Дело № года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.
при секретаре Савиновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романина В.Д. к Бурыгиной Н.Е. о признании недействительным договора реального раздела дома, прекращении права собственности на часть жилого дома и разделе жилого дома,
Установил:
Истец Романин В.Д. обратилась в суд с иском к Бурыгиной Н.Е. о признании недействительным договора реального раздела жилого дома, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчика на образовавшуюся в результате раздела часть жилого дома № в <адрес>, разделе этого жилого дома по иному варианту.
Истец в судебное заседание не явилась. Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляла Байдак Т.В.
В обоснование заявленных исковых требований Байдак Т.В. иск поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Романин В.Д. являлся собственником <данные изъяты> долей жилого дома № в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Электроуглинской государственной нотариальной конторы ФИО2, реестровый № и решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником Романина В.Д. в размере <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого дома являлась племянница Бурыгина Н.Е..
ДД.ММ.ГГГГ между Романиным В.Д. и Бурыгиной Н.Е. был заключен договор реального раздела указанного дома, по которому Романину В.Д. выделена часть жилого дома, состоящая из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., Бурыгиной Н.Е. часть жилого дома, состоящая из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Указанный договор, указывает представитель истца Байдак Т.В., заключен на крайне невыгодных для Романина В.Д. условиях, где на его долю выделено помещений на <данные изъяты> кв.м. меньше чем приходилось бы на его долю. Т.е. в его собственность были выделены только помещения, построенные им для себя и признанные только за ним решением Ногинского городского суда. Помещения, приходящиеся на его <данные изъяты> наследственную долю, выделены ответчику. Проконтролировать эти нарушения Романин В.Д. при подписании договора и его государственной регистрации не мог, поскольку в то время тяжело заболела его супруга, которая в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умерла. Все мысли и действия Романина В.Д. тогда были направлены на ее лечение, похороны. Не может психологически оправиться от смерти супруги Романин В.Д. и сейчас. Указанное обстоятельство Романин В.Д. указывает как основание для признание договора реального раздела дома недействительным.
В случае признания договора недействительным Романин В.Д. полагает о возможности разделить дом, но в точном соответствии с долями в праве собственности на него.
Ответчик Бурыгина Н.Е., извещенная о месте дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В заявлении ответчик указывает, что признает иск в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, Байдак Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Романина В.Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Судом установлено, что согласно решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) за Романиным В.Д. было признано право личной собственности на жилые пристройки литер <данные изъяты> к дому № в <адрес>, что в свою очередь явилось основанием для изменении имеющихся долей в праве собственности на спорный дом. Доля Романина В.Д. была изменена с <данные изъяты> долю, а доля наследников ФИО1 - с <данные изъяты> долей.
ДД.ММ.ГГГГ Романин В..Д. зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> свое право собственности на <данные изъяты> долю указанного выше жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ Бурыгина Н.Е., являясь дочерью ФИО1, оформила наследство после смерти отца на <данные изъяты> долей спорного жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.28). Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ Романин В.Д. и Бурыгина Н.Е. заключили между собой договор о разделе, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, жилого дома № в <адрес>, который оформили в простой письменной форме (л.д. 14-26).
Как усматривается из текста указанного выше договора раздела, в собственность Романина В.Д. была выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты>. Таким образом, судом установлено, что совершенная сделка заключена на крайне невыгодных для Романина В.Д. условиях, т.е. с ущемлением его прав на <данные изъяты> долей, что судом расценивается как значительное отступление от них.
Также судом установлено, что в период оформления договора реального раздела дома и государственной регистрации права собственности на части этого жилого дома (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у супруги Романина В.Д. – ФИО4 возникло заболевание, которое ДД.ММ.ГГГГ привело ее к смерти, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Указанное обстоятельство препятствовало Романину В.Д. в полной мере контролировать ход совершаемой им сделки и осуществлять четкую проверку выделяемых ему комнат и долей.
При указанных обстоятельствах суд усматривает основания для применения к совершенной сделке положений ч. 1 ст. 179 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Признание договора реального раздела жилого дома № в <адрес> недействительным влечет возврат сторон в первоначальное положения, т.е. возврата имущества в долевую собственность, где доля Романина В.Д. составляет <данные изъяты> долей, доля Бурыгной Н.Е. – <данные изъяты> долей.
При указанных обстоятельствах у сторон возникает право на раздел жилого дома.
Изучив предложенный истцом Романиным В.Д. вариант раздела дома № в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что раздел дома между сособственниками по данному варианту не ущемляет законных прав и интересов лиц, участвующих в деле. Данный вариант учитывает сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования домом и соответствует долям в праве собственности на дом. Раздел дома по предложенному варианту производится без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, работы по переоборудованию дома являются незначительными, так как части дома имеют автономные выходы на улицу, раздельное отопление, электроосвещение.
Техническая возможность указанного варианта раздела дома подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» филиал <данные изъяты> – ФИО3
Анализируя совокупность представленных в дело доказательств, суд считает, что иск Романина В.Д. подлежит удовлетворению.
При вынесении решения суд также учитывает и тот факт, что ответчик Бурыгина Н.Е. иск признала в полном объеме, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), что в силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романина В.Д. к Бурыгиной Н.Е. о признании недействительным договора реального раздела дома, прекращении права собственности на часть жилого дома и разделе жилого дома, - удовлетворить.
Признать договор реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Романиным В.Д. и Бурыгиной Н.Е..
Прекратить право собственности Романина В.Д. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Бурыгиной Н.Е. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты> ФИО3, по которому выделить в собственность Романина В.Д. часть жилого дома, состоящую из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №А (№ по техпаспорту БТИ) площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в собственность Бурыгиной Н.Е. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Обязанность по устройству дверного проема между комнатами №А и № дома № в <адрес> возложить на Романина В.Д. за его счет, обязанность по заделыванию дверного проема между комнатами № и № № в <адрес> возложить на Бурыгину Н.Е. за ее счет.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Романина В.Д. и Бурыгиной Н.Е. на указанные выше части жилого дома и государственной регистрации права собственности на выделенные судом части жилого дома № в <адрес> органах обязательной государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)