Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2010 года гор. Ногинск Московской области
гор. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Кучерук Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвировой Т.М. к Терешиной И.С. о разделе жилого дома,
Установил:
Изначально истец Чвирова Т.М. обратилась в суд с иском к Терешиной И.С. о разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на следующее.
Чвирова Т.М. и Терешина И.С. являются участниками долевой собственности жилого дома Номер обезличен по адесу: ...
1\4 доля дома принадлежит Чвировой Т.М. по праву наследования по завещанию после смерти матери ФИО5, умершей Дата обезличена, в соответствии с решением суда мирового судьи судебного участка ФИО6 от Дата обезличена и 1\4 доля принадлежит ей по договору купли-продажи, заключенному ею с ФИО1 Дата обезличена, удостоверенному нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО2 по реестру Номер обезличен.
Таким образом, Чвирова Т.М. является собственником 1\2 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ей УФРС по Московской области Дата обезличена.
1\2 доля дома принадлежит Терешиной И.С., в том числе 1\4 доля дома по праву наследования по закону после смерти мужа и 1\4 доля по договору дарения от Дата обезличена, в соответствиями с решением И.О. мирового судьи ФИО6 ФИО7 от Дата обезличена, решением Ногинского городского суда от Дата обезличена и договором дарения от Дата обезличена, удостоверенным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы по реестру Номер обезличен. Право собственности на 1\2 долю вышеуказанного дома Терешиной И.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области от Дата обезличена.
Кроме того, Чвировой Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный при вышеуказанном доме, по праву наследования по завещанию после смерти матери ФИО5, умершей Дата обезличена, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка ФИО6 от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на 1\4 долю жилого дома она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятого отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для нее, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от Дата обезличена за Номер обезличен за ФИО3 был закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,0139 га, расположенный по адресу: .... ФИО3 умер Дата обезличена. После смерти наследство приняла и получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 долю дома его дочь ФИО1, у которой Чвирова Т.М., купила Дата обезличена долю дома. Право собственности на землю наследодатель ФИО3 при своей жизни не оформил, его наследник ФИО1 также этого не сделала. Поэтому к ней при покупке 1\2 доли дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 0,0139 га.
Терешиной И.С. на праве собственности принадлежат два земельных участка, каждый площадью по 139 кв.м., расположенные при вышеуказанном доме, принадлежащие Терешиной И.С., первый, в соответствии с решением И.О. мирового судьи 145 судебного участка Ногинского судебного района от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права, выданном Дата обезличена; второй, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен, выданном Дата обезличена Администрации Ногинского района Московской области, и свидетельством о государственной регистрации права, выданном Дата обезличена.
Между совладельцами дома Номер обезличен по адесу: ... сложился определенный порядок пользования домом. Этого же порядка пользования придерживаются и истец, Чвирова Т.М., как правопреемник бывших совладельцев дома ФИО5 и ФИО3, а также его наследницы ФИО1
Так, в пользовании Терешиной И.С. находится часть основного строения под лит. «А» (комнаты № 5 и № 6), часть основной пристройки под лит. «А-1» (комнаты №2 и № 3), пристройка лит. «А-2», кирпичная пристройка под лит. «А-5», числящаяся как самовольная, а также веранды под лит. «а» и «а-1». Терешина И.С. пользуется своей изолированной частью дома.
В пользовании Чвировой Т.М. находятся помещения, которыми ранее пользовался ФИО3 и пользовалась ФИО5: часть основного строения под лит. «А» ( комнаты № 3 и № 4), часть основной пристройки под лит. «А-1» (комнаты №1 № 4), пристройки по лит. «А-3» и «А-4», а также веранда лит. «а-2». Её половина дома также изолирована, с отдельным входом.
Земельный участок, фактически не разделен, границы земельных участков не определены и не обозначены. Каждый из совладельцев дома пользуется частью земельного участка, прилегающего к его половине дома, каждый земельный участок с отдельным выходом на улицу. То же касается и хозяйственных строений. Каждый из совладельцев пользуется хозяйственным строением, расположенным на земельном участке, примыкающим к его половине дома.
В пользовании Чвировой Т.М. находятся следующие служебные постройки: сарай «Г», сарай «Г-1» и сарай «Г-2». В пользовании Терешиной И.С. находятся: сарай «Г-3» и гараж «Г-4».
Ответчик Терешина И.С. без согласования с Чвировой Т.М. и без соответствующего разрешения начала переоборудование своей веранды лит. «а-1», захватив часть земельного участка, который не находился в ее пользовании. Кроме того, Терешина И.С. требует выделить ей находящийся в ее пользовании земельный участок для обслуживания стены дома по два метра от каждой стены, не компенсируя Чвировой Т.М. эту часть земельного участка в другом месте. На предварительной границе их земельных участков Терешина И.С. возвела свою границу.
Истец просила суд произвести раздел жилого дома и земельного участка, находящегося в собственности, а также определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....
Определением Ногинского городского суда Московской области от Дата обезличена исковые требования Чвировой Т.М. к Терешиной И.С. о разделе земельного участка были выделены в отдельное производство (л.д. 93).
В судебном заседании истец Чвирова Т.М. заявленные исковые требования о разделе дома поддержала. Просила произвести раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии с вариантом № 1 строительно – технической экспертизы ООО «ФИО8», взыскать с ответчика половину расходов связанных с оплатой строительно – технической экспертизы, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Ответчик Терешина И.С., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск признала, доводов истца не оспаривала. Не возражала против раздела жилого дома по варианту № 1 строительно – технической экспертизы ООО «ФИО8», и взыскании стоимости половины судебных расходов, связанных с оплатой строительно – технической экспертизы, расходов, связанных с уплатой государственной пошлины (л.д. 84 ).
Представитель третьего лица – Ногинского отдела УФРС по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.78).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица - Ногинского отдела УФРС по Московской области.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истец Чвирова Т.М. является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 133, 5 кв.м. Номер обезличен по адесу: ... ( лит. А-А2-А3-а), на основании Договора купли – продажи доли жилого дома от Дата обезличена2009 года, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО2 Дата обезличена реестровый номер Номер обезличен и Решения мирового судьи судебного участка ФИО6 от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д. 13).
1\2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит Терешиной И.С., на основании Решения и.о. мирового судьи судебного участка ФИО6 от Дата обезличена, Решения Ногинского городского суда Московской области от Дата обезличена, Договора дарения от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Дата обезличена, реестровый номер Номер обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д. 25).
Кроме того, данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта жилого дома Номер обезличен по адесу: ... составленного Ногинским филиалом ГУП МО «ФИО9» по состоянию на Дата обезличена (л.д. 14 - 22).
Также, Чвировой Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 139 кв.м., на основании решения мирового судьи судебного участка ФИО6 от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена (л.д. 12).
Терешиной И.С. на праве собственности принадлежат два земельных участка, каждый площадью по 139 кв.м., расположенные при вышеуказанном доме, на основании решения И.О. мирового судьи 145 судебного участка Ногинского судебного района от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права, выданном Дата обезличена; второй, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен, выданном Дата обезличена Администрации Ногинского района Московской области, и свидетельством о государственной регистрации права, выданном Дата обезличена (л.д. 26, 27).
Между совладельцами жилого дома Номер обезличен по адесу: ... области сложился порядок пользования домом. Этого же порядка пользования придерживается и истец, Чвирова Т.М., как правопреемник бывших совладельцев дома ФИО5 и ФИО3, а также его наследницы ФИО1
Так, в пользовании Чвировой Т.М. находятся помещения, которыми ранее пользовался ФИО3 и пользовалась ФИО5: часть основного строения под лит. «А» ( комнаты № 3 и № 4), часть основной пристройки под лит. «А-1» (комнаты №1 № 4), пристройки по лит. «А-3» и «А-4», а также веранда лит. «а-2». Её половина дома также изолирована, с отдельным входом.
Кроме того, в пользовании Чвировой Т.М. находятся следующие служебные постройки: сарай «Г», сарай «Г-1» и сарай «Г-2». В пользовании Терешиной И.С. находятся: сарай «Г-3» и гараж «Г-4».
В пользовании Терешиной И.С. находится часть основного строения под лит. «А» (комнаты № 5 и № 6), часть основной пристройки под лит. «А-1» (комнаты №2 и № 3), пристройка лит. «А-2», кирпичная пристройка под лит. «А-5», числящаяся как самовольная, а также веранды под лит. «а» и «а-1». Терешина И.С. пользуется своей изолированной частью дома.
В иске истец просит выделить ей в натуре на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., передав в собственность часть дома, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования жилым домом и хоз.постройками.
Согласно варианта № 1 заключения Номер обезличен судебной строительно- технической экспертизы ООО «ФИО8» на принадлежащую Терешиной И.С. 1\2 долю в праве собственности на жилой дом может быть выделена первая часть дома, квартира № 1 !( на плане закрашена зеленым цветом) общей площадью 62, 3 кв.м., состоящая из помещений: № 2 ( лит. А1) - кухня, площадью 12, 6 кв.м., № 3 ( лит. А1) – жилая комната, площадью 6, 9 кв.м., № 5 ( лит. А) – жилая комната, площадью 8, 7 кв.м., № 6 ( лит. А) – жилая комната, площадью 17, 9 кв.м., № 7 ( лит. А2) - жилая комната, площадью 11, 4 кв.м., №10 ( лит а2) - без отопления, площадью 4, 8 кв.м.
На принадлежащую Чвировой Т.М. 1\2 долю в праве собственности на жилой дом может быть выделена вторая часть дома, квартира № 2 !( на плане закрашена синим цветом) общей площадью 75, 7 кв.м., состоящая из помещений: № 1 ( лит. а2) – без отопления, площадью 3, 8 кв.м., № 2 ( лит. А4) – жилая комната, площадью 4, 2 кв.м., № 3 ( лит. А) – жилая комната, площадью 23, 0 кв.м., № 4 ( лит. А) – жилая комната, площадью 6, 2 кв.м., № 5 ( лит. А3) – туалет, площадью 3, 1 кв.м., № 6 ( лит А3) – кухня, площадью 4, 1 кв.м., № 7 ( лит.А3) – жилая комната, площадью 7, 4 кв.м., № 1( лит.А1) – коридор, площадью 2, 0 кв.м., №4 ( лит. А1) – коридор, площадью 3, 4 кв.м., № 2 ( лит. А) – коридор, площадью 2, 3 кв.м., № 3 ( лит.А) – жилая комната, площадью 20, 0 кв.м.
Площади помещений жилого дома, выделяемые при разделе дома по варианту №1:
-Терешиной И.С. на -8, 6 кв.м. меньше от площади, приходящейся на идеальную долю. Чвировой Т.М. на -8, 6 кв.м. больше от площади, приходящейся на идеальную долю.
Стоимость помещений жилого дома, выделяемых при разделе дома по варианту №1:
-Терешиной И.С. на -5 385, 75 руб. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю. Чвировой Т.М. на – 5 385, 75 руб. больше от суммы, приходящейся на идеальную долю.
Для реализации варианта № 1, сособственникам Чвировой Т.М. и Терешиной И.С. не требуется выполнить работы по переоборудованию и переустройству помещений жилого дома (л.д.43-61 ).
Ответчик Терешина И.С. иск признала, не возражает против раздела дома по представленному истцом варианту.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком Терешиной И.С. не противоречит закону – требованиям ст.252 ГК РФ, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Принимая признания иска ответчиком Терешиной И.С. суд учитывает и мнение эксперта ООО « ФИО8» ФИО4, который пояснил суду, что для раздела дома целесообразен вариант № 1, в соответствии с которым ширина зоны для обслуживания части дома составляет 0, 88 м.(л.д.84).
При таких обстоятельствах, суд находит иск Чвировой Т.М. подлежащим удовлетворению.
По ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В подтверждение заявленных требований о взыскании с истца расходов на оплату судебных расходов представлена квитанция об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп. (л.д. 6); квитанция об оплате расходов, связанных с выполнением экспертизы (л.д. 80 ), договор Номер обезличен на выполнение работ от Дата обезличена (л.д.81).
Учитывая, что исковые требования истца Чвировой Т.М. подлежат удовлетворению, то исковые требования в части взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика половины судебных расходов, вязанных с оплатой строительно – технической экспертизы ( 7 500 рублей).
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чвировой Т.М. к Терешиной И.С. о разделе жилого дома - удовлетворить.
Раздел жилого дома Номер обезличен по адесу: ..., произвести по варианту № 1 заключения Номер обезличен судебной строительно- технической экспертизы ООО «И.С.» ( без учета самовольно возведенных Терешиной И.С. строений).
Выделить Терешиной И.С. в натуре на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по адесу: ... передав ей в собственность часть жилого дома, квартира № 1 ( на плане закрашена зеленым цветом) общей площадью 62, 3 кв.м., состоящую из помещений: № 2 ( лит. А1) - кухня, площадью 12, 6 кв.м., № 3 ( лит. А1) – жилая комната, площадью 6, 9 кв.м., № 5 ( лит. А) – жилая комната, площадью 8, 7 кв.м., № 6 ( лит. А) – жилая комната, площадью 17, 9 кв.м., № 7 ( лит. А2) - жилая комната, площадью 11, 4 кв.м., №10 ( лит а2) - без отопления, площадью 4, 8 кв.м.
Выделить Чвировой Т.М. в натуре 1\2 долю в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по адесу: ... передав ей в собственность часть жилого дома, квартира № 2 ( на плане закрашена синим цветом) общей площадью 75, 7 кв.м., состоящую из помещений: № 1 ( лит. а2) – без отопления, площадью 3, 8 кв.м., № 2 ( лит. А4) – жилая комната, площадью 4, 2 кв.м., № 3 ( лит. А) – жилая комната, площадью 23, 0 кв.м., № 4 ( лит. А) – жилая комната, площадью 6, 2 кв.м., № 5 ( лит. А3) – туалет, площадью 3, 1 кв.м., № 6 ( лит А3) – кухня, площадью 4, 1 кв.м., № 7 ( лит.А3) – жилая комната, площадью 7, 4 кв.м., № 1( лит.А1) – коридор, площадью 2, 0 кв.м., №4 ( лит. А1) – коридор, площадью 3, 4 кв.м., № 2 ( лит. А) – коридор, площадью 2, 3 кв.м., № 3 ( лит.А) – жилая комната, площадью 20, 0 кв.м.
По служебным постройкам: Чвирова Т.М. пользуется служебными строениями – литер «Г», «Г-1» и «Г-2» ( сараи).
Терешина И.С. пользуется служебными строениями – литер «Г-3» ( сарай) и «Г-4» ( гараж).
Право долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по адесу: ... - прекратить.
Взыскать с Терешиной И.С. в пользу Чвировой Т.М. судебные расходы, связанные с оплатой строительно - технической экспертизы в размере 7 500 рублей, с оплатой государственной пошлины в размере 100 рублей, а всего взыскать 7 600 рублей ( семь тысяч шестьсот рублей).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Терешиной И.С. и Чвировой Т.М. указанных объектов недвижимого имущества в Ногинском отделе УФРС по Московской области.
Судья: