РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А. Г., при секретаре Богдановой З. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района к Савостьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района обратился в суд с иском к Савостьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, и просил суд: взыскать с Савостьяновой Н.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1 112 322 руб. 98 коп. и пени в размере 10 264 руб. 40 коп. Всего взыскать 1 122 587 руб. 38 коп. (один миллион сто двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 38 коп.).
В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Савостьяновой Н.Ю. Дата обезличена был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (арендодатель) передал, а Савостьянова Н.Ю. (арендатор) приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ..., предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, то есть с Дата обезличена по Дата обезличена (п.2.1. Договора).
Согласно п. 3.1. Договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому размер арендной платы составляет 3 498 000 рублей.
Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала.
В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ, в редакции от 17.07.2009 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
В нарушение взятых на себя обязательств Савостьянова Н. Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по договору аренды в размере 1 112 322 руб. 98 коп.
Согласно ст. 6 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ, в редакции от 17.07.2009 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 10 264 руб. 40 коп.
Письмом от Дата обезличена Номер обезличен Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района уведомил ответчика о том, что ею не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в тридцатидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Савостьянова Н. Ю. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Алексашина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.
Представитель ответчика Савостьяновой Н.Ю. – Новосельцев С.А. в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, признавшего иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска представителем ответчика не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле и иных лиц, не противоречит закону, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить иск Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района к Савостьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды.
Поскольку Савостьянова Н.Ю. имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, у нее тяжелое материальное положение, суд считает необходимым освободить ее от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить иск Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района к Савостьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды.
Взыскать с Савостьяновой Н.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1 112 322 руб. 98 коп. и пени в размере 10 264 руб. 40 коп. Всего взыскать 1 122 587 руб. 38 коп. (один миллион сто двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 38 коп.).
От уплаты государственной пошлины в доход Ногинского муниципального района Савостьянову Н.Ю. освободить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: