Гражданское дело № 2- 4049/2010
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малыгиной О.А.
При секретаре: Загузове С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браздниченкова ФИО12 к Жабровец ФИО13, Браздниченковой ФИО14 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Изначально истец Браздниченков ФИО15. обратился в суд с иском к Жабровец ФИО16., Браздниченковой ФИО17. об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.
ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании истец уточнил исковые требования.
Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - основную пристройку, обозначенную по данным технического паспорта под литерой «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенного строения, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери - Браздниченковой ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ним право собственности на имеющийся при <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери - Браздниченковой ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что его матери Браздниченковой ФИО20. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенного нотариусом Галактионовой ФИО21. и зарегистрированного в реестре нотариальной конторы за №, принадлежал на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года за №, его матери Браздниченковой ФИО22 был выделен в собственность под индивидуальное жилищное строительство имеющийся при доме земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №. ДД.ММ.ГГГГ года его мать Браздниченкова ФИО23. умерла. Наследниками первой очереди к имуществу матери явились четверо: его отец – Браздниченков ФИО24, умерший ДД.ММ.ГГГГ года и трое детей: он – Браздниченков ФИО25., две дочери - ответчики по делу Жабровец ФИО26. и Браздниченкова ФИО27 Никто из них в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору за оформлением наследственных прав не обращался. Однако, сразу после смерти матери, он вместе со своей семьей стал проживать в спорном доме, пользоваться домом и земельным участком, до настоящего времени несет расходы по содержанию имущества, произвел в доме ремонт, облагораживает земельный участок. Еще при жизни его матери в ДД.ММ.ГГГГ году была возведена к дому основная пристройка – литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая является самовольным строением, поскольку матерью не было получено разрешение на строительство.
Также в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с письменным заявлением в нотариальную контору и ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области Булгаковым ФИО28 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери на наследственное имущество в виде денежных вкладов, хранящихся в отделении Сберегательного банка. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, предварительно согласовав границы земельного участка с соседями, он обратился в лицензированную организацию ООО «Мегалэнд» для уточнения площади участка №. В августе ДД.ММ.ГГГГ года специалистами ООО «Мегалэнд» была изготовлена карта (план) границ земельного участка, согласно которой в настоящее время площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м.
Истец считает, что поскольку после смерти матери он не только фактически принял наследство, вступив в управление наследственным имуществом, но и в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке принял часть наследства, о чем ему было выдано свидетельство, а ответчики, являющиеся наследниками первой очереди на имущество не претендуют, за ним должно быть признано право собственности на оставшуюся часть наследства в виде жилого дома и земельного участка. Также считает, что связи с тем, что возведенное еще матерью самовольное строение является также наследственным имуществом, было выстроено силами и за счет ее денежных средств, на земельном участке, принадлежащим матери, пристройка не грозит обвалом, не нарушает прав и законных интересов соседей, находится в эксплуатации уже около двадцати лет, за ним может быть признано право и на указанное выше строение.
В судебном заседании истец Браздниченков ФИО29. уточненные исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.
Ответчики Жабровец ФИО30. и Браздниченкова ФИО31. в судебном заседании исковые требования признали полностью.
Судом ответчикам Жабровец ФИО32 и Браздниченковой ФИО33. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, согласно которых при признании ответчиками иска, судом выносится решение о полном удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в <данные изъяты> районе в суд не явился, о явке в суд извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в <данные изъяты> районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.
Выслушав объяснения истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Поскольку на момент наступления юридически значимых обстоятельств, а именно- открытия наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ года Браздниченковой ФИО34., матери истца Браздниченкова ФИО35. действовало законодательство РСФСР,- Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года, а на момент рассмотрения дела действует законодательство РФ, суд считает необходимым применить нормы как ГК РСФСР, так и РФ.
В соответствии с абз.1 ст. 527 ГК РСФСР 1964 года (действующего на момент открытия наследства) наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу ч.1, ч. 2, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, (действующей на момент рассмотрения спора в суде), для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания…, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что матери истца - Браздниченковой ФИО36 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Галактионовой ФИО37. и зарегистрированного в реестре нотариальной конторы за №, принадлежал на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Решением Администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года за №, его матери Браздниченковой ФИО38. был выделен в собственность под индивидуальное жилищное строительство и имеющийся при доме земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ года мать истца - Браздниченкова ФИО39. умерла, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти (<данные изъяты>).
Наследниками первой очереди к имуществу матери явились четверо: супруг наследодателя - Браздниченков ФИО40, умерший ДД.ММ.ГГГГ года и трое детей: истец Браздниченков ФИО41., две дочери - ответчики по делу Браздниченкова ФИО42. и Жабровец ФИО43. (<данные изъяты>).
Никто из указанных выше наследников в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору за оформлением наследственных прав не обращался.
Также судом в ходе рассмотрения дела из объяснений истца и ответчиков было установлено, что после смерти матери, истец Браздниченков ФИО44. стал проживать в спорном доме, пользоваться домом и земельным участком, до настоящего времени несет расходы по содержанию имущества, произвел в доме ремонт, облагораживает земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году наследодатель возвела к дому основную пристройку – литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая по данным технического паспорта является самовольным строением, поскольку была возведена без получения разрешения на строительство. Данная пристройка возведена из кирпича, имеет нулевой процент износа, находится в границах спорного участка и в границах прежней пристройки, которая была снесена истцом в связи с ветхостью (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с письменным заявлением в нотариальную контору за оформлением наследственных прав после смерти матери и ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области Булгаковым ФИО45 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери на наследственное имущество в виде денежных вкладов, хранящихся в отделении Сберегательного банка, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией наследственного дела № (<данные изъяты>).
Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, истец, предварительно согласовав границы земельного участка с соседями, обратился в лицензированную организацию ООО «Мегалэнд» для уточнения площади участка №.
В августе ДД.ММ.ГГГГ года специалистами ООО «Мегалэнд» была изготовлена карта (план) границ земельного участка, согласно которой в настоящее время площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных судом свидетелей.
Так свидетель Романова ФИО46. показала суду, что истца Браздниченкова ФИО47. она знает на протяжении длительного времени, поскольку знакомы с детства. Изначально в <адрес> проживали его родители. После смерти матери истца Браздниченковой ФИО48. в доме стал проживать сам истец со своей семьей и некоторое время еще жил отец. Потом отец умер и до настоящего времени в доме живет истец с семьей. В период проживания в доме, он неоднократно его ремонтировал, привел в порядок земельный участок, пристройка к дому возведена в ДД.ММ.ГГГГ году еще при жизни ФИО49, эта пристройка соседям не мешает, находится в пределах земельного участка Браздниченковых.
Свидетель Романов ФИО50 показал суду, что на протяжении двадцати лет знаком с Браздниченковым ФИО51 сам проживает на <адрес>, истец является его соседом. Сначала в <адрес> проживали его родители. После смерти матери, истец остался проживать в доме со своей семьей и отцом. Потом отец умер и сейчас в доме живет только ФИО52 со своей семьей. Свидетелю известно, что ФИО53 является хозяином жилого <адрес> земельного участка, занимается хозяйством, ремонтировал дом.
Показаниям допрошенных свидетелей суд доверяет полностью, поскольку эти показания последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что после смерти наследодателя Браздниченковой ФИО54., истец являющийся наследником первой очереди, фактически вступил в управление наследственным имуществом, на протяжении длительного времени пользуется жилым домом и участком, несет расходы по содержанию имущества, а в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке принял часть наследства в виде денежных вкладов, и учитывая, что другие наследники первой очереди на имущество не претендуют, завещание матерью истца оставлено не было, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на указанные выше жилой дом, пристройку и земельный участок в порядке наследования по закону.
Согласно п.4 ст. 25.2 Федерального Закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», не запрещается регистрация прав собственности на земельный участок в случае увеличения или уменьшения площади земельного участка. Увеличение площади земельного участка Браздниченкова ФИО55. на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) является допустимым до минимального размера, предоставляемых в <данные изъяты> районе, а потому суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок площадью именно <данные изъяты> кв.м.
Что касается требований истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – основную пристройку «<данные изъяты>», то суд считает их также подлежащими удовлетворению, поскольку данная пристройка была возведена наследодателем, на земельном участке находящемся в ее собственности, постройка возведена около двадцати лет назад, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не выходит за пределы границ земельного участка.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца Браздниченкова ФИО56 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 39, ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Браздниченкова ФИО57 к Жабровец ФИО58, Браздниченковой ФИО59 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать за Браздниченковым ФИО60 право собственности на самовольно возведенное строение - основную пристройку, литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти Браздниченковой ФИО61.
Признать за Браздниченковым ФИО62 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенного строения, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери - Браздниченковой ФИО63, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Браздниченковым ФИО64 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, после смерти матери - Браздниченковой ФИО65, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Браздниченкова ФИО66 на жилой дом и земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья