Дело №
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высочиной В.В. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Высочина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, и просила суд: признать за Высочиной В.В. право собственности на основную пристройку <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что Высочиной В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Высочиной В.В. также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Высочина В.В. возвела к, принадлежащему ей на праве собственности, жилому дому пристройку, согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - основная пристройка – общей площадью <данные изъяты> В техническом паспорте на жилой дом имеются отметки об отсутствии разрешения на возведение вышеуказанной пристройки, в связи с чем, она является самовольной. Высочина В.В. возвела вышеуказанную жилую пристройку своими силами и за счет своих средств.
В судебном заседании представитель истца Ющенко О.А. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Никольская Е.И., Усов В.В., Усов В.Н., представители третьих лиц Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абзацами 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Высочиной В.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Высочиной В.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке ею самовольно возведено строение к дому, обозначенные на паспорте БТИ под <данные изъяты> основная пристройка площадью <данные изъяты> Разрешение на строительство указанного строения истцом получено не было.
Указанные самовольные постройки построены Высочиной В.В. на земельном участке, закрепленном за ней без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
К указанным выводам суд пришел, исходя из следующего.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО «Де-Юре Реал Эстейт» - ФИО при возведении самовольной постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Постройка пригодна для проживания и использования по назначению, возведена с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает права и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенное строения не нарушают красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
Суд, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу, что требования истца Высочиной В.В. к администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку <данные изъяты> - основная пристройка площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Высочиной В.В. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Высочиной В.В. право собственности на самовольно возведенное строения, <данные изъяты> - основная пристройка площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную постройку за Высочиной В.В. и основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: