Гражданское дело №2-266/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.

при секретаре Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Р.А. к Широковой Н.С., Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о разделе жилого дома и по встречному иску Широковой Н.С. к Карповой Р.А., Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

Установил:

Карпова Р.А. обратилась в суд с иском к Широковой Н.С., Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании за ней права собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. <данные изъяты> возведенные к жилому дому № по <адрес> и о разделе указанного жилого дома, ссылаясь на следующее.

Ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Сособственником домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является Широкова Н.С.

Она- Карпова Р.А. своими силами и на свои денежные средства пристроила к принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома пристройку лит. «<данные изъяты>», основную пристройку лит. «<данные изъяты>» и баню лит. «<данные изъяты>». Самовольные строения возведены в соответствии с техническими нормами, находятся в удовлетворительном состоянии, не ущемляют прав собственников соседних участков и не затрагивают их интересов.

Широкова Н.С. предъявила встречные требования к Карповой Р.А., Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит. «<данные изъяты>» возведенную к жилому дому № по <адрес>.

В судебное заседание истец Карпова Р.А. не явилась, по доверенности ее интересы представляла Забавина С.Л.

В судебном заседании Забавина С.Л. иск поддержала, просила его удовлетворить, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск Широковой Р.А. признала.

Ответчик Широкова Н.С. в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании иск Карповой Р.А. признала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которых Администрация <данные изъяты> муниципального района Московской области исковые требования не признает.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого Администрация муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> возражает относительно требований о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Карповой Р.А. принадлежит <данные изъяты> доля указанного домовладения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Сосиной Е.А. нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрированным в реестре за № (л.д.<данные изъяты>) и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Широковой Н.С. принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сосиной Е.А. нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № (л.д.<данные изъяты>) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Кроме того Широковой Н.С. принадлежит земельный участок, расположенный при доме площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, самовольно без надлежащего на то разрешения, были возведены пристройки лит. <данные изъяты>- основная пристройка, лит. <данные изъяты>-основная пристройка, лит. <данные изъяты>- пристройка, лит. <данные изъяты>-баня, лит. <данные изъяты>- гараж (л.д. <данные изъяты>).

Из проведенной по делу судебно-технической экспертизы усматривается, что при возведении самовольных построек на земельном участке № по <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норма, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Постройки пригодны для использования по назначению, не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Самовольные постройки возведены с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков – расстояние от бани лит. <данные изъяты> до границ соседнего земельного участка составляет <данные изъяты> м., что соответствует приложению №1 СНиПа 2.07.01-89* «Противопожарные требования», и СНиПу 21.01-97 «пожарная безопасность зданий» (л.д. <данные изъяты>).

На основании изложенного, суд считает, что требования Карповой Р.А. и встречные требования Широковой Н.С. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Карпова Р.А., и Широкова Н.А. заключили между собой договор реального раздела жилого дома (л.д.<данные изъяты>), в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «НПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), согласно которого в собственность Широковой Н.С. выделяется часть жилого дома (квартира №)- площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений : лит. <данные изъяты>: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>: помещение № (без отопления), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (без отопления) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (без отопления) площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, колодец, уборная, часть забора.

В собственность Карповой Р.А. выделяется часть жилого дома (<адрес>)- площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений : лит. <данные изъяты>: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>: помещение № (подсобное), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, часть забора, септик.

Поскольку между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, то суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома по предложенному сторонами варианту, который не ущемляет права и интересы сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением. По денежной компенсации у сторон претензий нет. Материальных затрат на переоборудование частей дома не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Карповой Р.А. к Широковой Н.С., Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о разделе жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Широковой Н.С. к Карповой Р.А., Администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку удовлетворить.

Признать за Карповой Р.А. право собственности на самовольно возведенные: пристройку лит. <данные изъяты>, основную пристройку лит. <данные изъяты>, баню лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Широковой Н.С. право собственности на самовольно возведенную основную пристройку лит. <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Раздел <адрес> произвести в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «НПП «<данные изъяты>», согласно которого:

В собственность Широковой Н.С. выделить часть жилого дома (квартира №)- площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений : лит. <данные изъяты>: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>: помещение № (без отопления), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (без отопления) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (без отопления) площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, колодец, уборная, часть забора.

В собственность Карповой Р.А. выделить часть жилого дома (квартира №)- площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений : лит. <данные изъяты>: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>: помещение № (подсобное), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, часть забора, септик.

Право долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Карповой Р.А., с одной стороны и Широковой Н.С., с другой стороны, прекратить.

Признать за Широковой Н.С. право собственности на часть жилого дома № по <адрес> (квартира №)- площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений : лит. <данные изъяты>: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>: помещение № (без отопления), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (без отопления) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (без отопления) площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, колодец, уборная, часть забора (на плане окрашено желтым цветом).

Признать за Карповой Р.А. право собственности на часть жилого дома № по <адрес> (квартира №)- площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений : лит. <данные изъяты>: помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>: помещение № (подсобное), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, часть забора, септик (на плане окрашено красным цветом).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Карповой Р.А. и Широковой Н.С. на выделенные им части дома № по <адрес> и расположенные при нем служебные строения и сооружения

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья