Дело № 2-1611\2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

при секретаре Подгорной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области к Цалко М.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Цалко М.И. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района (Комитет) и Цалко М.И. был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Комитет (арендодатель) передал, а Цалко М.И. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение взятых на себя обязательств Цалко М.И. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет уведомил ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, и ответчику было предложено в пятнадцатидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Цалко М.И. не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области Семусева Ю.Г. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Цалко М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района (Комитет) и Цалко М.И. был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Комитет (арендодатель) передал, а Цалко М.И. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором (Цалко М.И.) в порядке и на условиях, определенных в Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на <данные изъяты> лет № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы, установленный на торгах составляет <данные изъяты> рублей.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

Постановлением Правительства от 26.05.2010 № 376/21 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2010 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,061, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2010 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 22.07.2010) «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств Цалко М.И. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 22.07.2010) «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным; ответчиком Цалко М.И. доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области направил Цалко М.И. требование № в котором уведомил ответчика о не выполнении обязательств по погашению арендной платы за земельный участок, и предлагал в пятнадцатидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку Цалко М.И. обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не выполняются, сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., до обращения в суд истец направил ответчику уведомление, в котором сообщал о необходимости погашения образовавшееся задолженности, ответа на направленное уведомление не получено, то суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области к Цалко М.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Цалко М.И. пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. № коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Разъяснить ответчику Цалко М.И., что он вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: