РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Севериной М.Б.,
при секретаре Великановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватрушкина С.С. к Андреевой О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и по иску Андреевой О.А. к Ватрушкину С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ватрушкин С.С. обратился в суд с иском к Андреевой О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, обосновывая свои требования следующим.
Истец Ватрушкин С.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гражданки Андреевой О.А. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец Ватрушктин С.С. зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок. После получения правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, истец поехал в СНТ «<данные изъяты>» посмотреть на приобретенный им земельный участок и обнаружил, что на земельном участке расположен садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ истец Ватрушкин С.С. встретился с председателем СНТ «<данные изъяты>» и показал документы, подтверждающие его право собственности на указанный земельный участок, и спросил кто построил на участке садовый дом, на что председатель СНТ пояснил, что дом построила ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонил сотрудник регистрационной палаты по <данные изъяты> району Московской области и сообщил, что к ним пришел собственник земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», который пояснил, что земельный участок никому не продавал. ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонил сотрудник милиции и вызвал для дачи объяснений. ДД.ММ.ГГГГ истец дал объяснения в УВД г. <данные изъяты>, где ему пояснили, что земельный участок, который он приобрел, принадлежит другой Андреевой О.А., а не той, которая его продала. После чего истец обратился в УФНС по <данные изъяты> району, для того, чтобы узнать действительно ли Андреева О.А., проживающая по адресу: <адрес>, которая продала истцу участок, платит за него налоги и является собственником данного участка, в устной форме истцу подтвердили, что на указанную гражданку начисляется земельный налог с ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу пояснили, что спорный земельный участок выделялся Андреевой О.А., проживающей в <адрес>. Истец Ватрушкин С.С. просит суд признать ничтожным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ним и Андреевой О.А..
Андреева О.А. обратилась в суд с иском к Ватрушкину С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим.
Истец Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <данные изъяты> района Московской области. Указанный земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ. матери истца - <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как члену созданного при Поликлинике № IV Главного управления Минздрава СССР садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Решением исполкома г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>» было разрешено осваивать выделенную территорию в районе пос. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. указанный земельный участок был оформлен на имя истца, истец была принята в члены СНТ. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположено садоводческое товарищество, был изъят у поликлиники, за членами садоводческого товарищества их земельные участки были закреплены в собственность, членам товарищества были выданы свидетельства о праве собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником данного земельного участка, оплачивает соответствующие налоги и сборы, а также членские взносы в СНТ «<данные изъяты>». После изменений земельного законодательства, истец свое право собственности на указанный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не переоформляла, поскольку согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такой обязанности на лиц, владеющих земельными участками на праве собственности, возложено не было. ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонила председатель правления СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> и сообщила, что приходил Ватрушкин С.С. и сообщил, что является официальным собственником принадлежащего истцу земельного участка, представив свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи данного земельного участка. Председатель СНТ <данные изъяты>. обратила внимание на то, что в договоре в качестве продавца значится Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и земельный участок продавался через посредника. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по Московской области за получением сведений о собственнике земельного участка и согласно полученной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка действительно значился Ватрушкин С.С. и подала в <данные изъяты> отдел Росрегистрации по Московской области заявление о приостановлении регистрации сделки со спорным участком. Полагая, что в отношении нее совершены мошеннические действия, направленные на незаконное лишение права собственности на принадлежащий ей земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением на имя начальника УВД по <данные изъяты> муниципальному району и в <данные изъяты> городскую прокуратуру. Как указывает истец, она никогда не имела намерения продавать или каким-то иным образом отчуждать свой земельный участок кому бы то ни было, волеизъявления на это не совершала, никаких договоров ни с кем не подписывала, доверенностей на право распоряжения земельным участком никому не выдавала, в связи с чем истец считает, что отчуждение земельного участка было произведено незаконно, а участок выбыл из ее владения помимо ее воли и договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой. Истец Андреева О.А. просит суд истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, с кадастровым №, из незаконного владения Ватрушкина С.С., восстановить право собственности Андреевой О.А. на указанный земельный участок, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ватрушкина С.С. на спорный земельный участок.
Определением Ногинского городского суда Московской области от 17 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ватрушкина С.С. к Андреевой О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и гражданское дело по иску Андреевой О.А. к Ватрушкину С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Истец Ватрушкин С.С. в суде в суде иск поддержал, просил его удовлетворить, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнив следующим. Он –Ватрушкин С.С. просит признать данный договор ничтожным в связи с тем, что указанный земельный участок не принадлежит Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которой был заключен договор купли-продажи.
Ответчик Андреева О.А., надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Андреевой О.А.
Третье лицо Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Андреевой О.А.
Представитель третьего лица Андреевой О.А. - Прокофьев Г.С. в суде иск Ватрушкина С.С. поддержал, ссылаясь на то, что указанный договор является ничтожной сделкой на основании ч. 4 ст. 19 ГК РФ Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имела права представлять интересы Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель третьего лица Андреевой О.А. – Марданшин С.Г. в суде иск Ватрушкина С.С. и объяснения представителя третьего лица Андреевой О.А. - Прокофьева Г.С. поддержал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Истец по самостоятельному иску Андреева О.А., надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Андреевой О.А.
Представитель истца Андреевой О.А. - Прокофьев Г.С. в суде в суде иск Андреевой О.А. поддержал, просил иск Андреевой О.А. удовлетворить, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель истца Андреевой О.А. – Марданшин С.Г. в суде в суде иск Андреевой О.А. поддержал, просил иск Андреевой О.А. удовлетворить, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик Ватрушкин С.С. в суде иск Андреевой О.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок признал, доводы истца не оспаривал.
Третье лицо Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Андреевой О.А.
Выслушав объяснения истца и ответчика Ватрушкина С.С., представителей третьего лица и истца Андреевой О.А. – Марданшина С.Г. и Прокофьева Г.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «<данные изъяты>», расположенного в д. <адрес>, обрабатывает земельный участок №, платит членские и целевые взносы и земельный налог, что подтверждается копией членской книжки садовода (<данные изъяты>), копиями квитанций (<данные изъяты>), копией налогового уведомления (<данные изъяты>), копией квитанции об оплате земельного налога (<данные изъяты>), копией паспорта Андреевой О.А. (<данные изъяты>).
На основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) на земельный участок № в с/т «<данные изъяты>», расположенного в д. <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не получала.
ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Ватрушкин С.С., с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи (купчую) земельного участка, по которому Андреева О.А. продала Ватрушкину С.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участок № (№).
ДД.ММ.ГГГГ Ватрушкин С.С. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в УВД по <данные изъяты> муниципальному району с заявлением о принятии мер к Ватрушкину С.С., который завладел принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с домовладением, расположенными по указанному адресу (<данные изъяты>).
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства: объяснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Ватрушкиным С.С., с другой стороны, является ничтожным, поскольку Андреева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имела права распоряжаться спорным земельным участком и заключать сделки с имуществом, не принадлежащим ей на праве собственности.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ватрушкина С.С. к Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом требований ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд считает необходимым принять признание иска Андреевой О.А. ответчиком Ватрушкиным С.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку все заявленные истцом Андреевой О.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок требования подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Андреевой О.А. к Ватрушкину С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ватрушкина С.С. к Андреевой О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным удовлетворить.
Признать ничтожным договор купли-продажи (купчую) земельного участка для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Ватрушкиным С.С., с другой стороны.
Иск Андреевой О.А. к Ватрушкину С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о восстановлении права собственности на земельный участок удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Ватрушкина С.С. в пользу Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, признав за последней право собственности на указанный земельный участок.
Взыскать с Ватрушкина С.С. в пользу Андреевой О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).
Данное решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности Ватрушкина С.С. на земельный участок для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Андреевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Решение суда вступило в законную силу-<данные изъяты>
Судья:
Секретарь:
Подлинное решение суда
находится в гражданском деле №
Судья: