Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА ЗАОЧНОЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Поповой Н.А.,
с участием прокурора Ситниковой А.С.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка <данные изъяты> (ООО) к Тонких В.А., Тонких В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец Коммерческий банк <данные изъяты> (ООО) обратился в суд с иском к Тонких В.А., Тонких В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, а именно: двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты> (ООО) и Тонких В.В. был заключен Кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США, сроком пользования на <данные изъяты> месяца, с процентной ставкой по кредиту – <данные изъяты> процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности Тонких В.В..
Согласно п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по возврату кредита является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенная закладной. Между Коммерческим банком <данные изъяты> (ООО) и Тонких В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки указанной квартиры. Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с неоднократным нарушением ответчиками кредитных обязательств, заочным решением <данные изъяты> районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Тонких В.В. взыскано <данные изъяты> долларов США, расходы по госпошлине <данные изъяты> рубля. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Тонких В.В., а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлен способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов и определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> долларов США.
В целях принудительного исполнения решения <данные изъяты> судом гор. Москвы ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, предъявленные Банком в Ногинский районный отдел судебных приставов УФССП по Московской области.
В ходе исполнения решения суда торги были дважды признаны несостоявшимися. На основании согласия истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель Ногинского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области ФИО2, передала, а взыскатель – Коммерческий банк <данные изъяты> (ООО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов (с учетом снижения стоимости на 25 %).
На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем, Акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ, Заявления о готовности оставить нереализованное на повторных торгах имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ б/н, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности Коммерческого банка <данные изъяты> (ООО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации номер №, свидетельство о государственной регистрации права бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Направленные в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства были получены ответчиками лично согласно уведомлениям телеграфом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 59) и остались без исполнения.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит прекратить право пользования Тонких В.А., Тонких В.В. и несовершеннолетнего ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Тонких А.В., Тонких В.В. и ФИО1 без предоставления другого жилого помещения из указанной квартиры, взыскать с Тонких В.А. и Тонких В.В. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с Тонких В.А. и Тонких В.В. расходы по отправке телеграмм в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Представитель истца по доверенности Евстафиади М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики: Тонких В.А., Тонких В.В., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом (л.д.146-148), не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск суду не представили.
Представитель третьего лица - ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца и прокурора, рассмотрел дело по существу в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 43 кв.м., расположенную на 2-м этаже по адресу: <адрес>.
Между Коммерческим банком <данные изъяты> (ООО) (Банк) и Тонких В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> долларов США, сроком пользования на <данные изъяты> месяца. В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности Тонких В.В. (л.д. 9-14).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы по месту жительства Тонких В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – Тонких В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 54).
Заочным решением <данные изъяты> районного суда гор. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Тонких В.В. взыскано <данные изъяты> долларов США, расходы по госпошлине <данные изъяты> рубля. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Тонких В.В., а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанным решением суда взыскание задолженности по кредитному договору произведено в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Тонких В.В., а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты> долларов США, установлен способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов ( л.д. 40-43).
Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ, ввиду неисполнения Тонких В.В. в добровольном порядке решения <данные изъяты> районного суда г. Москвы, по указанному решению КБ <данные изъяты> (ООО) выдан исполнительный лист (л.л.д. 44-45).
В ходе исполнения решения суда торги были дважды признаны несостоявшимися. В связи с тем, что имущество должника специализированной организацией в установленный законом срок не было реализовано, с согласия Коммерческого банка <данные изъяты> (ООО), постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передано взыскателю – КБ <данные изъяты> (ООО) по цене <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> центов (с учетом снижения стоимости на 25 %) (л.д. 48-49 ).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав исполнитель передал, а взыскатель – Коммерческий банк <данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью) принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах (л.д. 52).
Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя, постановлено Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области с момента получения постановления произвести государственную регистрацию права (переход права) собственности Коммерческого банка <данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (.л.д. 50).
Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировало право собственности КБ <данные изъяты> (ООО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации номер №, свидетельство о государственной регистрации бланк серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Направленные в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д.55-56, 58-59) остались без исполнения.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
Согласно п.1 стать 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Тонких В.В. В. получил в Коммерческом банке <данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью» кредитные средства в сумме <данные изъяты> долларов США на капитальный ремонт спорного жилого помещения, которое было предметом обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчика пред КБ <данные изъяты> (ООО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание и истцу в настоящее время передана в собственность спорная квартира.
После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником указанного жилого помещения – Коммерческим банком <данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью) жилое помещение не было предоставлено ответчикам Тонких В.А., Тонких В.В., ФИО1, в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики Тонких В.А., Тонких В.В., ФИО1, не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, право пользования ответчиков спорным жилым помещением должно быть прекращено.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск коммерческого банка <данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью» к Тонких В.А., Тонких В.В., действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Истцом заявлены исковые требования о выселении Тонких В.А., Тонких В.В., несовершеннолетнего ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из имеющихся в деле телеграмм и уведомлений о вручении телеграмм (л.д. 146-148) установлено, что в спорном жилом помещении проживают постоянно Тонких В.А., Тонких В.В., несовершеннолетний ФИО1.
Принимая во внимание, что право пользования ответчиков Тонких В.А., Тонких В.В., несовершеннолетнего ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, суд приходит к выводу, что ответчики Тонких В.А., Тонких В.В., несовершеннолетний ФИО1, подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим, с ответчиков Тонких В.А. и Тонких В.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Также с ответчиков Тонких В.А. и Тонких В.В., подлежат взысканию расходы по отправке телеграмм в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коммерческого банка <данные изъяты> (ООО) к Тонких В.А., Тонких В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Тонких В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тонких В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – двухкомнатной квартирой, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Тонких В.А., Тонких В.В. и несовершеннолетнего ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Тонких В.А., Тонких В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по отправке телеграмм в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек., а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ( <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Тонких В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Тонких В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес>, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья Попова Н.А.