Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севериной М.Б.,
при секретаре Великановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. об установлении факта владения частью дома на праве собственности,
у с т а н о в и л:
Новикова Е.В., Новиков А.Н., Гапонова Н.А. обратились в суд с заявлением об установлении факта владения частью дома на праве собственности, обосновывая свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Е.В., Новиковым А.Н., Новиковым С.А., Гапоновой Н.А. и АО «<данные изъяты>» был заключен договор № на передачу в собственность квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, переданная заявителям в собственность в порядке приватизации, расположена в одноэтажном двухквартирном доме, имеет отдельный выход и состоит из: части основного строения лит. «<данные изъяты>» - комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит. «<данные изъяты>» - коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, ванны и санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, и веранды лит. «<данные изъяты>» - № площадью <данные изъяты> кв.м. Как указывают заявители, занимаемая ими квартира № представляет собой часть дома, равную ? доле целого домовладения по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> района разрешил МУП «<данные изъяты>» снять с баланса основных средств указанную часть дома, принадлежащую заявителям. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заявители приняли от МУП «<данные изъяты>» в собственность часть дома. После смерти Новикова С.А. наследником 1/4 доли указанной квартиры стала Новикова Е.В. При доме <адрес>, ссылаются заявители, имеется земельный участок, которым они пользуются на протяжении всей жизни. Установление факта владения частью дома необходимо заявителям для оформления земельного участка, расположенного при доме. Заявители Новикова Е.В., Новиков А.Н., Гапонова Н.А. просят суд установить факт того, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «<данные изъяты>», им в собственность была передана не квартира, а часть дома, состоящая из лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Заявители Новикова Е.В., Новиков А.Н., Гапонова Н.А. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А.
Представитель заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. – Барышников А.Е. в суде заявление Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам заявления.
Представитель заинтересованных лиц - Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района - Семусева Ю.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявления Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. возражала, ссылаясь на следующее. Документом, который закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей, то есть правоустанавливающим документом в данном случае является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана квартира как объект права собственности. Согласно данным технического паспорта указанная квартира также является квартирой. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным кодексом. Дом <адрес> является многоквартирным домом, поскольку в нем имеется две квартиры. Таким образом, спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, а не частью дома. Право собственности на квартиру заявителями не было оспорено с 1993 года и по настоящее время. Дом <адрес>, в котором расположена спорная квартира, представляет собой многоквартирное строение, где квартиры изолированы и заявители имеют самостоятельный выход на земельный участок, однако само по себе это обстоятельство не может служить основанием для изменения вида жилого помещения, находящегося в собственности заявителей. В данном случае имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и тому подобное, а предмет собственности, которым в данном случае является квартира.
Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» в судебное заседание не явился. От представителя заинтересованного лица - Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области». Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица - Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области».
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Заинтересованное лицо Лебедева Г.П., надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица Лебедевой Г.П.
Выслушав объяснения представителя заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. – Барышникова А.Е., представителя заинтересованных лиц - Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района - Семусевой Ю.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу п. 10 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
Из копии договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>», с одной стороны, и Новиковой Е.В., Новиковым А.Н., Новиковым С.А., Новиковой Н.А., с другой стороны, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому Новиковой Е.В., Новикову А.Н., Новикову С.А., Новиковой Н.А. в собственность передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Из копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) усматривается, что указанный договор на передачу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ, о чем Новиковой Е.В., Новикову А.Н., Новикову С.А., Новиковой Н.А. было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), квартира № по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: в литере «<данные изъяты>» - № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, в литере «<данные изъяты>» - № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в литере «<данные изъяты>» - № веранда площадью <данные изъяты> кв.м.
Из копии письма Комитета по управлению имуществом <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ №/ос (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <данные изъяты> района разрешил МУП «<данные изъяты>» снять с баланса основных средств часть домовладения, состоящую из трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую Новиковой Е.В., Новикову А.Н., Новикову С.А., Гапоновой Н.А.
Из копии акта приема-передачи в собственность домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» передало, а Новикова Е.В., Новиков А.Н., Новиков С.А., Гапонова Н.А. приняли в собственность домовладение, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В данном акте также указано о том, что право собственности на квартиру наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Из копии акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия МУП «<данные изъяты>» решила передать Новиковой Е.В., Новикову А.Н., Новикову С.А., Гапоновой Н.А. часть домовладения - <данные изъяты> долей домовладения, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Из копии свидетельства о смерти (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер Новиков С.А..
Из копии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> <данные изъяты> – <данные изъяты> (<данные изъяты>), усматривается, что по нотариально удостоверенному соглашению, заключенному Новиковой Е.В., Новиковым А.Н. и Гапоновой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, наследницей, принявшей наследство после смерти Новикова С.А. и одновременно сособственницей является Новикова Е.В.; доли каждого из сособственников в квартире по адресу: <адрес>, были установлены в следующем соотношении: Новикова Е.В. – ? доля, Новиков А.Н. – ? доля, Новиков С.А.- ? доля, Гапонова Н.А. - ? доля.
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти сына Новикова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что Новикова Е.В. является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги (<данные изъяты>) и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что собственником двух комнат в коммунальной квартире <адрес> в г. <данные изъяты> является <данные изъяты>., вместе с которой по месту жительства по указанному адресу также зарегистрированы <данные изъяты>
Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги (<данные изъяты>) и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что одна комната в квартире <адрес> в г. <данные изъяты> находится в собственности Российской Федерации.
Из справки Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, снята с баланса управляющей компании.
Заявители Новикова Е.В., Новиков А.Н., Гапонова Н.А. и представитель заявителей Барышников А.Е. утверждают, что поскольку дом, в котором расположена квартира заявителей, является одноэтажным, квартира имеет отдельный выход, при доме имеется земельный участок, которым заявители пользуются с момента заселения дома, а также поскольку квартира заявителей снята с баланса основных средств МУП «<данные изъяты>» и баланса управляющей компании и передана заявителем МУП «<данные изъяты>» в августе ДД.ММ.ГГГГ года как ДД.ММ.ГГГГ долей домовладения, то фактически заявителям в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.
Указанные доводы заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. и представителя заявителей – Барышникова А.Е. суд считает необоснованными.
Как следует из материалов дела, <адрес> в г. <данные изъяты> Московской области до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственностью АО «<данные изъяты> <данные изъяты>», впоследствии указанная квартира была предоставлена в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в собственность Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Новикова С.А., Гапоновой Н.А. в порядке приватизации по договору на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, и это право до настоящего времени никем не оспорено.
В соответствии со ст.ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, находящееся в собственности заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н. и Гапоновой Н.А., является именно квартирой, поскольку состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, что подтверждается техническим паспортом (<данные изъяты>).
Право собственности заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н. и Гапоновой Н.А. на жилое помещение в виде <адрес> в г. <данные изъяты> Московской области возникло в результате бесплатной передачи, то есть приватизации жилого помещения, предусмотренной федеральным законом. Указанный договор никем не оспорен до настоящего времени.
Жилой <адрес> в г. <данные изъяты> Московской области, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, где обе квартиры изолированы, квартира заявителей снята с баланса основных средств МУП «<данные изъяты>» и с баланса управляющей компании, что подтверждается объяснениями представителя заявителей и письменными доказательствами. Однако сами по себе указанные обстоятельства не могут повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру - на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет ни этажность дома, ни его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявители Новикова Е.В., Новиков А.Н., Гапонова Н.А. никогда не были собственниками дома или его части, в котором находилась квартира, впоследствии переданная им в собственность.
При этом суд также учитывает, что <адрес> в г. <данные изъяты> является коммунальной, то есть также не является частью указанного дома, в данной квартире две комнаты принадлежат на праве собственности <данные изъяты>., а одна комната является государственной собственностью.
Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования заявителей Новиковой Е.В., Новикова А.Н. и Гапоновой Н.А. об установлении факта владения частью дома на праве собственности не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Новиковой Е.В., Новикова А.Н., Гапоновой Н.А. об установлении факта владения частью дома на праве собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья