о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

РЕШЕНИЕ СУДА

14 марта 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., с участием прокурора Паученко Т.И., адвоката Дегтяревой Н.Ю., при секретаре Франчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довганенко А.И. к Ефиторову О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Установил:

Истец Довганенко А.И. обратился в суд с иском к Ефиторову О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, и просил суд:

прекратить право пользования Ефиторовым О.А. жилым помещением <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

выселить Ефиторова О.А. из <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на эту квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире постоянно зарегистрированы его дочь: Ефиторова И.А., внук Ефиторов А.О., внук Ефиторов А.О. и его бывший зять Ефиторов О.А..

В настоящее время в этой квартире постоянно проживает ответчик Ефиторов О.А., поскольку совместное с ним проживание невозможно из-за сложившихся неприязненных отношений.

Ефиторов О.А. не является членом его семьи, общего хозяйства с ним не ведет. Брак между ним и его дочерью Ефиторовой И.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Его дочь с сыновьями проживает по другому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области было постановлено решение, которым в иске Довганенко А.И. в удовлетворении иска к Ефиторову О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении было отказано (л.д. <данные изъяты>).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда ссылалась на то, что при рассмотрении настоящего спора судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в результате чего неправильно установлены правоотношения сторон, а также закон, подлежащий применению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что прекращение семейных отношений между дочерью истца и ответчиком не является основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением по п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Суд указал, что Довганенко А.И. предоставил спорное жилое помещение своей дочери на основании договора безвозмездного пользования.

Однако как усматривается из выписки из домовой книги, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ вместе с дочерью истца и их детьми. Истец в ходе судебного разбирательства указывал на то, что ответчик был вселен как муж дочери, то есть в качестве члена ее семьи. Ответчиком не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом о вселении на ином основании. Суд данным обстоятельствам не дал надлежащей правовой оценки. Суд не установил: на каком законном основании был вселен ответчик в жилое помещение, сохраняются ли данные обстоятельства в настоящее время.

Также необоснованна ссылка суда на то, что у истца кроме спорной квартиры имеется еще одна, приобретенная в браке и оформленная на имя жены, поскольку закон не связывает реализацию прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества с наличием либо отсутствием у него иного жилого помещения.

Поскольку суд не выяснил обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, вследствие чего подлежит отмене (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании истец Довганенко А.И. поддержал свои исковые требования, указав, что он со своей женой ФИО4 и сыном ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживали в деревянном щитовом доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в эту квартиру прописали дочь <данные изъяты> с ее мужем Ефиторовым О.А. и внуком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родился сын <данные изъяты>, который также был зарегистрирован по этому адресу. Впоследствии дочери <данные изъяты> Строительное управление №, где она работала, предоставила ей <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира в <данные изъяты> году была приватизирована на дочь <данные изъяты> и ее детей в совместную собственность. В <данные изъяты> года жена истца подарила дочери <данные изъяты> <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, купленную ею ДД.ММ.ГГГГ. После чего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продала <данные изъяты> квартиру и стали проживать в <данные изъяты> квартире. ДД.ММ.ГГГГ дочерью была продана эта <данные изъяты> квартира в связи со сменой места жительства. В <данные изъяты> года вся семья Ефиторовых была зарегистрирована и вселена им в <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Он являлся собственником этой квартиры, поскольку по договору купли-продажи купил эту квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации на нее. В связи с уходом на пенсию они с женой решили переехать из <адрес> в <адрес>. Он вселил дочь с ее семьей в указанную трехкомнатную квартиру как членов его семьи. Жизнь молодых не складывалась. Ответчик неоднократно избивал дочь, не работал. ДД.ММ.ГГГГ брак между его дочерью и зятем был расторгнут. После развода ответчик выгнал дочь с детьми из этой квартиры, и они стали проживать в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. Собственником этой квартиры является его жена, которая купила эту квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году истец вышел на пенсию. Его жена пока проживает и работает в <адрес>. Истец постоянно приезжает в <адрес> и проживает в квартире со своей дочерью и внуками. Дети уступают ему кровать, а сами спят на полу. Он оплачивает спорную квартиру, где проживает ответчик. Ответчик был вселен и прописан в качестве члена его семьи, сейчас он членом семьи истца не является. Никакого соглашения с ответчиком о порядке вселения в ином порядке, а также о порядке пользования квартирой им не заключалось. Он вселял ответчика в качестве члена семьи, но в настоящее время членом его семьи не является, в связи с чем право пользования этим жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи не сохраняется и он подлежит выселению из этой квартиры. Истец не возражал сохранить право пользования этой квартирой за ответчиком на срок до 6 месяцев, чтобы за это время он смог найти себе другое жилое помещение.

Ответчик Ефиторов О.А. иск не признал, указав, что он был вселен в эту квартиру как член семьи, так как являлся мужем дочери истца. Собственником этой квартиры является истец. Отношения с женой не сложились, так как она ему изменила, и он избил ее за это. В настоящее время он проживает в этой квартире один. За квартиру он не платит, так как не хочет платить за жену. Он производил в квартире ремонт, зарабатывал деньги на семью. Он просит сохранить за ним право пользования этой квартирой на 6 месяцев, для того, чтобы он мог устроиться на работу и решить вопрос с жильем.

Третье лицо: Ефиторова И.А. исковые требования истца поддержала в полном объеме, указав, что она проживала с родителями и своей семьей в <адрес>. Позже ей была выделена <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира была приватизирована. В ДД.ММ.ГГГГ году они эту квартиру продали, так как мама ей подарила <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Эта квартира ДД.ММ.ГГГГ была продана и они всей семьей переехали в <адрес>. Ее отец являлся собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Он вселил ее с семьей в эту квартиру и прописал их. Ответчик оскорбляет ее, бьет, и она вынуждена была уйти из этой квартиру в <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, которую купила ее мать. Ответчик не является членом их семьи, поэтому за ним должно быть прекращено право пользования этой квартирой, и он должен быть выселен из нее. Она возражала против сохранения за ответчиком права пользования этой квартирой на срок шесть месяцев.

Третье лицо: Ефиторов А.О. исковые требования истца поддержал в полном объеме, указав, что они проживали на <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ году переехали в <адрес>. Его дедушка Довганенко А.И. купил <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Являясь собственником этой квартиры, он вселил их в эту квартиру в качестве членов своей семьи и прописал их. После развода родителей он уехал на <адрес> к бабушке. В начале ДД.ММ.ГГГГ года он приехал в <адрес> и стал проживать с мамой и братом в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. Он не хочет проживать в спорной квартире, поскольку там грязно и проживают женщины легкого поведения, которых водит их отец.

Третьи лица: Ефиторов А.О. и представитель ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению с сохранением права пользования ответчиком жилого помещения на срок до шести месяцев, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Довганенко А.И. со своей женой ФИО4 и сыном ФИО7 проживали в <данные изъяты> квартире в деревянном щитовом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они прописали к себе в квартиру дочь <данные изъяты> с ее мужем Ефиторовым О.А. и внуком <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году у <данные изъяты> родился сын <данные изъяты>, который также был зарегистрирован по этому адресу.

Впоследствии Ефиторовой И.А <данные изъяты> №, где она работала, предоставили <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Ефиторова И.А. приватизировала эту квартиру на себя и двоих детей на праве совместной собственности. Ее муж Ефиторов О.А. был согласен на приватизацию, но сам в приватизации квартиры не участвовал.

ДД.ММ.ГГГГ мама Ефиторовой И.А. Довганенко Тамара Тимофеевна по договору дарения, заключенного в простой письменной форме, подарила своей дочери Ефиторовой И.А. принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Мегионского нотариального округа <адрес> ФИО5, и зарегистрированного в реестре за №, Ефиторова И.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей: Ефиторова А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ефиторова А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала принадлежащую на праве совместной собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №, ОАО «Глуховский Текстиль» продало принадлежащую ему по праву собственности трехкомнатную квартиру, полезной площадью 65.6 кв.м., в том числе жилой площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Довганенко А.И., зарегистрировав в МОРП указанный договор, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В связи с уходом Довганенко А.И. на пенсию, он решил переехать со всей семьей проживать в <адрес>, где у него имелась принадлежащая ему на праве собственности <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>.

В <данные изъяты> года Довганенко А.И., являясь собственником квартиры, вселил в эту квартиру в качестве членов своей семьи свою дочь Ефиторову И.А., ее мужа Ефиторова О.А. и их детей: <данные изъяты> и <данные изъяты> и с его согласия ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в этой квартире (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенной в простой письменной форме, Ефиторова И.А. через своего представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности, продала принадлежащую ей <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Ефиторовым О.А. и Ефиторовой И.А. был прекращен на основании свидетельства о расторжении брака (л.д. <данные изъяты>).

После расторжения брака Ефиторова И.А. вместе с сыновьями ушла проживать в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, где проживает в настоящее время. Ефиторов О.А. остался проживать в квартире один. Ефиторов О.А. отказывается в добровольном порядке освободить принадлежащую Довганенко А.И. <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

Довганенко А.И., приезжая из <адрес> в <адрес>, вынужден проживать у своей дочери, поскольку с бывшим зятем у него сложились неприязненные отношения.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Довганенко А.И. о прекращении права пользования Ефиторовым О.А. данным жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

После расторжения брака между Ефиторовым О.А. и Ефиторовой И.А. прекращены семейные отношения Ефиторова О.А. с собственником этого жилого помещения Довганенко А.И. Ефиторов О.А. является бывшим членом семьи Довганенко А.И. Каких-либо соглашений о порядке пользования данным жилым помещением между собственником жилого помещения Довганенко А.И. и бывшим членом его семьи Ефиторовым О.А. не имеется.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в связи с прекращением семейных отношений с собственником трехкомнатной квартиры Довганенко А.И. право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника Ефиторовым О.А. подлежит прекращению.

Суд считает необходимым сохранить Ефиторову О.А. право пользования этой квартирой на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением. Ранее он проживал и был зарегистрирован на <адрес> в <адрес> в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в <адрес> в указанной квартире. Другого жилья не имеет. Истец Довганенко А.И. не возражает сохранить право пользования этим жилым помещением до указанного срока.

Поскольку у Ефиторова О.А. прекращено право пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, то после срока сохранения права пользования этим жилым помещением, предоставленного ему судом, он в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из указанной квартиры.

Довод ответчика Ефиторова О.А., что в указанной квартире им был произведен ремонт, не является основанием к отказу в иске, поскольку жилищным законодательством предусмотрен порядок и условия прекращения права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Проведение ремонта в этом жилом помещении имело место в период семейных отношений, и он как член семьи собственника жилого помещения нес солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования этим жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Довганенко А.И. к Ефиторову О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Прекратить право пользования Ефиторовым О.А. жилым помещением <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за Ефиторовым О.А. право пользования <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Ефиторова О.А. из <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием ОУФМС России по <адрес> в <адрес> для прекращения регистрации Ефиторова О.А. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: