РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Франчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дягилевой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митяевой А.М., Ленькова Н.Н. к УМП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Истцы: Дягилева Г.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митяева А.М., Леньков Н.Н. обратились в суд с иском к ответчикам: УМП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> о защите прав потребителей, и просили суд: обязать ответчиков произвести капитальный ремонт кровли дома и фундамента <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца Дягилевой Г.С. стоимость оконных рам в квартире, стоимость восстановительного ремонта <адрес>; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по <данные изъяты> каждому.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики производят начисления по оплате за техническое обслуживание дома ежемесячно, что свидетельствует о том, что между истцами и ответчиками были заключены договоры на такое обслуживание.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истцами квартира систематически заливается по вине ответчиков. Причиной заливов является течь кровли крыши. Как правило, заливы происходят в период таяния снега, или в дождливые дни. Также истцы обращались к ответчикам с заявлениями о ремонте фундамента дома в ДД.ММ.ГГГГ, так как пол в комнатах просел, бревна сгнили.
Истцом Дягилевой Г.С. перед ответчиками неоднократно ставился вопрос о необходимости ремонта крыши и фундамента дома, в котором находится квартира. Указанный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, последний капитальный ремонт производился в ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было указано, что средств нет или поменялось руководство. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответа дано не было, а на заявление от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ по одному заявлению, что ремонт крыши кровли заложен в титульный список на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ Но в августе ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено мастером их участка ФИО4 промазать стыки (швы) крыши, на что Дягилева Г.С. отказалась, поскольку кровля не менялась на протяжении более <данные изъяты>, имеет значительный износ и механические повреждения, опасалась, что во время ходьбы по крыше дома, в ней появятся большие дыры. После чего ей было отказано в ремонте.
В результате заливов в помещении квартиры имеются следы протечки на потолке: в террасе, коридоре, чулане, в комнатах. На потолке вздулся оргалит, доски на потолке сгнили, сгнили оконные рамы, которые практически не закрываются и не открываются. Фундамент дома также сыпется, сгнили нижние бревна, в комнатах просел пол, доски отошли от плинтусов вниз (подпол). В зимний период истцы испытывают холод, везде по полу дует ветер, замерзает в трубах под домом в подполе холодная вода, т.е. водопровод. В ДД.ММ.ГГГГ всю зиму 2 семьи <адрес> данном доме были без воды. Тепло в доме не держится.
Вина ответчиков в произошедшем установлена, поскольку они не исполняют своих обязательств по обслуживанию жилыми помещениями. Истцы в свою очередь надлежащим образом выполняют обязанности по оплате расходов на техническое обслуживание и капитальный ремонт.
Поскольку заливом истцам причинен имущественный вред, то он подлежит возмещению в полном объеме согласно ст. 21 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Размер имущественного вреда состоит из: стоимости оконных рам, восстановительного ремонта квартиры, размер которого можно определить, назначив строительно-техническую экспертизу.
Кроме того, постоянные заливы причиняют истцам нравственные страдания и физические страдания. Их квартира сопоставима со стихийным бедствием, и от этого им приходится нервничать. В этой связи истцы просят суд взыскать в их пользу компенсацию морального вреда, который они оценивают в пользу каждого в размере <данные изъяты> каждому, с учетом длительного нарушения их прав.
Истцы, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования они поддержали. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования истцов не признает по следующим основаниям. Жилой <адрес> принят в управление ООО «<данные изъяты>» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому функции по управлению перешли к компании с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, претензии к оказанным услугам за предыдущие периоды ООО «<данные изъяты>» принимать к рассмотрению не может. В соответствии с договором управления объем оказываемых услуг определяется требованиями, установленными действующим законодательством, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы эксплуатации, содержания и ремонта общего имущества (п. <данные изъяты>). Размер платы за содержание и ремонт помещения определяются в соответствии с тарифными ставками, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» от 20.04.2009 года № 352/31 « О ценах на содержание и ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги для расчета с населением муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» истцы оплачивают услугу содержания жилья по стоимости <данные изъяты>. за <данные изъяты> общей площади в месяц с учетом НДС, установленной для одноэтажных жилых домов ветхого и аварийного жилищного фонда. Согласно п. 7 приложения № 3 этого Решения, граждане, проживающие в ветхих жилых домах, оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги. Текущий ремонт в оплату данного типа домов не входит и, следовательно, не входит в обязанности ООО «<данные изъяты>». Квартира <адрес> предоставлена истцам по договору социального найма, форма которого утверждена Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно <данные изъяты> договора социального найма жилого помещения обязанности по осуществлению капитального ремонта возложены на наймодателя. Данное положение закреплено и в ст. 154 ЖК РФ, где указано, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (л.д. <данные изъяты>).
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> Анисимова Н.А. иск не признала, представив письменные возражения, из которых усматривается, что согласно п. 5.34 Закона Московской области от 03.07.2007 года № 97/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе сельским поселением Буньковское» муниципальное имущество в виде муниципального жилищного фонда – одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности сельского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «<данные изъяты>» на основе договорных отношений. В связи с передачей муниципального жилья согласно Закона Московской области от 03.07.2007 года № 97/2007-ОЗ наймодателем спорного жилищного фонда является вновь образованное в составе Ногинского муниципального района сельское поселение <данные изъяты>. Поскольку статьи 65, 66 ЖК РФ возлагают обязанность по капитальному ремонту жилого помещения на наймодателя жилищного фонда, то в данном случае эта обязанность лежит на сельском поселении Буньковское Ногинского муниципального района. Администрация Ногинского муниципального района <адрес> – орган местного самоуправления, осуществляющий исполнительно-распорядительные функции. В соответствии с п. 2 ст. 29 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления» от ДД.ММ.ГГГГ № 154-ФЗ, п. 3.1.2 Положения об администрации «Ногинский муниципальный район» к полномочиям администрации относится управление и распоряжение муниципальной собственностью в соответствие с установленным порядком, определенным Советом депутатов Ногинского муниципального района. Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта, возмещении стоимости оконных рам и восстановительного ремонта, а также компенсация морального вреда должны быть возложены на надлежащих ответчиков (л.д. <данные изъяты>).
Представитель ответчика УМП «БУЖКХ» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Пелевина Ю.А. иск не признала, представив отзыв на исковое заявление о защите прав потребителей, из которого усматривается, что в соответствии с п.п. 3,4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В силу п.п. 2-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, в абзаце 2 п.п. «е» пункта 4 которого указано, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ответственность наймодателя предусмотрена ст. 66 ЖК РФ, согласно которой «при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя», однако, истцы не обращались с заявлениями в адрес Администрации муниципального образования «<данные изъяты>». Жилые помещения <адрес> муниципальной формы собственности переданы в собственность муниципального образования «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом <адрес> и вновь образованными в его составе городским поселением <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> заливалась, заявление о ремонте фундамента было в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года заливов указанной квартиры не было. В указанный период причинения ущерба между истцами и Администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» не было каких – либо отношений, в том числе договорных, касающихся жилья.
Выслушав представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, представителя ответчика муниципального образования «<данные изъяты>», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктов 2, 3, 4 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых услуг надлежащего качества.
Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 2-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ « 212-ФЗ за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и собственником помещений Администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в лице Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района, являющегося распорядителем муниципального имущества, был заключен договор № управления многоквартирным домом, по которому Управляющая компания по заданию собственников в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно п. 5.34 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом <адрес> и вновь образованными в его составе городским поселением <адрес>» муниципальный жилой фонд Ногинского муниципального района <адрес> в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был передан в собственность сельскому поселению <данные изъяты>, право собственности на которое наступило у сельского поселения <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный <данные изъяты> жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из основного строения <данные изъяты> и веранды <данные изъяты> общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из двух квартир. Последний капитальный ремонт этого дома был осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. <данные изъяты>).
Судом также установлено, что нанимателем <данные изъяты> муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения является Дягилева Г.С.. Вместе с ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи: дочь Митяева А.М., сын Леньков Н.Н., несовершеннолетняя дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучка Митяева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией лицевого счета (л.д. <данные изъяты>).
В течение длительного времени в их квартире протекает кровля, фундамент и опоры дома сгнили, полы прогнулись и отошли от плинтусов. Истец Дягилева Г.С., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно обращалась в УМП «<данные изъяты>», организацию, которая ранее обслуживала этот дом, затем в ООО «<данные изъяты>» с просьбой произвести капитальный ремонт ее части дома – <адрес>, ввиду его ветхости и постоянных заливов из-за течи кровли. На ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ технический директор ООО «Управляющая <данные изъяты>» ФИО3 сообщил ей, что ремонт кровли этого дома заложен в титульный список на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. <данные изъяты>). Однако капитального ремонта ни кровли, ни фундамента так и не было произведено.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала суду, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, знает семью истца и дружит с ними. У Дягилевой Г.С. квартира сырая, так как течет крыша в части дома над ее квартирой. Она неоднократно обращалась с заявлениями в Управляющие компании, обслуживающие этот дом, чтобы в ее части дома произвели капитальный ремонт: заменили кровлю крыши, укрепили фундамент дома. Однако никаких действий с их стороны по ремонту дома не было произведено. Дом, в котором проживает Дягилева Г.С. со своей семьей, старый, деревянный, одноэтажный. К ее части дома имеется терраса, которая старая, ветхая. Капитальный ремонт в квартире истца ни разу не делали. Дягилева Г.С. неоднократно делала текущий ремонт в своей квартире, но этого недостаточно, поскольку надо менять крышу, которая постоянно течет, уже в течение пяти лет. Когда она (свидетель) приходит в квартиру Дягилевой Г.С., она видит сырость в ее квартире, на полу в коридоре и большой комнате стоят тазы для сбора воды, текущей с потолка из-за протечки крыши. Потолок от постоянных протечек желтый, стены мокрые, пол в щелях, оконные рамы сгнили (л.д. <данные изъяты>).
Свидетель ФИО6 показала суду, что она соседка истца Дягилевой Г.С., живет в этом <адрес> лет. Она является собственником другой квартиры в этом доме, где она проживает и земельного участка возле дома площадью <данные изъяты> кв.м. В ее части дома ей заменили окна, цоколь, крышу. Ей в этом помогло предприятие, где она работает. У Дягилевой Г.С. квартира в плохом состоянии, сырая, так как постоянно течет крыша, потолки в пятнах, мокрые полы в щелях, оконные рамы не закрываются, фундамент сгнил. Их дом был построен в <данные изъяты> году, и с тех пор его не ремонтировали. Дягилева Г.С. делает в квартире косметический ремонт, однако это не спасает квартиру от сырости, которая разъедает стены, полы, потолки в квартире (л.д. <данные изъяты>)
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Являясь соседями истцов, они хорошо осведомлены о плохом состоянии квартиры, где проживают истцы. Показания этих свидетелей соответствуют объяснениям истца Дягилевой Г.С., представленным доказательствам по делу.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Дягилевой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митяевой А.М., Ленькова Н.Н. к УМП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о защите прав потребителей, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП «<данные изъяты>». Перед экспертом были поставлены вопросы:
1. Нуждается ли часть дома, в которой находится занимаемая истцами квартира по адресу: <адрес> проведении капитального ремонта, в том числе фундамент этой части дома, кровля крыши этой части дома и оконные рамы в этой части дома, и если нуждается, то относится ли ремонт фундамента, кровли крыши дома, оконных рам (либо их замена) к капитальному ремонту, либо к текущему; подлежат ли оконные рамы ремонту или необходима их замена; какова стоимость ремонта оконных рам либо их замена.
2. Какие виды работ, относящихся к капитальному ремонту необходимо произвести в части дома, в которой находится занимаемая истцами квартира по адресу: <адрес>.
3. Какие виды работ, относящихся к капитальному ремонту необходимо произвести в квартире истцов по адресу: <адрес>.
4. Установить причину залива квартиры истцов по адресу: по адресу: <адрес>, и каковы последствия залива.
5. Какие от залива повреждения имеются в квартире, составить акт и составить смету ремонта квартиры, в том числе указать стоимость работ по ремонту в квартире в результате залива? (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выводам экспертного заключения эксперта независимого экспертного бюро ИП ФИО2 в части дома, в которой находится занимаемая истцами квартира по адресу: <адрес> необходимо произвести капитальный ремонт, в том числе фундаментов (подпорок) этой части дома, кровли крыши этой части дома, произвести замену оконных рам. Виды работ, которые подлежат капитальному ремонту, необходимо произвести в жилом помещении, описаны в акте осмотра этой квартиры. Заливы квартиры истцов произошли в результате разрушения металлической кровли. Стоимость восстановительных работ в результате протечки составляют сумму в размере <данные изъяты> руб.
Как усматривается из заключения акта обследования жилого дома, проведенного экспертом ФИО2 в доме:
1. венцы нижние по фасаду – 2 шт. и по левой стене 2 шт. подлежат замене;
2. кровля дома и веранды подлежит замене;
3. балки пола комнат № и № и веранды подлежат замене;
4. опорные столбы продольных балок пола подлежат замене под всеми балками;
5. подстропильники по левой стене подлежат замене;
6. перегородки межкомнатные подлежат демонтажу (монтаж);
7. теплоизоляция перекрытия – не соответствует техническим условиям (увеличить или заменить);
8. окна подлежат замене;
9. печь подлежит демонтажу;
10. потолки подлежат демонтажу (монтаж);
В веранде (чулан – потолки подлежат замене, обивка стен – замена, обои – замена, балки пола – замена, половая доска – замена на 20%).
Строение в целом подлежит капитальному ремонту.
В судебном заседании эксперт ФИО2 поддержал свое заключение, указав, что он составил акт осмотра дома, указал все дефекты той части дома, где проживают истцы. При осмотре этой части дома присутствовали истец Дягилева Г.С. и представитель Администрации муниципального образования «<данные изъяты>». Они были согласны с этим актом. После чего им была составлена смета на замену кровли, замену балок – стропил, утепление чердака, замена венцов основного строения. Он осмотрел внутреннюю часть основного строения, где межкомнатные перегородки просели, на стенах, потолке, обоях крупные следы от протечек через кровлю крыши. В подвале опорные столбы под лагами сгнили и обрушились, в связи с чем лаги половые от нагрузки в местах соединения с фундаментом лопнули и провисли, полы неровные, межкомнатные перегородки опустились с полами. В веранде произошло обрушение точечного фундамента, отслоение всего каркаса веранды от основного строения, полы сгнили, дверные перегородки перекошены в доме и на веранде. Оконные переплеты сгнили, одна форточка только открывается. Потолки провисли на веранде и в квартире. В квартире есть следы плесени. Дом требует капитального ремонта.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта независимого экспертного бюро ФИО2 Согласно свидетельству о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выданного Общероссийской общественной организацией «Российское <данные изъяты>» оценщик: ФИО2 включен в реестр членов РОО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. Оценщик имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.
Эксперт ФИО2 предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «<данные изъяты>», а значит и наймодателем этого жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Как усматривается из экспертного заключения к капитальному ремонту этого жилого помещения относятся: ремонт фундаментов (подпорок), ремонт кровли крыши этой части дома.
Таким образом, обязанность по капитальному ремонту части дома, где проживают истцы, а именно: ремонт фундаментов (подпорок), кровли крыши должна быть возложена на муниципальное образование «<данные изъяты>».
ООО «<данные изъяты>» не является наймодателем данного жилого помещения, а потому в силу требований закона на нее не возложена обязанность капитального ремонта части дома, где проживают истцы. Кроме того, в соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № « О ценах на содержание и ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги для расчета с населением муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» истцы оплачивают услугу содержания жилья по стоимости <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв. метр общей площади в месяц с учетом НДС, установленной для одноэтажных жилых домов ветхого и аварийного жилищного фонда. Согласно п. 7 приложения № этого Решения, граждане, проживающие в ветхих жилых домах, оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги. Текущий ремонт в оплату данного типа домов не входит и, следовательно, не входит в обязанности ООО «<данные изъяты>».
Стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате протекания кровли крыши согласно экспертного заключения составляет сумму <данные изъяты> рублей. Указанная сумма должна быть взыскана с наймодателя данного жилого помещения Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>», поскольку возникновение протечек в квартире является прямым следствием повреждения кровли указанной части дома. В связи с чем, наймодатель должен нести ответственность за невыполнение капитального ремонта кровли за весь период протечек. В связи с чем довод представителя ответчика Муниципального образования «<данные изъяты>», что данный жилой дом находится в собственности Муниципального образования «<данные изъяты>» только с ДД.ММ.ГГГГ, а потому они не должны нести ответственность за вред, причиненный протечкой кровли крыши в более ранний период, суд считает несостоятельным по указанным выше обстоятельствам.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Материалами дела доказано, что истцы длительное время по вине ответчика Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» не имели возможности надлежащим образом пользоваться всеми помещениями квартиры, в связи с чем переживали нравственные и физические страдания.
Учитывая степень вины причинителя вреда и степень нравственных страданий истцов, суд полагает, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда с ответчика муниципального образования «<данные изъяты> в пользу истцов в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом Дягилевой Г.С. уплачено за проведение судебной строительной экспертизы <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика Администрации муниципального образования «<данные изъяты>».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Дягилевой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митяевой А.М., Ленькова Н.Н. к Администрации муниципального образовапния «Сельское поселение <адрес>», о защите прав потребителей, частично.
Обязать Администрацию Муниципального образования «<данные изъяты>» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести капитальный ремонт кровли крыши, фундамента в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Администрации Муниципального образования «<данные изъяты>» в пользу Дягилевой Г.С. стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации Муниципального образования «<данные изъяты>» в пользу Дягилевой Г.С., в пользу Дягилевой Г.С., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, Митяевой А.М., Ленькова Н.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого.
В части удовлетворения иска Дягилевой Г.С., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, Митяевой А.М., Ленькова Н.Н. к Администрации Муниципального образования «<данные изъяты>» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, отказать.
В удовлетворении иска Дягилевой Г.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митяевой А.М., Ленькова Н.Н. к УМП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о защите прав потребителей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: