ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА
16 ноября 2010 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н. А.,
с участием адвоката Белякова К.А.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. к Насоновой С.М. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок и по встречному иску Насоновой С.М. к Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
Установил:
Истцы Дмитричева В.Ф., Куцева А.А. обратились в суд с иском к Насоновой С.М. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующее.
Истцам: Куцевой А.А., Дмитричевой В.В.Ф., а так же ответчику Насоновой С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Куцева А.А. является собственником 1\4 доли дома, расположенного по указанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дмитричева В.Ф. является собственником 1\4 доли дома, расположенного по указанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Насоновой С.М. на праве собственности принадлежит 1\2 доля дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа Насонова М.А..
Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домом, поскольку дом № <адрес> состоит из двух самостоятельных квартир с отдельными выходами. Порядок пользования жилым домом был определен еще в ДД.ММ.ГГГГ при совершении сделки дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дмитричева В.Ф. подарила Куцевой А.А. часть домовладения, выходящего окнами в сад, состоящую из кухни <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., террасы <данные изъяты> кв.м. Насонову М.А. (мужу ответчика) Дмитричева В.Ф. подарила оставшуюся часть жилого дома, выходящую окнами на улицу, состоящую из комнаты <данные изъяты> кв.м., террасы <данные изъяты> кв.м. В последствии истец - Куцева А.А. согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила своей матери – Дмитричевой В.Ф. 1\4 долю домовладения, а фактически 1\2 долю части жилого дома, подаренного мне по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается текстом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента совершения сделки дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истцы - Куцева А.А. и Дмитричева В.Ф. занимают согласно техническому паспорту ГУП МО «<данные изъяты>», в указанном доме квартиру № общей площадью ( с учетом не отапливаемой площади) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: основного строения литер «А1», состоящую из комнат № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № ( кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «а1», пристройки литер «а2».
Ответчик занимает в указанном доме <адрес>, общей площадью (с учетом не отапливаемой ) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из : основного строения литер «А», состоящую из комнат № ( жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № ( кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «а».
При домовладении № дер. <адрес> имеется земельный участок. Дмитричевой В.Ф. согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления Главы Аксено-Бутырской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 1\4 доли от общей площади <данные изъяты> кв.м., что фактически составляет <данные изъяты> кв.м.
Насоновой С.М., согласно свидетельству на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы Аксено - Бутырской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок в размере 1\2 доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что фактически составляет <данные изъяты> кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был установлен порядок пользования земельным участком при <адрес>. Каменки, согласно которому Дмитричева В.Ф. владела и пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в правовой фасадной части земельного участка, а Насоновы пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в левой фасадной части земельного участка и площадью <данные изъяты> кв.м. в за фасадной части.
В ДД.ММ.ГГГГ Дмитричевой В.Ф. при домовладении № <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, граничащий с используемым ею земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> территориальной администрацией и Дмитричевой В.Ф.. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, границы земельного участка площадь. <данные изъяты> кв.м., были определены на местности.
На ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка при спорном домовладении составляла <данные изъяты> кв.м., из которых Дмитричевой В.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух смежных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. (1\4 доля от <данные изъяты> га) и <данные изъяты> кв.м.
Насоновой С.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( 1\2 от <данные изъяты> га), состоящий из двух земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м. в левой фасадной части дома и площадью <данные изъяты> кв.м. в за фасадной части дома. Земельные участки были огорожены заборами, который устанавливал муж ответчика. Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Насоновой С.М. к Куцевой А.А., Дмитричевой В.Ф., ФИО1, территориальной администрации <данные изъяты> сельского округа о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, акта установления и согласования границ земельного участка, плана раздела земельного участка, об обязании составления плана раздела земельного участка.
В настоящее время площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты>». Из них Дмитричева В.Ф. как владела и пользовалась так и владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух смежных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. (1\4 от <данные изъяты> га) в правой фасадной дома и примыкающим к нему земельным участком <данные изъяты> кв.м. Насонова С.М. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в левой фасадной части дома и земельным участком <данные изъяты> кв.м. в за фасадной части с учетом самовольно за пользованного земельного участка, граничащим с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время между истцами и ответчиком возник спор по границам земельных участков и порядку пользования жилым домом, достичь соглашения о способе и условиях выдела, принадлежащих истцам долей в доме и земельном участке не представляется возможным. Кроме того, ответчиком самовольно запользован земельный участок в зафасадной части, что препятствует возможности произвести раздел земельного участка в досудебном порядке. Истцы просили суд: разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделить в общую долевую собственность Дмитричевой В.Ф. и Куцевой А.А. по 1\2 доли каждой часть жилого дома — <адрес> общей площадью (с учетом не отапливаемой площади) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: основного строения лит. «А1», состоящую из комнат № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № ( кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки лит «а1», пристройки лит. «а2». Выделить в собственность Дмитричевой В.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, расположенный в левой фасадной части в границах фактически используемых. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Насоновой С.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Насонова С.М. не согласившись с указанными требованиями предъявила встречный иск к Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.
В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Дмитричева В.Ф., представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Куцевой А.А. – Беляков К.А., действующий на основании ордера и доверенности, истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Насонова С.М., представитель истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Насоновой С.М. - Журавлев М.А., действующий по доверенности, пришли к единому мнению о целесообразности урегулирования возникшего между ними спора, путем заключения мирового соглашения, по условиям которого.
Истцы по первоначальному иску Дмитричева В.Ф., Куцева А.А. отказываются от исковых требований к Насоновой С.М. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок в полном объеме.
Истец по встречному иску Насонова С.М. отказываются от исковых требований к Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в полном объеме.
Раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> производится по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» по которому.
Дмитричевой В.Ф. и Куцевой А.А. в долевую собственность на 1/2 доли выделить часть дома состоящую из следующих помещений: основная пристройка, литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройка, литер а1, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройка, литер а2, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Итого: на сумму <данные изъяты> руб.
На плане часть дома (кв.№№) расположена в зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> - кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры 60/100 доли или по 30/100 каждого.
Насоновой С.М. на 1/2 доли выделить часть дома состоящую из следующих помещений: основное строение, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройка, литер а, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Итого: на сумму <данные изъяты> руб.
На плане часть дома (кв.№ №) расположена в фасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры 40/100 доли.
Материальных затрат на переоборудование квартир не требуется, т.к. квартиры изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, самостоятельное отопление, электроснабжение.
После раздела дома № в д. <адрес>, общая долевая собственность между Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А., и Насоновой С.М., прекращается. Общая долевая собственность между Дмитричевой В.Ф. и Куцевой А.А. сохраняется – по 1\2 доли у каждой.
По служебным постройкам: Дмитричева В.Ф. и Куцева А.А. пользуются служебными строениями – частью сарая литер Г и уборной литер Г2. Насонова С.М. пользуется служебными строениями - частью сарая литер Г и сараем литер ГЗ.
Дмитричева В.Ф. и Куцева А.А. обязуется выплатить Насоновой С.М. денежную компенсацию за причитающуюся ей на идеальную долю жилой площади в размере <данные изъяты> руб., а так же компенсирует 50 % стоимости подводки газоснабжения к АГВ от стояка, расположенного в правой фасадной части дома при предъявлении документов подтверждающих стоимость необходимых работ. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. должны быть выплачены в 10 дневный срок со дня вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем передачи на руки и получения расписки.
Раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. производится по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» заключение № по которому.
В собственность Дмитричевой В.Ф. выделяется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен на плане зеленым цветом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство со следующими размерами: <данные изъяты>.
В собственность Насоновой С.М. выделяется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен на плане синим цветом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство со следующими размерами: <данные изъяты>.
Общая долевая собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между Насоновой С.М. и Дмитричевой В.Ф. прекращается.
Условия данного мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.
Стороны просили мировое соглашение утвердить, а дело производством – прекратить.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, которые им понятны.
Обсудив заявленное ходатайство, суд считает, что мировое соглашение,
заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173,. 220, 221 ГПК РФ, суд
Определил:
УТВЕРДИТЬ мировое соглашение, заключенное между истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску Дмитричевой В.Ф. представителем истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Куцевой А.А. – Беляковым К.А., действующим на основании ордера и доверенности, истцом по встречному иску и ответчиком по первоначальному иску Насоновой С.М., представителем истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Насоновой С.М. – Журавлевым М.А., действующим по доверенности, по которому.
Истцы по первоначальному иску Дмитричева В.Ф., Куцева А.А. отказываются от исковых требований к Насоновой С.М. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок в полном объеме.
Истец по встречному иску Насонова С.М. отказываются от исковых требований к Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в полном объеме.
Раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> производится по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» по которому:
Дмитричевой В.Ф. и Куцевой А.А. в долевую собственность на 1/2 доли выделить часть дома состоящую из следующих помещений: основная пристройка, литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройка, литер а1, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройка, литер а2, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Итого: на сумму <данные изъяты> руб.
На плане часть дома (кв.№) расположена в зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> - кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры 60/100 доли или по 30/100 каждого.
Насоновой С.М. на 1/2 доли выделить часть дома состоящую из следующих помещений: основное строение, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., пристройка, литер а, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Итого: на сумму <данные изъяты> руб.
На плане часть дома (кв.№) расположена в фасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры 40/100 доли.
Материальных затрат на переоборудование квартир не требуется, т.к. квартиры изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, самостоятельное отопление, электроснабжение.
После раздела дома № в <адрес>, общая долевая собственность между Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А., и Насоновой С.М., прекращается. Общая долевая собственность между Дмитричевой В.Ф. и Куцевой А.А. сохраняется – по 1\2 доли у каждой.
По служебным постройкам: Дмитричева В.Ф. и Куцева А.А. пользуются служебными строениями – частью сарая литер Г и уборной литер Г2. Насонова С.М. пользуется служебными строениями - частью сарая литер Г и сараем литер ГЗ.
Дмитричева В.Ф. и Куцева А.А. обязуется выплатить Насоновой С.М. денежную компенсацию за причитающуюся ей на идеальную долю жилой площади в размере <данные изъяты> руб., а так же компенсирует 50 % стоимости подводки газоснабжения к АГВ от стояка, расположенного в правой фасадной части дома при предъявлении документов подтверждающих стоимость необходимых работ. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. должны быть выплачены в 10 дневный срок со дня вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем передачи на руки и получения расписки.
Раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. производится по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» заключение № по которому.
В собственность Дмитричевой В.Ф. выделяется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен на плане зеленым цветом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство со следующими размерами: <данные изъяты>.
В собственность Насоновой С.М. выделяется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен на плане синим цветом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство со следующими размерами: <данные изъяты>.
Общая долевая собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между Насоновой С.М. и Дмитричевой В.Ф. прекращается.
Настоящее определение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: прекращения права общей долевой собственности Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. и Насоновой С.М. на жилой дом № в <адрес>, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между Насоновой С.М. и Дмитричевой В.Ф. Регистрации права общей долевая собственности между Дмитричевой В.Ф. и Куцевой А.А.на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: основная пристройка, литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер а1, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер а2, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома (<адрес>) расположена в зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> - кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры 60/100 доли или по 30/100 каждого ( согласно варианта № строительно – технической экспертизы).
А также регистрации за Дмитричевой В.Ф. права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен на плане зеленым цветом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство со следующими размерами: <данные изъяты>. ( согласно варианта № землеустроительной экспертизы).
Регистрации права собственности за Насоновой С.М. права собственности на часть дома, состоящую из следующих помещений: основное строение, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер а, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома (кв.№) расположена в фасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. ( согласно варианта № строительно – технической экспертизы).
А также регистрации за Насоновой С.М. права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. обозначен на плане синим цветом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство со следующими размерами: <данные изъяты>. ( согласно варианта № землеустроительной экспертизы).
Определение суда является основанием для прекращения записи в ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами: №( предыдущий номер №), № ( предыдущий номер №), №, №( предыдущий номер №), и внесения соответствующих изменений в ГКН.
Производство по гражданскому делу по иску Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. к Насоновой С.М. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок и по встречному иску Насоновой С.М. к Дмитричевой В.Ф., Куцевой А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре - прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)