Дело № года
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Поповой Н.А.,
с участием адвоката Федоренко Т.Е.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук Т.Ю. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Ледовских А.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л:
Изначально Ткачук Т.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Ледовских А.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.
В ходе судебного заседания Ткачук Т.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2 уточнила исковые требования и просила прекратить право пользования Ледовских А.И. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Ткачук Т.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2, действующая в интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 Владимира указала, что несовершеннолетний ФИО1 является сособственником 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетние: ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками 1\2 доли вышеуказанной квартиры, по 1\4 доли каждая, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Прежним собственником данной квартиры являлась Ткачук Т.Ю., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме истцов и Ткачук Т.Ю. в данной квартире зарегистрирован ответчик. Однако ответчик никогда не вселялся и не проживал в данной квартире, так как фактические брачные отношения между Ткачук Т.Ю. и ответчиком были прекращены до покупки прежним собственником данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ответчиком и Ледовских Т.Ю. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Ткачук Т.Ю. ( добрачная фамилия Ледовских) и ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им), а, как следствие и сняться с регистрационного учета.
Однако по состоянию на день подачи искового заявления снятия с регистрационного учета по месту регистрации ответчиком не произведено.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает наши права, поскольку на них в связи с регистрацией начисляются коммунальные платежи, которые Ответчик не уплачивает. Снятие гражданина с регистрационного учета возможно только по воле зарегистрированного лица либо в связи с признанием судом отсутствия его права на жилое помещение.
В судебном заседании Ткачук Т.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду следующее.
Квартира № в доме № по <адрес> была подарена несовершеннолетним детям от брака с ФИО4 ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетнему сыну ФИО1, матерью Ледовских Т.Ю.. Так как данная квартира была приобретена в браке с Ледовских А.И., то согласие на отчуждение данной квартиры было дано Ледовских А.И. в присутствии государственного нотариуса Черноголовской нотариальной конторы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственниками данной квартиры являются несовершеннолетние ФИО3, ФИО2 и ФИО1.
Ответчик в данную квартиру никогда не вселялся, не оплачивает коммунальные платежи. Добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Таким образом, нарушаются права новых собственников данной квартиры.
Ответчик Ледовских А.И. в удовлетворении иска просил отказать.
Суду пояснил, что он, Ледовских А.И., зарегистрирован по адресу: М<адрес>. После расторжения брака с Ткачук Т.Ю., он проживал в общежитии по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время он не имеет возможности проживать в данном общежитии, так как заканчивается срок договора найма жилого помещения в общежитии. Он вынужден скитаться и искать себе другое помещение для проживания. Поэтому, единственным местом его проживания является квартира № дома № <адрес>. В данную квартиру он никогда не вселялся, так как в данной квартире проживает его бывшая супруга Ткачук Т.Ю. с супругом ФИО4 и несовершеннолетними детьми от второго брака. Коммунальные платежи за данную квартиру он также не осуществлял. Согласие на отчуждение данной квартиры супруге Ткачук Т.Ю. он давал в ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса Черноголовской нотариальной конторы ФИО5
Представитель третьего лица - УФМС МО по Ногинскому муниципальному району в гор. Черноголовка надлежащим образом извещен о дате рассмотрения данного гражданского дела. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства по г. Черноголовка Московской области надлежащим образом извещен о дате рассмотрения данного гражданского дела. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Считает, что права несовершеннолетних детей нарушены не будут, при удовлетворении требований.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Ткачук Т.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2, удовлетворению подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Ткачук) Т. Ю. приобрела трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.1-12). ДД.ММ.ГГГГ брак между Ледовских А.И. и ФИО1 (Ткачук) Т. Ю. был прекращен, о чем составлена запись акта о расторжении брака №. (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Черноголовской государственной нотариальной конторы ФИО5 удостоверено заявление Ледовских А.И., в котором он дает свое согласие супруге произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению за цену на ее усмотрение, приобретенную нами в совместном браке имущества., состоящего из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 28).
Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Ледовских Т.Ю. зарегистрировала брак с ФИО4, после чего ей присвоена фамилия Ткачук Т.Ю. (л.д. 29).
В данном браке рождаются два несовершеннолетних ребенка: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка (л.д.26), т ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.25). От первого брака на иждивении Ткачук Т.Ю. находится несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается паспортом гражданина РФ (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ Ледовских Т.Ю. дарит своему несовершеннолетнему сыну ФИО1 1\2 доли трехкомнатной квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. На основании данного договора ФИО1 получает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ Ткачук Т.Ю. дарит своей несовершеннолетним дочерям ФИО3 и ФИО2 по 1\4 доли вышеуказанной квартиры. На основании данных договоров несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).
Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы: Ткачук Т.Ю., Ледовских А.И. (бывший муж), ФИО3 (дочь), ФИО2 ( дочь ), ФИО1 ( сын) (л.д. 5).
Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживает в общежитии по адресу: <адрес>, временно за плату. Договор заключен на период работы ( службы) в АЭБ МВД России без права регистрации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования Ледовских А.И. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
в связи с чем, исковые требования Ткачук Т.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, суд считает основанными на законе, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает и то обстоятельство, что из текста согласия на отчуждение данной квартиры супруге Ткачук Т.Ю., данного Ледовских А.И. в присутствии нотариуса Черноголовской нотариальной конторы ФИО5 ( л.д. 28) не усматривается то обстоятельство, что Ледовских А.И. после отчуждения квартиры сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ткачук Т.Ю. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Ледовских А.И. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования Ледовских А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Ледовских А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)