РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Кучерук Н.О.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужниковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Плужникова И.В., к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.
Установил:
Плужникова Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Плужникова И.В., обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, и просила суд:
признать за Плужниковым И.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки: основную пристройку <данные изъяты>», основную пристройку <данные изъяты>», веранду <данные изъяты>» к части жилого дома (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ее несовершеннолетний сын Плужников И.В. являлся собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи этого дома. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Плужниковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Плужникова И.В., ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО о разделе жилого дома, был произведен раздел этого жилого дома, по которому в собственность Плужникова И.В. была выделена часть жилого дома, состоящего из основного строения <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. часть основной пристройки <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., основная пристройка <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома (<адрес>) расположена в зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: в <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>» комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировав данное решение в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Плужникову И.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также Плужников И.В. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ к указанной части жилого дома без соответствующего разрешения были пристроены пристройки <данные изъяты>», <данные изъяты>», веранда <данные изъяты>».
В судебном заседании истец Плужникова Е.Н. поддержала исковые требования, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области», надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск, в котором он исковые требования истца не признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился
. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» и третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Плужников И.В. являлся собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи этого дома. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Плужниковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Плужникова И.В., ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО о разделе жилого дома, был произведен раздел этого жилого дома, по которому в собственность Плужникова И.В. была выделена часть жилого дома, состоящего из основного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. часть основной пристройки <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., основная пристройка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома (<адрес>) расположена в зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: в <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>» комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировав данное решение в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Плужникову И.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также Плужников И.В. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году к указанной части жилого дома без соответствующего разрешения были пристроены пристройки <данные изъяты>», <данные изъяты>», веранда <данные изъяты>».
Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Де-Юре Реал Эстейт» ФИО2.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы при возведении самовольной постройки на земельном участке № по <адрес> в <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Постройка пригодна для использования по назначению, не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Самовольная постройка <данные изъяты> возведена с нарушением учета нормативного отступления от границ соседних участков – строение построено на расстоянии <данные изъяты> м. от границ соседнего участка, что нарушает права и затрагивает интересы третьих лиц.
У суда нет оснований не доверять этому экспертному заключению, поскольку ООО «Де-Юре Реал Эстейт» имеет лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального развития Российской Федерации. Эксперт ФИО2 имеет специальное строительное образование и большой стаж экспертной работы в этой области.
Что касается нарушения учета нормативного отступления от границ соседнего земельного участка, что собственник дома, расположенного по соседству с домом истца по адресу: <адрес> ФИО3 написала в суд заявление о том, что никаких претензий по поводу пристроек к дому № по <адрес> в <адрес> к Плужникову И.В. она не имеет.
Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на самовольные постройки, подлежат удовлетворению, поскольку они построены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Плужникову И.В.. Самовольные постройки соответствуют требованиям СНиП и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Плужниковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Плужникова И.В., к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.
Признать за Плужниковым И.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки: основную пристройку <данные изъяты>», основную пристройку <данные изъяты>», веранду <данные изъяты> к части жилого дома (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Плужниковым И.В. права собственности на самовольно возведенные пристройки: основную пристройку <данные изъяты>», основную пристройку <данные изъяты>», веранду <данные изъяты> к части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: