РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Кучерук Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Зои Федоровны, Зайцевой Л.Н., Дадеркиной К.А. к ИФНС России по г. Ногинску о признании права собственности на самовольные строения, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Установил:
Истцы: Зайцева З.Ф., Зайцева Л.Н., Дадеркина К.А. обратились в суд с иском к ИФНС России по г. Ногинску о признании права собственности на самовольные строения, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и просили суд:
признать за Зайцевой Зоей Федоровной, Зайцевой Любовь Николаевной право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на самовольные постройки: основную пристройку <данные изъяты> веранду <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;
признать за Дадеркиной К.А. право собственности на самовольную постройку: веранду <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;
произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность Зайцевых в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле за каждой, часть этого жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, расположенная в правой части по фасаду дома, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом; выделив в собственность Дадеркиной К.А. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, расположенная в левой части дома.
Прекратить право общей долевой собственности на этот жилой дом между Дадеркиной К.А. с одной стороны и Зайцевой Зоей Федоровной, Зайцевой Любовь Николаевной с другой стороны.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что решением мирового судьи 144 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой З.Ф. и Зайцевой Л.Н. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждой в порядке наследования по закону после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ими было получено в УФРС по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на этот жилой дом, общей площадью <данные изъяты> состоящего из основного строения <данные изъяты> основной пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> и служебных строений <данные изъяты> При этом самовольные постройки не были учтены при регистрации права собственности на дом.
Дадеркина К.А. является собственником <данные изъяты> доли этого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом, выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные самовольные постройки к дому, а также служебные постройки: гараж <данные изъяты> сарай «<данные изъяты> сарай <данные изъяты> были построены согласно технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками этого дома. Данные постройки не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <данные изъяты> территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью <данные изъяты> (или <данные изъяты> доли от общей площади <данные изъяты>, так как официального раздела нет) предоставлен Дадеркиной К.А. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО 2 является пользователем участка площадью <данные изъяты> (или <данные изъяты> доли от <данные изъяты>).
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и просили суд раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести по варианту № эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО
Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика ИФНС России по г. Ногинску, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Выслушав объяснения истца Зайцевой З.Ф., также представляющей по доверенности Зайцеву Л.Н., представителя Дадеркиной К.А. ФИО 6, изучив материалы дела, экспертное заключение по строительно-технической экспертизе, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что решением мирового судьи 144 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой З.Ф. и Зайцевой Л.Н. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждой в порядке наследования по закону после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ими было получено в УФРС по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на этот жилой дом, общей площадью <данные изъяты> состоящего из основного строения <данные изъяты> основной пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> и служебных строений <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). При этом самовольные постройки не были учтены при регистрации права собственности на дом.
Дадеркина К.А. является собственником <данные изъяты> доли этого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом, выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Указанные самовольные постройки к дому: основная пристройка <данные изъяты> веранда <данные изъяты>», веранда <данные изъяты>», а также служебные постройки: гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> были построены согласно технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками этого дома (л.д.<данные изъяты>).
Согласно письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <данные изъяты> территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью <данные изъяты> (или <данные изъяты> доли от общей площади <данные изъяты>, так как официального раздела нет) предоставлен Дадеркиной К.А. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО 2 является пользователем участка площадью <данные изъяты> (или <данные изъяты> доли от <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Как усматривается из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, являющийся собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, являлся также пользователем земельного участка площадью <данные изъяты>. возле указанного дома. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ его наследниками были его супруга Зайцева З.Ф. и дочь Зайцева Л.Н., которые были признаны собственниками <данные изъяты> доли этого дома, каждая в размере <данные изъяты> доли, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 2 В силу ст. 37 ЗК РСФСР к новым собственникам доли дома перешло и право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>. за каждой в размере <данные изъяты> доли. Согласно свидетельству о праве собственности на землю Дадеркиной К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный возле ее дома.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО в соответствии с определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, при возведении самовольных построек на земельном участке № в <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
У суда нет оснований не доверять экспертному заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО, поскольку ООО «Де<данные изъяты>» имеет лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального развития РФ. Эксперт ФИО имеет специальное строительное образование и длительный стаж экспертной работы в области строительства.
Таким образом, исковые требования Зайцевой З.Ф., ФИО21, Дадеркиной К.А. о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО представлен вариант № раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования этим жилым домом, по которому Дадеркиной К.А. выделяется в собственность часть жилого дома, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящего из основного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>., пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты> веранда <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в левой половине дома, обозначена красным цветом с помещениями: № веранда площадью <данные изъяты>., № без отопления площадью <данные изъяты>., № без отопления площадью <данные изъяты> № жилая площадью <данные изъяты>, № кухня площадью <данные изъяты>.; служебные постройки: сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты>
По этому варианту Зайцевой З.Ф. и ФИО21в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле за каждой, выделяется часть указанного жилого дома, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящего из основной пристройки <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., основной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в правой части дома, обозначена синим цветом с помещениями: № веранда площадью <данные изъяты>., № кухня площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>.; служебные постройки: гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты>
Согласно указанного варианта раздела дома по экспертному заключению материальных затрат на переоборудование квартир не требуется, так как квартиры изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление, энергоснабжение, газоснабжение.
Согласно заявлению собственника <адрес> ФИО 3, он претензий к Зайцевой З.Ф. и ФИО21 по поводу расположения сарая <данные изъяты> не имеет. Собственники <адрес> ФИО 4 и ФИО 5 согласно их заявления не имеют претензий к Зайцевой З.Ф. и ФИО21 по поводу расположения гаража литер «Г».
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Зайцевой Зои Федоровны, Зайцевой Любовь Николаевны, Дадеркиной К.А. к ИФНС России по г. Ногинску о признании права собственности на самовольные строения, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Признать за Зайцевой Зоей Федоровной, Зайцевой Любовь Николаевной право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на самовольные постройки: основную пристройку <данные изъяты> веранду <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Признать за Дадеркиной К.А. право собственности на самовольную постройку: веранду <данные изъяты>» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;
Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести по варианту № эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО.
Дадеркиной К.А. выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>., веранда <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в левой половине дома, обозначена красным цветом с помещениями: № веранда площадью <данные изъяты> № без отопления площадью <данные изъяты> № без отопления площадью <данные изъяты> № жилая площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> служебные постройки: сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты>
Зайцевой Зое Федоровне, Зайцевой Любовь Николаевне выделить в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле за каждой, часть жилого дома, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>., основной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в правой части дома, обозначена синим цветом с помещениями: № веранда площадью <данные изъяты>., № кухня площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> служебные постройки: гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Дадеркиной К.А. с одной стороны и Зайцевой Зоей Федоровной и Зайцевой Любовью Николаевной с другой стороны.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Дадеркиной К.А. права собственности на часть жилого дома, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,, веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.; с помещениями: № веранда площадью <данные изъяты>., № без отопления площадью <данные изъяты>., № без отопления площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> права собственности на служебные строения: сарай <данные изъяты>», уборная <данные изъяты>».
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Зайцевой Зоей Федоровной, Зайцевой Любовью Николаевной права на общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле за каждой, на часть жилого дома, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., основной пристройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., с помещениями: № веранда площадью <данные изъяты>., № кухня площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> права собственности на служебные постройки: гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: