Дело № года
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО и Шорниковой Е.Е. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и Администрации городского <данные изъяты> о признании незаконными решения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и включения дома в Товарищество собственников жилья,
Установил:
Истцы ФИО и Шорникова Е.Е. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и Администрации городского <данные изъяты> о признании незаконными решения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и включения дома в Товарищество собственников жилья, ссылаясь на следующее.
Истцы являются собственниками квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Данный дом был включен в состав ТСЖ «<данные изъяты>» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения собственника помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Основанием для принятия указанного Решения от ДД.ММ.ГГГГ было единоличное решение собственника кв. № в доме по адресу: <адрес> – Администрации гор. <данные изъяты>. Истцы указывают, что Решение от ДД.ММ.ГГГГ было принято незаконно, поскольку в нарушение п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственник <адрес> не обладал более чем пятьюдесятью процентами голосов.
Истцы ФИО и Шорникова Е.Е., а также их представитель по доверенности – Серкин И.Л., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, Абрамов И.С., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.
Представитель ответчика – ТСЖ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – ТСЖ «<данные изъяты>».
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает иск ФИО и Шорниковой Е.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ или включении в него (в корреспонденции со ст. 142 ЖК РФ) считается принятым «если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10, 11).
Жилой дом по адресу: <адрес>, был включен в состав ТСЖ «<данные изъяты>» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-8) и Решения собственника помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Основанием для принятия указанного Решения от ДД.ММ.ГГГГ было единоличное решение собственника <адрес> доме по адресу: <адрес> – Администрации <адрес>.
Согласно Экспликации из Технического плана дома по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. и распределяется следующим образом:
- кв. № площадью <данные изъяты> кв.м. и долей в общей площади - 49,9%;
- кв. № площадью <данные изъяты> кв.м. и долей в общей площади - 50,1% (л.д. 12).
То есть, судом установлено, что Решение собственника помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято при отсутствии у собственника кв. № – Администрации <адрес>, более чем 50% голосов, в нарушение требований положений п. 1 ст. 136 ЖК РФ.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.161 ЖК РФ 100% собственников жилых помещений было принято единогласное решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Решение от ДД.ММ.ГГГГ было принято незаконно, поскольку в нарушение п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственник кв. № не обладал более чем пятьюдесятью процентами голосов.
Незаконное включение дома по адресу: <адрес> ТСЖ«<данные изъяты>» нарушает права Истцов на осуществление Заявителями собственного права на управление многоквартирным домом в порядке Раздела VIII ЖК РФ.
Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО и Шорниковой Е.Е. основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО, Шорниковой Е.Е. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Администрации городского <данные изъяты> о признании незаконными решения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и включения дома в Товарищество собственников жилья – удовлетворить.
Признать незаконным Решение собственника помещений при проведении общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать незаконным включение дома по адресу: <адрес> Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)
Дело № года
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( резолютивная часть)
11 ноября 2010 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО и Шорниковой Е.Е. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и Администрации городского <данные изъяты> о признании незаконными решения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и включения дома в Товарищество собственников жилья,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО, Шорниковой Е.Е. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Администрации городского <данные изъяты> о признании незаконными решения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и включения дома в Товарищество собственников жилья – удовлетворить.
Признать незаконным Решение собственника помещений при проведении общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать незаконным включение дома по адресу: <адрес> Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: