Дело № 2-2591/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Зайцевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.А. к Ерофеевой Е.А. и администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка и по встречному иску Ерофеевой Е.А. к Воробьевой Н.А. и Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воробьева Н.А. обратилась в суд с иском к Ерофеевой Е.А. и администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка, обосновывая заявленные требования следующим.
Воробьевой Н.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть дома по указанному адресу принадлежит сестре Воробьевой Н.А. – Ерофеевой Е.А. Раздел жилого дома был произведен на основании технического заключения, составленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и право долевой собственности сторон на дом прекращено. При указанном домовладении имеется земельный участок, площадь которого фактически составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Воробьева Н.А. просит суд установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования матерью сторон ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; признать право собственности в ? доле за каждой за Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и произвести раздел указанного земельного участка между Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А.
Ерофеева Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Воробьевой Н.А. и Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка, просит суд установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования матерью сторон ФИО1. земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; признать право собственности в ? доле за каждой за Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и произвести раздел указанного земельного участка между Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А., обосновывая заявленные требования тем, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Между Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. дом раздел на основании технического заключения <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец по первоначальному и ответчик по встречному иску Воробьева Н.А. свой иск поддержала, встречный иск Ерофеевой Е.А. признала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца по первоначальному и ответчика по встречному иску Воробьевой Н.А. – Крылышкина В.Г. иск своей доверительницы поддержала, против удовлетворения встречного иска Ерофеевой Е.А. не возражала.
Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску Ерофеева Е.А. свой встречный иск поддержала, первоначальный иск Воробьевой Н.А. признала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представители ответчика по первоначальному и встречному искам администрации Ногинского муниципального района и третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Московской области имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.
В материалах дела имеются письменные возражения администрации Ногинского муниципального района Московской области из которых следует, что администрация Ногинского муниципального района против заявленных требований Воробьевой Н.А. возражает по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела выписок из Похозяйственных книг следует, что у Воробьевой Н.А. при доме имелся земельный участок площадью <данные изъяты>, у Ерофеевой Е.А. – <данные изъяты>. Однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ истец Воробьева Н.А. не представила суду никаких правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих предоставление земельного участка истице или ее предшественникам площадью <данные изъяты> или <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическое пользование земельным участком не может создавать юридических последствий для пользователей, что подтверждается Постановлением Президиума Московского областного суда № 104 от 15.04.2009 г. Ссылку истца в обоснование права на земельный участок площадью <данные изъяты> на карту-план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация считает необоснованной, поскольку она не является документом, определяющим границы и местоположение земельного участка. В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет земельного участка предоставляется межевой план, который истцом не представлен. Поскольку у истца отсутствуют межевой план земельного участка и документы, подтверждающие разрешение земельного спора согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, то администрации считает, что следует сделать вывод, что спорный земельный участок не существует как объект недвижимости до момента проведения кадастрового учета. Отсутствие кадастровой карты (плана) земельного участка свидетельствует о том, что земельный участок не сформирован в качестве объекта земельных отношений и гражданского оборота в заявленном размере – <данные изъяты>, в связи с чем администрация Ногинского района считает, что не возможно определить порядок пользования данным земельным участком.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Судом установлено, что жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> в <адрес> принадлежал ФИО1 Указанное домовладение располагалось на земельном участке площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками к ее имуществу по закону явились в равных долях по ? доли каждая Воробьева Н.А. и Ерофеева Е.А., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), копиями свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18). На основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) между Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен в натуре, право собственности Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. на части жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.20-21).
Факт того, что при жизни умершая ФИО1 владела на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенного при доме № в <адрес> подтверждается и копиями похозяйственной книги из которой следует, что на 1/3 долю домовладения приходится <данные изъяты> земельного участка, то есть общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> (л.д.10-13)
С учетом требований ч. ч. 1, 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А., в связи с переходом права собственности на дом, перешло ранее имевшееся у их матери ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.11.2007г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется так же в случае, если сведения о его площади в предоставленном правоустанавливающем документе не соответствует данным кадастрового плана земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с картой (планом) границ земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.29), спорный земельный участок граничит с земельном участком №(ФИО3), №, № (ФИО4.) и землями администрации (проезд). Акт согласования границ земельного участка подписан собственниками смежных земельных участков (л.д.30).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, по ? доле за каждой, в порядке приватизации бесплатно.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В целях определения вариантов раздела земельного участка по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением экспертов <данные изъяты> № было представлено три варианта раздела спорного земельного участка (л.д.55-73). Воробьева Н.А. и Ерофеева Е.А. просили суд произвести раздел земельного участка по варианту № заключения экспертов.
Суд считает возможным произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертов <данные изъяты> №, поскольку указанный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, а также варианту раздела жилого дома.
В связи с чем суд приходит к выводу, что иск Воробьевой Н.А. к Ерофеевой Е.А. и администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка и встречный иск Ерофеевой Е.А. к Воробьевой Н.А. и Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Воробьевой Н.А. к Ерофеевой Е.А. и администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка удовлетворить.
Встречный иск Ерофеевой Е.А. к Воробьевой Н.А. и Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка удовлетворить.
Установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за Ерофеевой Е.А. и Воробьевой Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по ? доли за каждой.
Произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения №, составленного <данные изъяты>, в соответствии с которым:
Выделить Воробьевой Н.А. в собственность на ? долю земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный слева от фасадной линии, по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>
Выделить Ерофеевой Е.А. в собственности на ? долю земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный справа по фасадной линии, по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>
Право долевой собственности Ерофеевой Е.А. и Воробьевой Н.А.на земельный участок площадью 1582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности за Воробьевой Н.А. и Ерофеевой Е.А. на выделенные им земельные участки площадью <данные изъяты> каждый, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: