Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севериной М.Б.,
с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,
при секретаре Великановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчевой А.Н. к Терентьеву М.В. о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Харчева А.Н. обратилась в суд с иском к Терентьеву М.В. о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец Харчева А.Н. принята в члены СНТ «<данные изъяты>», расположенного в д. <адрес>, и ей был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. При получении истцом указанного земельного участка председатель СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> сообщил Харчевой А.Н. о том, что хозяин указанного земельного участка Терентьев М.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не появлялся в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный земельный участок не был освоен, находился в заброшенном состоянии, зарос деревьями и кустарниками, был покрыт длинной сухой травой, никаких грядок, насаждений и строений на участке не имелось. Ответчик Терентьев М.В. последние членские взносы внес в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего в СНТ «<данные изъяты>» не появлялся. На предупреждающие открытки и письма СНТ «<данные изъяты>» Терентьев М.В. не отвечал, членские взносы, земельный налог, платежи за дороги и прочее благоустройство СНТ «<данные изъяты>» не вносил. Как указывает истец, при предоставлении указанного земельного участка ей не было известно о том, что участок № приватизирован, находится в собственности у ответчика и имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Терентьева М.В. ДД.ММ.ГГГГ, которое хранилось в правлении СНТ «<данные изъяты>». Только в ДД.ММ.ГГГГ году председатель СНТ «<данные изъяты>» передал указанное свидетельство истцу на руки. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным участком, полностью освоила земельный участок, вырубила на участке деревья и кустарники, выкорчевала пни, поставила хозяйственную постройку - металлический кунг, в котором хранится садовый инвентарь и дачная мебель. Истец своими силами облагородила земельный участок, высадила фруктовые деревья и кустарники, вскопала грядки для овощей и цветников, провела на земельный участок электричество и водопровод, поставила металлический забор. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком № и добросовестно выполняет обязанности члена СНТ «<данные изъяты>», уплачивает членские взносы, земельный налог, целевые взносы, платежи на благоустройство дорог и прочее благоустройство СНТ «<данные изъяты>». Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Терентьев М.В. за нарушение Устава СНТ «<данные изъяты>» и Земельного кодекса РФ был исключен из членов СНТ. Как считает истец, ответчик своими действиями прямо показал, что ему спорный земельный участок не нужен, и он не собирается им заниматься, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года спорный участок не обработал, с ДД.ММ.ГГГГ года прекратил уплату членских и целевых взносов, земельного налога и участие в деятельности СНТ. Истец Харчева А.Н. просит суд прекратить право собственности Терентьева М.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», и признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.
Истец Харчева А.Н. в суде иск поддержала, просила иск удовлетворить, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнив их следующим. При покупке спорного земельного участка она – Харчева А.Н. бывшим председателем СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> была поставлена в известность о том, что у спорного земельного участка есть хозяин Терентьев М.В., который не появлялся на земельном участке в течение <данные изъяты> лет, поэтому бывший председатель СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> и главный бухгалтер <данные изъяты>. предложили ей - Харчевой А.Н. купить спорный земельный участок. За спорный земельный участок она - Харчева А.Н. заплатила председателю СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>. <данные изъяты> рублей. Она – Харчева А.Н. не стояла в Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> на очереди на предоставление ей земельного участка для садоводства и Администрация <данные изъяты> муниципального района Московской области не распределяла ей указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году бывший бухгалтер СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> отдала ей - Харчевой А.Н. свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, выданное на имя Терентьева М.В. Заявления Терентьева М.В. об отказе от спорного земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» не имеется. О том, что ответчик Терентьев М.В. не появлялся на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года, ей – Харчевой А.Н. известно со слов бывших председателя и бухгалтера СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>. и <данные изъяты> Кроме того, ей – Харчевой А.Н. была предоставлена членская карточка уплаты взносов на имя Терентьева М.В., в которой было указано, что он оплатил взносы последний раз в ДД.ММ.ГГГГ году.
Ответчик Терентьев М.В. в судебное заседание не явился, фактическое место жительства ответчика Терентьева М.В. неизвестно.
Адвокат Мурашкина Н.М. – представитель ответчика Терентьева М.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Харчевой А.Н. о прекращении права собственности Терентьева М.В. на земельный участок и о признании за истцом права собственности на земельный участок возражала, ссылаясь на то, что ей неизвестна по настоящему делу позиция ответчика Терентьева М.В., место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика Терентьева М.В. в обоснование возражений на иск Харчевой А.Н. также ссылалась на то, что Администрацией <данные изъяты> муниципального района Московской области на имя ответчика Терентьева М.В. было оформлено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, при этом доказательств того, что ответчик Терентьев М.В. в надлежащей форме отказался от спорного земельного участка, истцом Харчевой А.Н. суду не представлено, поэтому председатель правления СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> и бухгалтер СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>. не имели права распоряжаться спорным земельным участком.
Представитель третьего лица – СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. От председателя СНТ «<данные изъяты>» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «<данные изъяты>», в котором он также указывает о том, что против удовлетворения иска Харчевой А.Н. СНТ «<данные изъяты>» не возражает (<данные изъяты>).
Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц – СНТ «<данные изъяты>» и Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области.
Выслушав объяснения истца Харчевой А.Н., представителя ответчика Терентьева М.В. – адвоката Мурашкиной Н.М., огласив показания свидетелей <данные изъяты>, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из ч.1 и 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ Терентьеву М.В. в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.
Из объяснений истца Харчевой А.Н., копий членской книжки садовода и членской карточки уплаты взносов (<данные изъяты>) усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года Харчева А.Н. пользуется спорным земельным участком № в СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские и целевые взносы по нему, ДД.ММ.ГГГГ Харчева А.Н. уплатила вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. и целевые взносы в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка садовода №.
Согласно п. 6.3.3. Устава СНТ «<данные изъяты>» к компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) относится вопрос исключения из членов садоводческого некоммерческого товарищества в случае добровольного отказа от земельного участка или его части, отчуждения (продажа) в законном порядке; использования земли не по целевому назначению; систематической неуплаты земельного налога в течение 2-х лет и непогашения задолженности в течение последующего одного года (<данные изъяты>).
Из копии членской карточки уплаты взносов (<данные изъяты>) усматривается, что Терентьев М.В. не оплачивает членские и целевые взносы за садовый участок № в СНТ «<данные изъяты>» с ноября ДД.ММ.ГГГГ года.
Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и копии уведомления о вручении почтового отправления (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Терентьеву М.В. председателем правления СНТ «<данные изъяты>» было отправлено уведомление об исключении Терентьева М.В. из членов СНТ «<данные изъяты>» за неиспользование земельного участка по назначению более трех лет и за неуплату земельного налога и прочих взносов в течение более двух лет, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ
Из копий протокола собрания уполномоченных СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемых к нему списков исключенных из членов СНТ и принятых в члены СНТ (<данные изъяты>) усматривается, что протоколом собрания уполномоченных СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Терентьев М.В. был исключен из членов СНТ «<данные изъяты>» в связи с нарушением Устава СНТ и Земельного кодекса, а Харчева А.Н. была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» с выделением ей в пользование земельного участка №.
Из копий договоров на отпуск и потребление электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ и на изготовление и установку металлических конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между правлением СНТ «<данные изъяты>» и Харчевой А.Н. заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии на садовый участок №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП <данные изъяты> и Харчевым Н.А. заключен договор на изготовление и установку металлического забора на садовом участке № в СНТ «<данные изъяты>».
По ходатайству истца Харчевой А.Н. судом были допрошены свидетели <данные изъяты>
Так, свидетель <данные изъяты> показала суду, что она пользуется земельным участком № в СНТ «<данные изъяты>» с осени ДД.ММ.ГГГГ года. Весной ДД.ММ.ГГГГ года она – <данные изъяты> впервые увидела Харчеву А.Н. на земельном участке № в СНТ «<данные изъяты>». До Харчевой А.Н. земельным участком № никто не пользовался, данный земельный участок был заброшен, на участке росли большие деревья и кустарники, строений не было. Харчева А.Н. на земельном участке № вырубила деревья, выкорчевывала пни, обработала его, посадила смородину, рябину, декоративные деревья. Она – <данные изъяты> и ее муж помогали Харчевой А.Н. устанавливать на земельном участке № вагончик, который Харчева А.Н. приобрела и использует в хозяйственных целях. Харчева А.Н. провела на земельный участок № свет, вместе со своими детьми огородила земельный участок со стороны внешней дороги забором. До настоящего время Харчева А.Н и ее дети продолжают обрабатывать земельный участок №.
Свидетель <данные изъяты> показал суду, что он является собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». Харчева А.Н. пользуется земельным участком № приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года. До Харчевой А.Н. он – <данные изъяты> на земельном участке № никого не видел, земельный участок не был обработан, ни забора, ни строений, ни хозяйственного блока на участке не было. Харчева А.Н. перекопала землю на участке, посадила клубнику, огурцы, кусты смородины, поставила на участке хозяйственный блок, обнесла земельный участок со стороны дороги металлическим забором. На земельный участок № Харчева А.Н. провела свет и воду. Он – <данные изъяты> привез на земельный участок Харчевой А.Н. списанную продуктовую будку-контейнер, которую Харчева А.Н. использует в хозяйственных целях.
Свидетель <данные изъяты> показал суду, что является сыном Харчевой А.Н. В ДД.ММ.ГГГГ году Харчева А.Н. приобрела земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», который был заросший, на нем росли большие деревья высотой пять метров и трава. Постепенно они – <данные изъяты>. стали обрабатывать указанный земельный участок, выкорчевали деревья, скосили и сожгли траву. В середине лета ДД.ММ.ГГГГ года они – <данные изъяты> поставили на земельном участке вагончик, к концу ДД.ММ.ГГГГ года они высадили на участке кусты смородины в количестве двадцати штук, плодовые деревья. В ДД.ММ.ГГГГ году на участок была проведена вода. В ДД.ММ.ГГГГ году они – <данные изъяты> провели на участок электричество, а в ДД.ММ.ГГГГ году установили забор из профнастила протяженностью около двадцати метров.
Свидетель <данные изъяты> показал суду, что является сыном Харчевой А.Н., которая купила земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>». На момент покупки указанного земельного участка на нем фактически был лес, росли большие деревья, кустарники, трава, участок был заброшен. Они - <данные изъяты> вырубили и выкорчевывали растущие на участке деревья, в ДД.ММ.ГГГГ году поставили на земельном участке № вагончик, в ДД.ММ.ГГГГ году провели на участок электричество и поставили металлический забор.
Таким образом, судом установлено, что Харчева А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользуется земельным участком № в СНТ «<данные изъяты>», полностью освоила данный земельный участок, провела на него электричество и воду, выполняет все обязанности члена садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы.
Однако истцом Харчевой А.Н. не представлено суду доказательств того, что ответчик Терентьев М.В. в надлежащей форме отказался от права собственности на спорный земельный участок посредством подачи соответствующего заявления в правление СНТ «<данные изъяты>» или в орган местного самоуправления, либо согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ посредством подачи заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Таким образом, собственником должны быть совершены такие действия, которые должны свидетельствовать не только об устранении от пользования и владения этим имуществом, но и от распоряжения им.
Совершенные собственником действия по отказу от права собственности на имущество не должны вызывать неопределенности в данном вопросе, они должны явно свидетельствовать не только о таком отказе, но и отсутствии намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом следует отметить, что даже если такой отказ и имел место, то он не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Указанный вывод согласуется с положениями абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ, согласно которым бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как установлено судом, на спорный земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» у иных лиц, включая и Харчеву А.Н., право собственности не возникло.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом Харчевой А.Н. не представлено суду доказательств того, что Терентьев М.В. отказался не только от права пользования спорным земельным участком, но и от права владения и распоряжения им, дал согласие на использование принадлежащего ему земельного участка иным лицам, в частности Харчевой А.Н.
Факт неиспользования Терентьевым М.В. на протяжении длительного времени спорного земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» не может быть расценен судом как отказ от права собственности на этот земельный участок. Доказательств того, что устранение Терентьева М.В. от пользования спорным земельным участком являлось именно действием, направленным на отказ от права собственности на него, истцом Харчевой А.Н. суду также не представлено.
Таким образом, право собственности Терентьева М.В. на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» не подлежит прекращению, а Харчева А.Н. не может быть признана приобретшей право собственности на спорный земельный участок, поскольку Терентьев М.В., как собственник, оставивший указанное недвижимое имущество, которое не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность, может вновь принять его во владение, пользование и распоряжение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Харчевой А.Н. к Терентьеву М.В. о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Харчевой А.Н. к Терентьеву М.В. о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: