Дело № 2-1288/2011 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

15 марта 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Федоровой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко Е.А. к Журихину В.К. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емельяненко Е.А. обратилась в суд с иском к Журихину В.К. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданином <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а в последствии в установленном законом порядке было получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и ответчик – Журихин В.К.. При подписании договора купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры было оговорено, что <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и ответчик – Журихин В.К. будут сняты с регистрационного учета самостоятельно. После заключения договора купли-продажи <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> свои обязательства выполнили, а ответчик – Журихин В.К. свои обязательства не выполнил и до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному адресу, сохраняет право пользования. Она – Емельянова Е.А., как собственник, не заключала с ответчиком ни договора безвозмездного пользования, ни договора найма. Она продолжает оплачивать за него коммунальные платежи, не имеет возможности беспрепятственно пользоваться своими правами, как собственники, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем просит суд прекратить право пользования жилым помещением за ответчиком.

Истец Емельяненко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Журихин В.К. в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ.

Представитель ответчика Журихина В.К. – адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку ей не известна позиция ответчиков по данному делу.

Третье лицо Аверчева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Емельяненко Е.А., поскольку ответчика Журихина В.К. в указанной квартире никогда не видела, он там никогда не проживал и не заявлял свои права на указанную квартиру.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Емельяненко Е.А. к Журихину В.К. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Емельяненко Е.А. приобрела у <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома, долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Между сторонами был составлен передаточный акт на спорную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно устному соглашению сторон ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи жилого помещения. В нарушение данного обязательства ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту регистрации, что подтверждено представленной суду выпиской из домовой книги и копией финансово- лицевого счета.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С прекращением имущественных прав подлежат прекращению и все неимущественные права, связанные с таковыми.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что <данные изъяты> сознательно и добровольно прекратила свое право собственности на спорную квартиру, а также то, что никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком Журихиным В.К. по вопросу его пользования жилым помещением места не имело, а наоборот, имело место соглашение о прекращении регистрации, которое ответчик не выполнил в нарушение требований ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего исполнения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 235, 292, 310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Емельяненко Е.А. к Журихину В.К. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Журихина В.К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия Журихина В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>