Дело № №Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года гор. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мониной А.М. к Санаевой Т.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Монина А.М. обратилась в суд с иском к Санаевой Т.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру,
ссылаясь на следующее.
Ей, Мониной А.М., принадлежало на праве собственности жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между ней, Мониной А.М., с одной стороны, и Санаевой Т.Ю., с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом города Электроугли и Ногинского района Московской области ФИО1, и зарегистрированный в реестре за №.
Согласно условиям данного Договора (пункт 1), она передала в собственность Санаевой Т.Ю., принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в доме № по <адрес>. В свою очередь, Санаева Т.Ю. обязалась пожизненно содержать ее, Монину А.М., обеспечивая уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (пункт 4 Договора). В соответствии с пунктом 5 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере одной установленной законом минимальной заработной платы. Также (согласно пункту 7) Санаева Т.Ю. обязана осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ Санаевой Т.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В соответствии со ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии со ст.ст. 307- 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от них не допускается.
Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Однако с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением и до настоящего времени Санаева Т.Ю. не исполняет взятые на себя данным договором обязательства по обеспечению ее, Мониной А.М. питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, произведению ремонта жилого помещения, оплате коммунальных услуг.
Напротив, на протяжении всего этого времени, она ( истец) самостоятельно, своими силами поддерживала занимаемое ею жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, производила косметический ремонт, самостоятельно оплачивала расходы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями о понесенных расходах. На ее просьбы к Санаевой Т.Ю. об оказании необходимой помощи (предусмотренной договором пожизненного содержания с иждивением, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг), ответчик ответила отказом, ссылаясь на то, что не обязана этого делать.
Она, Монина А.М., является матерью военнослужащего - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., погибшего ДД.ММ.ГГГГ при исполнении служебных обязанностей в период прохождения военной службы. Также является ветераном труда, в связи с чем, имеет право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с Законом Московской области от 23.03.2006 N 36/2006 - 03 «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Московской области». Однако, учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ Санаева Т.Ю. перевела лицевой счет на свое имя, она лишена указанных льгот. В связи с чем, ежемесячно ей, истцу, приходится оплачивать расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме.
В конце ДД.ММ.ГГГГ года умер ее – истца Мониной А.М. муж ФИО3, который длительное время был тяжело болен. Организация похорон, как и лечение мужа, требовали больших материальных расходов. Однако, даже в этот столь тяжелый для нее период времени, она не получала от ответчика абсолютно никакой помощи, предусмотренной договором пожизненного содержания. Чтобы самостоятельно оплачивать все расходы за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги, она, истец Монина А.М. бралась за любую работу: работала мойщицей посуды, просфорием, сторожем, уборщицей, вахтером, что подтверждается трудовой книжкой.
В настоящее время Санаева Т.Ю., по-прежнему, как и на протяжении всех 14 лет, прошедших с момента заключения с ней договора пожизненного содержания с иждивением, не выполняет условия договора, тогда как она живет одна, имеет небольшую пенсию, никаких накоплений не имеет.
В связи с существенным нарушением ответчиком, как плательщиком ренты, обязательств по договору, она - истец Монина А.М. вынуждена обратиться в суд за расторжением договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между ней и ответчиком.
Истец просила суд: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Мониной А.М., с одной стороны и Санаевой Т.Ю. с другой стороны, удостоверенный нотариусом города Электроугли и Ногинского района М.О. ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №. Прекратить право собственности Санаевой Т.Ю. на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней - Мониной А.М. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Истец Монина А.М. и ее представитель по доверенности Алексашина И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Санаева Т.Ю. иск признала, доводы истца и ее представителя не оспаривала.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца основаны на законе – ст. ст. 602, 605 ГК РФ.
Доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах гражданского дела и не оспариваются ответчиком. При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит закону, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Суд, оценивая, представленные при рассмотрении дела доказательства, в их совокупности, учитывая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 500 рублей ( л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мониной А.М. к Санаевой Т.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на квартиру
– удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Мониной А.М., с одной стороны и Санаевой Т.Ю. с другой стороны, удостоверенный нотариусом города Электроугли и Ногинского района Московской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №.
Прекратить право собственности Санаевой Т.Ю. на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Мониной А.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Санаевой Т.Ю. в пользу Мониной А.М. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>).
Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: прекращения за Санаевой Т.Ю. права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества за Мониной А.М. в Ногинском отделу Управления Россреестра по Московской области.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет – №, в отношении указания собственника жилого помещения – двухкомнатной квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: