Дело № 2-1289/2011 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

04 марта 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,

при секретаре Федоровой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверчева А.П. к Сальникову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аверчев А.П. обратился в суд с иском к Сальникову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гражданкой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а в последствии в установленном законом порядке было получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрирован: ответчик – Сальников Д.В. При подписании договора купли-продажи части жилого дома было оговорено, что ответчик Сальников Д.В. будет снят с регистрационного учета самостоятельно. После заключения договора купли-продажи Сальников Д.В. свои обязательства не выполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному адресу, сохраняет право пользования. Он – Аверчев А.П., как собственник, не заключал с ответчиком ни договора безвозмездного пользования, ни договора найма. Он продолжает оплачивать за него коммунальные платежи, не имеет возможности беспрепятственно пользоваться своими правами, как собственники, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем просит суд прекратить право пользования жилым помещением за ответчиком и прекратить его регистрацию.

Истец Аверчев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Аверчева А.П. по доверенности – Баширова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Сальников Д.В. в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Как усматривается из указанного заявление Межрайонный отдел УФМС России по Московской области не возражает против удовлетворения иска Аверчева А.П. Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аверчева А.П. к Сальникову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Аверчев А.П. приобрел у <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между сторонами был составлен передаточный акт на спорную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно устному соглашению сторон ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи жилого помещения. В нарушение данного обязательства ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту регистрации, что подтверждено представленной суду выпиской из домовой книги и копией финансово- лицевого счета.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С прекращением имущественных прав подлежат прекращению и все неимущественные права, связанные с таковыми.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что <данные изъяты> сознательно и добровольно прекратила свое право собственности на спорную квартиру, а также то, что никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком Сальниковым Д.В. по вопросу его пользования жилым помещением места не имело, а наоборот, имело место соглашение о прекращении регистрации, которое ответчик не выполнил в нарушение требований ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего исполнения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 235, 292, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аверчева А.П. к Сальникову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Сальникова Д.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия Сальникова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>