Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
с участием адвоката Сурдиной И.Б.,
при секретаре Савиновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой А.Ф. к Катерскому А.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
Установил:
Пахомова А.Ф. обратилась в суд с иском к Катерскому А.И. и просит признать его неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ей, Пахомовой А.Ф., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она и Катерский А.И., являющийся ее племянником, который проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, заключили предварительный договор о намерениях, согласно которому обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены ее вышеуказанной квартиры по адресу: <адрес>, на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», находящийся по адресу: <адрес>, и принадлежащий Катерскому А.И. на праве собственности в порядке наследования. Поскольку квартира по адресу: <адрес>, согласно предварительного договора о намерениях должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ перейти в собственность Катерского А.И., она, истица, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала его в спорной квартире. Катерский А.И., несмотря на регистрацию, в квартиру по адресу: <адрес>, не вселился, ни одного дня в ней не проживал, личных вещей в данной квартире не имеет, коммунальные услуги и квартирную плату не оплачивает. Кроме того, ответчик не выполнил условия предварительного договора о намерениях и продал земельный участок № в СНТ «<адрес>» другому лицу, в связи с чем, договор мены ее спорной квартиры на данный земельный участок между ними заключен не был по вине ответчика. В настоящее время регистрация Катерского А.И. в квартире препятствует ей, как собственнику, в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Истец Пахомова А.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные ею требования, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.
Ответчик Катерский А.И. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в <данные изъяты>. Из его письменных объяснений на иск усматривается, что исковые требования Пахомовой А.Ф. он не признает, поскольку другой жилой площади не имеет и после освобождения из мест заключения намерен вселиться и проживать в спорной квартире.
Представитель третьего лица - УФМС России по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Катерского А.И. и представителя третьего лица - УФМС России по Московской области в Ногинском районе,
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.ч.1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Пахомова А.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, и свидетельства УФРС о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7). ДД.ММ.ГГГГ Пахомова А.Ф. и Катерский А.И., который проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, заключили предварительный договор о намерениях, согласно которому обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истице, на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», находящийся по адресу: <адрес>, и принадлежащий ответчику на праве собственности в порядке наследования (л.д. 14 ). Пахомова А.Ф., следуя условиям предварительного договора о намерениях и считая, что спорная квартира после ДД.ММ.ГГГГ должна будет перейти в собственность Катерского А.И., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ответчика на жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 9). Сама истица зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Катерский А.И., зарегистрировавшись в спорной квартире, в нее не вселялся, ни одного дня в ней не проживал, вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется, расходов по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет. Кроме того, материалами дела установлено, что Катерский А.И. нарушил условия предварительного договора о намерениях и продал земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» не истице Пахомовой А.Ф., а другому лицу. Деньги от продажи участка истратил на свои нужды.
Изложенные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6), свидетельством УФРС о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из домовой книги( л.д. 9), копией лицевого счета (л.д. 8 ), предварительным договором о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 ), копией тех.паспорта на квартиру ( л.д.10-13).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Катерский А.И. не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку в него, несмотря на регистрацию, не вселялся, ни одного дня в нем не проживал, вещей в спорной квартире не имеет, никаких расходов по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных платежей не нес. Кроме того, ответчик никогда не являлся членом семьи собственника жилого помещения Пахомовой А.Ф., зарегистрированной по адресу: <адрес>, никогда не вел с ней единого хозяйства, не имел общего бюджета, не проживал с ней по одному адресу, а его регистрация в квартире № дома № по <адрес> была связана с заключением сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора.
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования истца Пахомовой А.Ф. обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пахомовой А.Ф. к Катерскому А.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Катерского А.И. не приобретшим права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Катерского А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Ногинский городской суд.
Судья: (подпись)