РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Кучерук Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахибовой Н.П., Майорова А.П. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, об определении долевой принадлежности земельного участка.
Установил:
Истцы Сахибова Н.П., Майоров А.П. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, об определении долевой принадлежности земельного участка, и просили суд:
установить факт владения на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Сахибовой Н.П., Майоровым А.П. жилым домом, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> служебных построек: сарай <данные изъяты> мастерская <данные изъяты>», гараж <данные изъяты>», баня <данные изъяты>, предбанник <данные изъяты>
установить факт владения на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Сахибовой Н.П., Майоровым А.П. земельным участком, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками общей долевой собственности, каждый в размере <данные изъяты> доли, целого домовладения, состоящего из жилого деревянного рубленого дома полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> со служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <данные изъяты> Майорову А.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данному распоряжению Майорову А.П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Сахибовой Н.П. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю по вышеуказанному адресу Сахибовой Н.П. <данные изъяты> райкомземом не выдавалось.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <данные изъяты> с заявлением об уточнении почтового адреса. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по адресу: <адрес> и земельным участкам площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> <данные изъяты> доля принадлежащих Майорову А.П. и Сахибовой Н.П. был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Данный земельный участок является единым. Истцы обрабатывают земельный участок совместно, раздел земельного участка не осуществлен. На этом участке находятся строения и сооружения, которыми истцы также пользуются совместно.
Жилой дом, расположенный на данном земельном участке не разделен. Согласно технического паспорта на домовладение, выданного <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ» указано, что право собственности не зарегистрировано на: основное строение <данные изъяты> пристройку <данные изъяты> пристройку <данные изъяты> пристройку <данные изъяты> сарай <данные изъяты> мастерская <данные изъяты> гараж <данные изъяты> баня <данные изъяты> предбанник <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истцов Антонова О.В. поддержала исковые требования истцов, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области Анисимова Н.А. возражала против исковых требований истцов, представив письменный отзыв на иск (л.д. <данные изъяты>), согласно которого истцами не оспаривается постановление главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации земельных участков» о предоставлении в собственность <данные изъяты> доли земельного участка – <данные изъяты> Сахибовой Н.П., а также Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> под <данные изъяты> части дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся в собственности Майорова А.П. и Сахибовой Н.П. имеет общую площадь <данные изъяты> согласно указанным правоустанавливающим документам. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Третьи лица: Черноголовский филиал ГУП МО «МОБТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ногинский отдел Управления Роснедвижимости по Московской области, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №, истцы после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками общей долевой собственности, каждый в размере <данные изъяты> доли, целого домовладения, состоящего из жилого деревянного рубленого дома полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. со служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <данные изъяты> Майорову А.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. <данные изъяты>). Согласно данному распоряжению Майорову А.П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Сахибовой Н.П. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты> Свидетельство о праве собственности на землю по вышеуказанному адресу Сахибовой Н.П. Ногинским райкомземом не выдавалось (л.д. <данные изъяты>). Площадь земельного участка возле указанного дома, согласно Распоряжению <данные изъяты> администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <данные изъяты> с заявлением об уточнении почтового адреса. Постановлением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по адресу: <адрес> и земельным участкам площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> <данные изъяты> доля принадлежащих Майорову А.П. и Сахибовой Н.П. был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Данный земельный участок является единым. Истцы обрабатывают земельный участок совместно, раздел земельного участка не осуществлен. На этом участке находятся строения и сооружения, которыми истцы также пользуются совместно.
Жилой дом, расположенный на данном земельном участке не разделен. Согласно технического паспорта на домовладение, выданного <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности не зарегистрировано на: основное строение <данные изъяты> пристройку <данные изъяты> пристройку <данные изъяты> пристройку <данные изъяты> сарай <данные изъяты> мастерская <данные изъяты> гараж <данные изъяты> баня <данные изъяты>», предбанник <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
Согласно экспертного заключения эксперта ООО «Де-Юре Реал Эстейт» ФИО2 по строительно-технической экспертизе, проведенной на основании определения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при возведении самовольных построек на земельном участке № по <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для использования по назначению, не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Самовольные постройки возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков (л.д. <данные изъяты>).
У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, составленному по судебной строительно-технической экспертизе экспертом ООО «Де-Юре Реал Эстейт» ФИО2, поскольку ООО «Де-Юре Реал Эстейт» имеет лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального развития Российской Федерации. Эксперт ФИО2 имеет специальное строительное образование и длительный стаж экспертной работы в области строительства.
Таким образом, с учетом экспертного заключения о соответствии строительным, градостроительным и противопожарным нормам самовольных построек к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и строительство их на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, дает право суду с учетом требований закона признать за истцами право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на этот жилой дом.
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку истцы, имеющие в общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым жилой дом, то и земельный участок, переданный им в собственность общей площадью <данные изъяты>., в силу требований земельного законодательства, принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым.
При таких обстоятельствах исковые требования Сахибовой Н.П., Майорова А.П. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, об определении долевой принадлежности земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Сахибовой Н.П., Майорова А.П. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, об определении долевой принадлежности земельного участка, подлежат удовлетворению.
Установить факт владения на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Сахибовой Н.П., Майоровым А.П. жилым домом, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения <данные изъяты>, пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> служебных построек: сарай <данные изъяты>, мастерская <данные изъяты> гараж <данные изъяты> баня <данные изъяты>», предбанник <данные изъяты>
Установить факт владения на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Сахибовой Н.П., Майоровым А.П. земельным участком, площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <адрес> права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Сахибовой Н.П., Майоровым А.П. на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> служебных построек: сарай <данные изъяты> мастерская <данные изъяты>», гараж <данные изъяты> баня <данные изъяты> предбанник <данные изъяты> права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Сахибовой Н.П., Майоровым А.П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: