Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

22 апреля 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мурзиной АГ.,

при секретаре Франчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкина С.В. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Цаплиной Е.Ю. о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ромашкин С.В. обратился в суд с иском Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, и просил суд:

признать за Ромашкиным С.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ромашкин С.В. предъявил в суд уточненное исковое заявление к Администрации муниципального образования «<адрес>», Цаплиной Е.Ю. о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и просил суд:

признать за Ромашкиным С.В. право собственности на самовольно возведенные постройки литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: Московская область, Ногинский <данные изъяты>

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Ромашкину С.В. часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что Ромашкину С.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период времени ДД.ММ.ГГГГ года Ромашкиным С.В. выполнены работы по реконструкции части строения, принадлежащей ему доли жилого и построена пристройка к дому, а принадлежащем ему земельном участке. В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Ромашкиным С.В. построены объекты, обозначенные литерами <данные изъяты> площадью соответственно <данные изъяты>. <адрес> пристройки составляет <данные изъяты> и является составной частью <адрес> жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. От собственника <данные изъяты> долей указанного жилого дома Цаплиной Е.Ю. получено согласие на реконструкцию принадлежащего строения и строительства пристройки, с последующей регистрацией за Ромашкиным С.В. Пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки Ромашкин С.В. осуществил своими силами, построил для себя, за собственные средства. Ромашкин С.В. пользуется помещениями <адрес> указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> Цаплина Е.Ю. пользуется помещениями <адрес> указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Таким образом, между Ромашкиным С.В. и Цаплиной Е.Ю. сложился порядок пользования жилым помещением.

Истец Ромашкин С.В. исковые требования поддержал, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили раздел дома произвести по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Цаплина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацами 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Ромашкину С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Ромашкину С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

На принадлежащем ему земельном участке, за собственные денежные средства Ромашкин С.В. самовольно возвел основную пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> мансарду литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., мансарду литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО «<данные изъяты>» - ФИО при возведении самовольных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для проживания и использования по назначению, возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает права и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. Самовольно возведенные строения не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

По варианту №, представленному в заключении эксперта, при разделе дома в соответствии со сложившимся порядком пользования истцу Ромашкину С.В. на <данные изъяты> доли возможно выделить часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из части основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., основной пристройки литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., основной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., мансарды литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в зафасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: № пристройка площадью <данные изъяты>., № коридор площадью <данные изъяты>. № санузел площадью <данные изъяты>., № подсобное площадью <данные изъяты>., № пристройка площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № кухня площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> № веранда площадью <данные изъяты>

Ответчику Цаплиной Е.Ю. на <данные изъяты> доли возможно выделить часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> состоящего из части основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., веранды литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в фасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: № коридор площадью <данные изъяты> № санузел площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № веранда площадью <данные изъяты>.

Материальных затрат на переоборудование частей дома не требуется, так как указанные части дома изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление, энергоснабжение.

Суд считает, что при разделе дома и служебных построек по варианту, предложенному экспертом, не будут ущемлены ни права истца, ни права ответчика, так как вариант раздела соответствует порядку пользования домом и служебными постройками, сложившемуся между истцом и ответчиком в течение продолжительного периода времени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Ромашкина С.В. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Цаплиной Е.Ю. о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за Ромашкиным С.В. право собственности на основную пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., мансарду литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., мансарду литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести по варианту № эксперта ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» ФИО.

В собственность Цаплиной Е.Ю. выделить часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из части основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., веранды литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в фасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: № коридор площадью <данные изъяты>., № санузел площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № веранда площадью <данные изъяты>

В собственность Ромашкина С.В. выделить часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из части основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., основной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> основной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., мансарды литер <данные изъяты> площадью №., стоимостью <данные изъяты>. На плане эта часть дома (<адрес>) расположена в зафасадной части дома, обозначена синим цветом с помещениями: № пристройка площадью <данные изъяты>., № коридор площадью <данные изъяты>. № санузел площадью <данные изъяты> № подсобное площадью <данные изъяты> № пристройка площадью <данные изъяты> № жилая площадью <данные изъяты>., № кухня площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> № веранда площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Цаплиной Е.Ю. с одной стороны и Ромашкиным С.В. с другой стороны.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Цаплиной Е.Ю. права собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> состоящего из <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Ромашкиным С.В. права собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: