РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.
при секретаре Кучерук Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожновой Е.Д. к Шабанову А.А. о нечинении препятствий в составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рожнова Е.Д. обратилась в суд с иском к Шабанову А.А. о нечинении препятствий в составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками.
В обоснование иска ссылается на то, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения Рожновой Е.Д. на праве собственности частью <адрес>. В <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В другой части дома проживает ФИО При доме есть земельный участок, разделенный между Рожновой и ФИО в соответствии с разделом жилого дома. На обеих частях земельного участка имеются хозяйственные постройки. В июле 2007 года Рожнова Е.Д. обратилась в <данные изъяты> с просьбой о предоставлении в собственность части земельного участка, расположенного при <адрес>. Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории <данные изъяты> рассмотрела заявление истца и разрешила сформировать землеустроительное дело с проектом границ на земельный участок, расположенный под частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец обратилась в <данные изъяты>, как в одну из организаций, имеющих лицензию на геодезические и землеустроительные работы. В январе 2009 года земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Руководитель <данные изъяты> своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет <данные изъяты> В результате выполнения кадастровых работ и в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, в <данные изъяты> по заказу истца был подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о постановке сформированного участка на кадастровый учет. В проведении кадастрового учета земельного участка уполномоченная федеральная служба отказала, сославшись на ч.5 п.2 ст.27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, основанием данного решения послужило заявление ответчика, проживающего в соседнем доме по адресу: <адрес>. В своем заявлении ответчик Шабанов А.А. выразил несколько претензий по поводу хозяйственных построек, находящихся на участке истца. Из заявления также видно, что само место прохождения границы между участками не оспаривается, граница давно согласована сторонами. Истец не претендует на землю ответчика, а просто оформляет юридическое право на давно фактически сложившиеся отношения. Истец просила суд: обязать ответчика Шабанова А.А. не чинить препятствий и составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками.
Истец Рожнова Е.Д. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.
Представитель истца Рожновой Е.Д.- Капешин А.И. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик Шабанов А.А. иск не признал, в обоснование возражений на иск пояснил, что он является собственником земельного участка № по <адрес> смежного с земельным участком истца. В октябре 2009 года к нему обратились за согласованием границ соседнего земельного участка №, оформляемого Рожновой Е.Д. Им были подготовлены возражения по согласованию границ земельного участка, принадлежащего истцу и представлены в <данные изъяты>. Границы смежного участка им согласовывались, но со следующими оговорками: гараж и хозяйственная постройка на участке № по <адрес> построены с нарушением строительных норм и правил, а именно, на границе между его и участком истца (расстояние хозяйственных построек от границы смежного участка должно быть не менее 1 метра); крыша гаража выступает на территорию, принадлежащего ему участка на 360 мм, слив воды с крыши хозяйственной постройки направлен в сторону его участка и сток ливневых вод осуществляется на его территорию, создавая препятствия для полноценного использования земли; на заборе между участками сооружен навес. Навес также непосредственно направлен в сторону его участка, соответственно и сток вод осуществляется в сторону его участка. Ответчик не чинит никаких препятствий Рожновой Е.Д. в оформлении вышеуказанного земельного участка, а его претензии основываются на неправомерном расположении хозяйственных построек на смежном участке.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в Ногинском районе по Московской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В состав таких сведений согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.5 п.2 ст.27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
Судом установлено, что истцу на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, находящаяся на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В июле 2007 года Рожнова Е.Д. обратилась в <данные изъяты> с просьбой о предоставлении в собственность части земельного участка, расположенного при <адрес>. <данные изъяты> рассмотрела заявление истца и разрешила сформировать землеустроительное дело с проектом границ на земельный участок, расположенный под частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец обратилась в <данные изъяты>. В январе 2009 года земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Руководитель <данные изъяты> своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 259 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ и в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, в <данные изъяты> по заказу истца был подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу необходимо было согласовать границы земельного участка с владельцами соседних участков. Однако, Шабанов А.А., которому на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, отказался подписывать акт согласования границ земельного участка, объяснив свой отказ от подписи тем, что у него имеются претензии относительно правомерности в расположении хозяйственных построек на смежном участке. Далее истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о постановке сформированного участка на кадастровый учет. В проведении кадастрового учета земельного участка уполномоченного федеральная служба отказала на основании ч.5 п.2 ст.27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.
Указанные обстоятельства установлены не только из объяснений сторон, но и из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копии решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копии ответа на обращения от ДД.ММ.ГГГГ № Р-2556 (л.д.8), из копии межевого плана (л.д. 9-21), копии возражения от Шабанова А.А. адресованное в <данные изъяты> (л.д. 22), копии приложения к межевому плану (л.д.23-24), копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), копии схемы расположения земельного участка (л.д.30), копии обоснование установления характеристик земельного участка (л.д.31), копии кадастрового плана территории (л.д.32), копии решения об отказе в государственном кадастровом учете объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).
Ответчик Шабанов А.А. в обоснование своих доводов обоснованности отказа в подписании проекта установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, ссылается на то, что он считает, что истцом при возведении самовольных построек (гараж и хозяйственная постройка), не соблюдены нормы СНиП, а именно они расположены непосредственно на границе между его участком и участком истца, в то время как расстояние хозяйственных построек от границы смежного участка должно быть не менее 1 метра; крыша гаража выступает на территорию его участка, слив воды с крыши хозяйственной постройки направлен в сторону его участка и сток ливневых вод осуществляется на его территорию, создавая препятствия для полноценного использования земли; на заборе между участками сооружен навес. Навес также непосредственно направлен в сторону его участка, соответственно и сток вод осуществляется в сторону его участка. Вместе с тем, с местоположением границы между земельными участками по адресу: <адрес>, он согласен, спора по расположению границы между участками у него с истцом нет.
Таким образом, суд считает, что действия ответчика по отказу согласования проекта установления границ земельного участка истца по адресу: <адрес>, являются необоснованными, данные действия нарушают права истца, так как препятствуют истцу в составлении межевого плана и регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика Шабанова А.А. не чинить ей препятствий в составлении межевого плана и обязании согласовать границы указанного земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Что касается доводов ответчика о том, что он не согласен с расположением построек на земельном участке истца вдоль границы с его участком, то он вправе заявить в суде самостоятельный иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании перенести постройки.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истцу подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.3-4)
Руководствуясь ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рожновой Е.Д. к Шабанову А.А. о нечинении препятствий в составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками удовлетворить.
Обязать Шабанова А.А. не чинить препятствий Рожновой Е.Д. в составлении межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласовать границы указанного земельного участка.
Взыскать с Шабанова А.А. в пользу Рожновой Е.Д. расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: