Гражданское дело №2-4061\2010 г.РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулыгиной С.В.
при секретаре Васильевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурко Г.Г. к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Чепурко Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Городского округа Черноголовка ему в аренду были предоставлены земельные участки № по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с выданным Администрацией городского округа Черноголовка разрешением на строительство, им на арендуемых земельных участках № и № был возведен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию муниципального образования «Городской округ Черноголовка» с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка» отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки.
Чепурко Г.Г. считает, что указанный отказ нарушает его права по оформлению права собственности на жилой дом, возведенный им на земельных участках в установленном законом порядке и в соответствии с выданным Администрацией городского округа Черноголовка разрешением.
В судебное заседание истец Чепурко Г.Г. не явился, по доверенности его интересы представляла Пинькас О.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за Чепурко Г.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Емельченко В.Г. в судебном заседании иск Чепурко Г.Г. не признал, указывая на то, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для ИЖС может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. При этом в указанной статье определен порядок предоставления земельного участка после поступления соответствующего заявления, который включает в себя следующее:
1. принятие администрацией решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо опубликование в еженедельнике «Черноголовская газета» сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади и разрешенного использования. Цена земельного участка определяется в соответствии с законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».
2. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация при наличии кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся с заявлением. В случае поступления нескольких заявлений объявляется аукцион в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право, на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 № 370 в перечне документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, заявлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение.
В представленных истцом материалах вышеуказанные документы отсутствовали.
Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Учитывая, что в подтверждение наличия права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на спорном земельном участке, надлежащих доказательств в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом не представлено, исключительное право на аренду спорных земельных участков у истца отсутствует.
Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Черноголовка» и Чепурко Г.Г. был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которого Чепурко Г.Г. был передан в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Черноголовка» и Чепурко Г.Г. был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которого Чепурко Г.Г. был передан в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Черноголовка» и Чепурко Г.Г. был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которого Чепурко Г.Г. был передан в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Черноголовка» и Чепурко Г.Г. был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которого Чепурко Г.Г. был передан в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34).
Постановлением Главы муниципального образования «Город Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ Чепурко Г.Г. было разрешено строительство индивидуального жилого дома и надворных построек на земельных участках №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на территории группы индивидуальных жилых домов по <адрес>.
Пунктом 2.2. Постановления предусмотрено, что по окончанию строительства Чепурко Г.Г. обязан сдать строения в эксплуатацию в установленном порядке комиссии Администрации (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ Чепурко Г.Г. обратился в Администрацию муниципального образования «Городской округ Черноголовка» с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков № площадью <данные изъяты> га и №а площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Письмом Главы городского округа Черноголовка № от ДД.ММ.ГГГГ Чепурко Г.Г. было отказано в предоставлении земельных участков в аренду, с разъяснением порядка предоставления земельных участков в аренду в соответствии с действующим законодательством (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Чепурко Г.Г. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участки № в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на используемые земельные участки (л.д.6).
Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что строительство жилого дома было произведено Чепурко Г.Г. на основании разрешения, выданного Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка».
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что возведенное строение нарушает строительные нормы и правила СНиПа и их сохранение нарушает чьи-либо права ответчиком суду представлено не было.
Из технического описания на жилой дом №, расположенный по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом состоящий из лит <данные изъяты> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь- <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Чепурко Г.Г. к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Чепурко Г.Г. к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Чепурко Г.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Чепурко Г.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение десяти дней.
Судья: