Дело № Р Е Ш Е Н И Е С У Д А 29 апреля 2011 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной АГ., с участием адвоката Борисовой Е.Ю., при секретаре Франчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холина Н.Н. к Иванову С.А., Администрации муниципального образование «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе доли дома в соответствии с долями в праве собственности на дом, У С Т А Н О В И Л: Холин Н.Н. обратился в суд с иском к Иванову С.А., Администрации муниципального образование «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе доли дома в соответствии с долями в праве собственности на дом, и просил суд: признать за Холиным Н.Н. право собственности на самовольно возведенные строения: часть основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> часть подвала литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., часть мансарды литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Холина Н.Н. часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что Холин Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> и размещенного на нем <данные изъяты> доли недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанных объектов недвижимости Холин Н.Н. стал на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановым С.А. и Холиным Н.Н. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, что отражено в Кадастровом плате земельного участка. Помимо земельного участка Холину Н.Н. было приобретено <данные изъяты> доля недостроенного дома, причем данная доля располагалась непосредственно на приобретенном участке. В настоящее время принадлежащая ему часть дома состоит из следующих помещений обозначенных по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> Итого по занимаемому Холиным Н.Н. помещению (на плане БТИ – помещение №) - <данные изъяты> Иванов С.А. является собственником части дома, состоящей из следующих помещений, обозначенных по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> Итого по занимаемому Ивановым С.А. помещению (на плане БТИ – помещение №) - <данные изъяты> За период владения Холиным Н.Н. указанной <данные изъяты> долей дома в существовавших границах доли дома, которой располагается на принадлежащем ему земельном участке, была произведена постройка: литер <данные изъяты> второй этаж общей площадью <данные изъяты>., литер <данные изъяты> балкон общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты> мансардный этаж общей площадью <данные изъяты>., т.е. в настоящее время площадь дома значительно отличается от площади, указанной в договоре. Совместно с земельным участком была приобретена <данные изъяты> доля недостроенного дома, т.е. подвальный и первый этажи. По плану БТИ общая площадь подвального и первого этажей составляет <данные изъяты>., следовательно <данные изъяты> доля составляет <данные изъяты>., так как доля в недостроенном доме приобреталась в границах земельного участка, площадь <данные изъяты> доли дома в договоре указана как <данные изъяты>. Иванов С.А. соглашался с данной площадью. В судебном заседании представитель истца Борисова Е.Ю. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» ФИО Ответчик Иванов С.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абзацами 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО «<данные изъяты>» - ФИО при возведении самовольных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает права и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Таким образом, исковые требования сторон о признании права собственности на самовольные постройки, подлежат удовлетворению, поскольку эти постройки сооружены в соответствии с требованиями закона. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле и иных лиц, не противоречит закону, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск Холина Н.Н. к Иванову С.А., Администрации муниципального образование «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе доли дома в соответствии с долями в праве собственности на дом. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Холина Н.Н. к Иванову С.А., Администрации муниципального образование «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе доли дома в соответствии с долями в праве собственности на дом. Признать за Холиным Н.Н. право собственности на самовольно возведенные строения: часть основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., часть подвала литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., часть мансарды литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Выдел доли Холина Н.Н. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести по варианту эксперта ООО «<данные изъяты> филиал «<данные изъяты>» ФИО. В собственность Холина Н.Н. выделить часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Пашуково, <адрес> между Холиным Н.Н. с одной стороны и Ивановым С.А. с другой стороны. Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> права собственности за Холиным Н.Н. на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней. Судья: