Дело №
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодровой Т.И. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бодрова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, и просила суд: признать за Бодровой Т.И. право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе общей площадью <данные изъяты>, из нее жилой площадью <данные изъяты> состоящего из основного строения под <данные изъяты> основной пристройки под <данные изъяты> мансарды под <данные изъяты>, сарая под <данные изъяты> гаража под <данные изъяты> бани под <данные изъяты> забора под <данные изъяты>, забора под <данные изъяты>, построенного на земельном участке, принадлежащем Бодровой Т.И. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что после смерти ФИО3 – супруга Бодровой Т.И., последняя является наследницей его имущества по закону. Дети наследодателя ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства в пользу Бодровой Т.И.. ДД.ММ.ГГГГ Бодрова Т.И. получила свидетельство о праве на наследство, которое состоит из земельного участка и части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО3 реконструировал часть дома, путем сноса старой части дома, где была построена новая часть дома, а также возведена мансарда и построена баня. В связи с тем, что реконструкция дома была произведена без получения необходимых документов и право собственности на объект после реконструкции не было зарегистрировано, <данные изъяты> в регистрации части жилого дома по представленным документам Бодровой Т.И. отказал.
В судебном заседании истец Бодрова Т.И. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации «Сельское поселение Мамонтовское» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Черноголовского отдела УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абзацами 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ФИО3 принадлежали на праве собственности часть жилого дома площадью <данные изъяты>., земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). ФИО3 реконструировал часть дома, путем сноса старой части дома, где была построена новая часть дома, а также возведена мансарда и построена баня. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умирает (л.д. <данные изъяты>). Бодрова Т.И. – супруга ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. ДД.ММ.ГГГГ Бодрова Т.И. получила свидетельство о праве на наследство, состоящего земельного участка и части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО было указано, что на основную пристройку под <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., мансарду <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., баню под <данные изъяты> не зарегистрировано право собственности, так как данные постройки были возведены без разрешения, в связи с чем Черноголовский <данные изъяты> в регистрации части жилого дома по представленным документам Бодровой Т.И. отказал.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца для подтверждения того обстоятельства, что самовольно возведенные строения возведены технически правильно, без нарушений норм и правил СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью других лиц была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» (филиал «<данные изъяты>») ФИО2
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО «<данные изъяты>» - ФИО2 при возведении самовольных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает права и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» - ФИО2, так как так как она имеет специальные познания в области строительства, лицензию на проведение экспертизы и длительный стаж работы.
Суд, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу, что требования истца Бодровой Т.И. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения к дому, обозначенные на паспорте БТИ под <данные изъяты> - основная пристройка площадью <данные изъяты> под <данные изъяты> - мансарда, площадью <данные изъяты>., под <данные изъяты> - баня, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку они были построены без нарушений строительных норм и правил СНиПА на земельном участке, принадлежащем Бодровой Т.И. на праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бодровой Т.И. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Бодровой Т.И. право собственности на самовольно возведенные строения к дому под <данные изъяты> - основная пристройка площадью <данные изъяты> под <данные изъяты> - мансарда, площадью <данные изъяты>., под <данные изъяты> - баня, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью <данные изъяты> из нее жилой площадью <данные изъяты>., состоящего из основного строения под <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., основной пристройки под <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., мансарды под <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., сарая под <данные изъяты>», гаража под <данные изъяты> бани под <данные изъяты> забора под <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты>., забора под <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, за Бодровой Т.И..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: