Дело № года
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червинской В.К. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У с т а н о в и л:
Червинская В.К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Городское поселение Ногинск»» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обосновывая свои требования следующим.
Ею – Червинской В.К. ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом гор. Ногинска и <адрес> ФИО1, зарегистрированного в реестре за номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литеры «А-а» с хозяйственными постройками, который зарегистрировала в МОРП за № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Данный купли-продажи земельного участка истец зарегистрировала в МОРП, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №
При заключении договора купли - продажи был предоставлен технический паспорт БТИ инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из литеров А-а и служебных строений литера «.Г».
В ДД.ММ.ГГГГ истец произвела реконструкцию дома. В основном строении литера А сломала перегородку между помещениями № и № (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), при этом площадь помещения осталась неизменной; сломала холодную террасу литер а и на ее месте возвела основную пристройку литера А1 с помещениями: № площадью <данные изъяты> кв.м. (тамбур), № площадью <данные изъяты> (подсобное), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( подсобное), № площадью <данные изъяты>, (жилое), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( коридор), № площадью <данные изъяты> (котельная), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( жилое); возвела мансарду литера А2, расположив ее над всем жилым домом литеры А-А1
с помещениями: № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор). № площадью <данные изъяты> кв.м. ( жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( туалет), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. ( жилая).
В техническом паспорте ГУП МО «<данные изъяты>» Ногинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, указанные постройки считаются как самовольно возведенными. При таких основаниях жилой дом, как объект завершенного строительства не возможно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Истец просила суд: признать за ней право собственности на часть жилого дома -
самовольную постройку площадью <данные изъяты> кв. м, в техническом паспорте обозначенную под литерой А1-А2, по адресу: <адрес>.
Истец Червинская В.К. в судебное заседание не явилась. Ее интересы по доверенности представляла Карпова В.Е., которая иск Червинской В.К. поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск» и представителя третьего лица - Ногинского отдела Управления Росреестра по Московской области.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку
может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом
владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,
где осуществлена постройка.
Таким образом, по смыслу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для решения вопроса о соответствии возведенной самовольно постройки строительным и градостроительным нормам и правилам судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО2
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы,
при обследовании постройки, обозначенной в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенная под лит. А1-А2, установлено, что все конструктивные элементы в наличии, строения построены технически правильно, с соблюдением действующих норм и правил (СНиП). Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Постройка пригодна для проживания и использования по назначению, возведена с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенное строение не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений (л. д. 45-53 ).
Судом установлено, что самовольно возведенная постройка, находится на территории земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Червинской В.К. на праве собственности ( л.д. 14). При возведении строения, что установлено судебной экспертизой, нормы СНИП, санитарно-эпидемиологические нормы, противопожарные требования не нарушены. Также не нарушены законные права и интересы третьих лиц.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства по делу приходит к выводу о том, что исковые требования истца Червинской В.К. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Червинской В.К. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск» о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.
Признать за Червинской В.К. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под литерами А1- основное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., А2 - мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: регистрации права собственности за Червинской В.К. права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращения права собственности Червинской В.К. на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в Ногинском отделе Управления Росреестра по Московской области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)