Дело №
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,
с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Е.В. к Матюшину А.Н., Назаровой О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронова Е.В. обратилась в суд с иском к Матюшину А.Н., Назаровой О.Б. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по квартплате, и просила суд:
признать Матюшина А.Н. и Назарову О.Б. утратившими право на проживание в квартире по адресу: <адрес>;
снять Матюшина А.Н. и Назарову О.Б. с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире по адресу: <адрес>;
взыскать с Матюшина А.Н. и Назаровой О.Б. солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.
В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Сафронова Е.В. по договору купли – продажи доли квартиры приобрела в собственность у Матюшина А.Н. долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи доли квартиры зарегистрирован <данные изъяты> отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период, когда велась подготовка документов для проведения сделки купли – продажи из МУП «<данные изъяты>» была получена выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данной выпиской по адресу: <адрес>, зарегистрирован только Матюшин А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ Матюшин А.Н. в присутствии нотариуса ФИО сделал заявление о том, что обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение трех недель с момента государственной регистрации договора купли – продажи доли квартиры. Течение указанного трехнедельного срока начинается с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного следует, что Матюшин А.Н. обязан был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени Матюшин А.Н. с регистрационного учета не снялся, более того после регистрации договора купли – продажи доли квартиры выяснилось, что на данной жилой площади зарегистрирован не только Матюшин А.Н., но еще и Назарова О.Б.. В соответствии с письмом МУП «<данные изъяты>» в спорной жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства Матюшин А.Н. и Назарова О.Б., а Сафронова Е.В. указана как собственник без регистрации. Фактически Матюшин А.Н. и Назарова О.Б. в указанном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.
Истец Сафронова Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд прекратить право пользования Матюшиным А.Н., Назаровой О.Б. жилым помещением общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в коммунальной <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес> (комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сафронова Е.В. по договору купли – продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, купила у Матюшина А.Н. <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная доля Матюшину А.Н. принадлежала на основании договора дарения. При заключении договора купли – продажи доли квартиры Матюшин А.Н. обязался сняться с регистрационного учета в связи с продажей <данные изъяты> долей указанной квартиры, о чем им было написано заявление, удостоверенное у нотариуса ФИО2 При заключении указанного договора купли – продажи Матюшин А.Н. представил выписку из домовой книги, где было указано, что в спорной квартире зарегистрирован только он. Однако, впоследствии выяснилось, что в указанной квартире зарегистрирована также Назарова О.Б.. Ни Матюшин А.Н., ни Назарова О.Б. в спорном жилом помещении не проживают.
Ответчики Матюшин А.Н., Назарова О.Б. в судебное заседание не явились, фактическое место жительства их не известно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчиков адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ей неизвестна позиция ответчиков Матюшина А.Н. и Назаровой О.Б.
Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Матюшин А.Н. и Сафронова Е.В. заключили договор купли – продажи доли квартиры, в соответствии с которым Матюшин А.Н. продал Сафроновой Е.В. принадлежащую по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат площадью все частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Сафронова Е.В. является собственником <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В указанном жилом помещении зарегистрированы Матюшин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Назарова О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО, Матюшин А.Н. обязался сняться с регистрационного учета в связи с продажей <данные изъяты> долей в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в течении трех недель в момента регистрации договора купли – продажи вышеуказанной доли квартиры (л.д. <данные изъяты>).в настоящее время Матюшин А.Н. и Назарова О.Б. в спорном жилом помещении не проживают.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилой дом или квартиру прекращается право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем, исковые требования Сафроновой Е.В. к Матюшину А.Н., Назаровой О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Сафроновой Е.В. к Матюшину А.Н., Назаровой О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Прекратить право пользования Матюшиным А.Н., Назаровой О.Б. жилым помещением общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> в коммунальной <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес> (комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.).
Решение является основанием ОУФМС России по <адрес> в <адрес> для снятия с регистрационного учета по месту жительства в коммунальной трехкомнатной квартире Матюшина А.Н., Назарову О.Б. по адресу: <адрес> (комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: