Дело № 2-167/2011 РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2011 года гор. Ногинск. Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рязанова М.Ю., при секретаре Федоровой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Киселевой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд мотивировав свои требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» истец принял за себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а так же принял на себя обязательство взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Согласно выписке из финансового лицевого счета № и справки от ДД.ММ.ГГГГ о начисленных платежах за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые истец и просит взыскать с ответчика, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а так же возврат уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В ходе судебного разбирательства дела истец исковые требования увеличил в части взыскания с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца по доверенности – Симич И.Ю. иск поддержала и дала суду показания, аналогичные установочной части решения. Ответчик-Кисилева Л.П. исковые требования не признала показав, действительно она является собственником <адрес>, и в соответствии с Жилищным законодательством РФ должна нести необходимые расходы за жилое помещение и коммунальные услуги. Но данные расходы устанавливаются в соответствии с требованиями Закона, что в данном случае не произошло. Размер подлежащих взысканию денежных сумм должен быть объективно подтвержден и доказан. Правоспособность ТСЖ возникает с момента его государственной регистрации, а принятие решений, обязательных для всех собственников жилых помещений, возможно только после государственной регистрации ТСЖ.. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>». Однако, ТСЖ было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, решение об установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества до регистрации ТСЖ - не законно. В соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Истцом данные требования закона не выполнено, и расчет платежей производится не соразмерно её доле, а исходя из метража её квартиры. Её доля в праве общей собственности на общее имущество не определена, и в материалах дела отсутствуют доказательства в виде расчета, причитающихся на её долю платежей. Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Исходя из требований ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, то есть в соответствии с Федеральным законом № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Согласно представленного суду протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом - ТСЖ и предложено создать ТСЖ «<данные изъяты>». Так же при рассмотрении шестого вопроса был утвержден размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере тарифов за жилищно-коммунальные услуги установленных в городском округе <данные изъяты>. Исходя из требований ст.ст. 137, 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ, размер которых определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Правоспособность ТСЖ возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, принятие решений, обязательных для всех собственников жилых помещений возможно только после государственной регистрации ТСЖ. Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации юридического лица межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения об утверждении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, что противоречит действующему законодательству, и такое решение на указанном собрании приниматься не должно. Таким образом, требования истца основаны на решении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащих применению в данном спорном правоотношении. Кроме того, согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ. В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство не отрицалось представителем истца, что расчет необходимых платежей, не определялся соразмерно доле ответчика - Киселевой Л.П. в праве общей собственности, что так же не соответствует требованиям Жилищного Законодательства РФ. В судебном заседании так же установлено, что помещение ответчика оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения и расчет в данном случае должен производиться по их показаниям, что в данном случае сделано не было, и расчет истца производился по нормам потребления. Таким образом, давая оценку представленным истцом доказательствам, в обосновании заявленных требований, суд не может признать их надлежащими, поскольку они не соответствуют требованиям Закона РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Киселевой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в муниципальный бюджет доплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: <данные изъяты>