электроугли Московской области » о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Ахмедовым Р.А. право собственности на основную пристройку к дому под лит. « А 1 » площадью 29, 2 кв.м., мансарду под лит. « А 2 », общей площадью 56, 5 кв.м., пристройку под лит. « а 1 », площадью 7, 5 кв.м., гараж под лит. « Г », площадью 35, 96 кв.м., навес под лит. « Г1 » площадью 11,9 кв.м., септик под лит. « Г 2 » объемом 5 куб. м. и забор длинной 12 м., высотой 2,4 м., расположенных на земельном участке площадью 807 кв.м. по адресу: ...
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Ахмедовым Р.А. права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья : -