Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е С У Д А
24 декабря 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,
с участием адвоката Сурдиной И.Б.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой И.Ф. к Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и по встречному иску Кортьева С.В., Кортьевой Л.С. к Деминой И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Демина И.Ф. обратилась в суд с иском к Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и просила суд: обязать Кортьева С.В. и Кортьеву Л.С. заключить с Деминой И.Ф. договоры купли – продажи, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований Демина И.Ф. ссылалась на то, что Кортьев С.В. и Кортьева Л.С. являются совладельцами в равных долях земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за ними на данный земельный участок было признано решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Демина И.Ф. заключила в письменном виде с Кортьевым С.В. и Кортьевой Л.С. предварительные договора купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В п. <данные изъяты> данных договоров указано, что стороны обязуются заключить в будущем договора купли – продажи доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В п. <данные изъяты> договоров указана цена <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, которая составила сумму в размере <данные изъяты>, и срок ее оплаты покупателем в момент нотариального удостоверения договора купли – продажи доли в праве на земельный участок. Договора купли – продажи доли в праве собственности на земельный участок согласно п. <данные изъяты> должны быть заключены сторонами в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации прав продавца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. На ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав ответчиков на спорный земельный участок отсутствуют. В счет продажи <данные изъяты> доли спорного земельного участка Кортьев С.В. получил от Деминой И.Ф. следующие суммы: <данные изъяты> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ; денежные переводы на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ изменение и расторжение настоящих договоров возможно по обоюдному волеизъявлению сторон, которое выражается в виде подписания сторонами дополнительных соглашений к настоящим договорам. Односторонний отказ от исполнения настоящих договоров не допускается. В настоящее время ответчики уклоняются от заключения с Деминой И.Ф. договоров купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Деминой И.Ф. стало известно, что ответчики заключили договор с агентством по продажи недвижимости и те уже выставили данный участок на продажу по более высокой цене.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. – Попова Н.А. предъявила встречное исковое заявление к Деминой И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, и просила суд: признать предварительный договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Кортьевой Л.С., Кортьевым С.В. и Деминой И.Ф., недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обоснование своих исковых требований истцы по встречному иску ссылались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ к Кортьеву С.В. и Кортьевой Л.С. обратилась Демина И.Ф. с намерением приобрести у них земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В тот момент данный земельный участок не принадлежал Кортьеву С.В. и Кортьевой Л.С. на праве собственности, потому ими было составлено соглашение «Предварительный договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок», в п. <данные изъяты> которого они предварительно договорились о нотариальной форме подписываемого предварительного договора. В предварительном договоре не указаны предмет будущей сделки, ни условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ, поскольку стороны планировали заключить данный предварительный договор у нотариуса после признания за Кортьевым С.В. и Кортьевой Л.С. права собственности. Два экземпляра предварительного договора остались к Деминой И.Ф., поскольку Кортьев С.В. и Кортьева Л.С. считали их недействительными, в связи с тем, что они не были заверены у нотариуса, к тому же право собственности на земельный участок за ними признано не было на тот момент. Представленные в суд Деминой И.Ф. бланки предварительных договоров были заполнены ею позже, в отсутствие Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. Право собственности на спорный земельный участок было признано за Кортьевой Л.С. и Кортьевым С.В. решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. К нотариусу для заключения предварительного соглашения они не обращались. В п. <данные изъяты> предварительного договора Кортьев С.В. и Кортьева Л.С. определили срок заключения основного договора: в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации права Продавца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В настоящий момент право собственности на земельный участок не зарегистрировано ни за Кортьевым С.В., ни за Кортьевой Л.С. В счет аванса Кортьев С.В. получил от Деминой И.Ф. <данные изъяты> в счет продажи земельного участка, о чем им была выдана расписка. В связи с тем, что Демина И.Ф. уклонялась от заверения у нотариуса составленного ими предварительного договора.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец по основному иску и ответчик по встречному иску Демина И.Ф., представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску Сурдина И.Б., представители ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. – Попова Н.А. и Попова Е.В. заключили мировое соглашение, условия которого занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Согласно условиям мирового соглашения:
1. За Деминой И.Ф. признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в границах: <данные изъяты> согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненный ООО «<данные изъяты>».
2. Демина И.Ф. выплачивает Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. по <данные изъяты> каждому за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в день подписания мирового соглашения.
3. Прекратить право общей долевой собственности Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
4. Демина И.Ф. не имеет никаких материальных претензий к Кортьевой Л.С., Кортьеву С.В..
Истец по основному иску и ответчик по встречному иску Демина И.Ф., представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску Сурдина И.Б., представители ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. – Попова Н.А. и Попова Е.В. просили суд мировое соглашение утвердить, принять отказ истца по основному иску и ответчика по встречному иску Деминой И.Ф. от иска к Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, отказ представителей ответчиков по основному иску и истца по встречному иску Кортьева С.В., Кортьевой Л.С. – Поповой Н.А. и Поповой Е.В. от иска к Деминой И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, а производство по делу прекратить.
Судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, а именно: что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается в случае прекращения производства по делу. Указанные разъяснения суда сторонам понятны.
Обсудив условия мирового соглашения, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому необходимо принять отказ истца по основному иску и ответчика по встречному иску Деминой И.Ф. от иска к Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, отказ представителей ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. – Поповой Н.А. и Поповой Е.В. от иска к Деминой И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абзацем пятым ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом по основному иску и ответчиком по встречному иску Деминой И.Ф. и представителем истца по основному иску и ответчика по встречному иску Сурдиной И.Б. с одной стороны, представителями ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. – Поповой Н.А. и Поповой Е.В., с другой стороны, по которому:
1. За Деминой И.Ф. признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в границах: от <данные изъяты>., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненный ООО «<данные изъяты>».
2. Демина И.Ф. выплачивает Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. по 675000 рублей 00 копеек каждому за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, в день подписания мирового соглашения.
3. Прекратить право общей долевой собственности Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
4. Демина И.Ф. не имеет никаких материальных претензий к Кортьевой Л.С., Кортьеву С.В..
5. Демина И.Ф. отказывается от иска к Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
6. Представители ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. – Попова Н.А. и Попова Е.В. отказываются от иска к Деминой И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Производство по делу по иску Деминой И.Ф. к Кортьеву С.В., Кортьевой Л.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и по встречному иску Кортьева С.В., Кортьевой Л.С. к Деминой И.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекратить.
Определение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> права собственности за Деминой И.Ф. на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Определение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии прекращения права общей долевой собственности Кортьева С.В. и Кортьевой Л.С. за каждым в размере <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: московская область, <адрес>.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: