Гражданское дело №2-1765/2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулыгиной С.В. при секретаре Каржавиной Я.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.В., Орлова А.В. к Комарову О.Л. о разделе жилого дома, Установил: Орлов А.В. и Орлов А.В. обратились в суд с иском к Комарову О.Л. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о выделе им в долевую собственность части жилого дома – квартиры №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: в части литер «<данные изъяты>»: помещения № – без отопления, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – без отопления, площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «<данные изъяты>»: помещения № – без отопления, площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «<данные изъяты>»: помещения № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки литер «<данные изъяты>» - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» - уборная, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленных требований истцы указывают на следующее. Они Орлов А.В. и Орлов А.В. являются собственниками <данные изъяты> долей жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем дома является Комаров О.Л., которому на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома. Между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования домом. У каждого из сособственников имеется отдельный вход в дом, свой ввод электро-, газо- и водоснабжения. Они занимают переднюю по фасаду часть дома - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: литер «<данные изъяты>» - основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» - пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик Комаров О.Л. фактически занимает заднюю часть дома - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: литер «<данные изъяты>» - основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м; литер «<данные изъяты>» - основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м; литер «<данные изъяты>» - основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м, где литер «<данные изъяты>» - жилая пристройка и «<данные изъяты>» являются самовольно возведенными строениями. При доме также имеются служебные постройки и сооружения: <данные изъяты> Поскольку порядок пользования домом между ними сложился, каждый из них пользуется отдельным входом в дом, все инженерные коммуникации подведены раздельно к их части дома и к части дома ответчика, с учетом положений ст.252 ГК РФ, истцы считают возможным произвести раздел указанного жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования без учета самовольно возведенных строений литер «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>». В судебном заседании представитель истцов Аладышева Е.В. иск Орловых о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о выделе им в долевую собственность части жилого дома – квартиры №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: в части литер «<данные изъяты>»: помещения № – без отопления, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – без отопления, площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «<данные изъяты>»: помещения № – без отопления, площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «<данные изъяты>»: помещения № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки литер «<данные изъяты>» - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» - уборная, площадью <данные изъяты> кв.м. поддержала полностью. Ответчик Комаров О.Л. в судебном заседании иск Орловых о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признал в полном объеме, доводы истцов не оспаривал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Орлову А.В., Орлову А.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданных нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области Сосиной Е.А. (л.д. <данные изъяты>), принадлежит <данные изъяты> долей указанного домовладения. Сособственником домовладения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Комаров О.Л., которому на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома. Как установлено в судебном заседании, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, а потому суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом филиала «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> варианту № с учетом пожелания сторон, согласно которому: -в долевую собственность Орлову А.В. и Орлову А.В. выделяется часть дома, квартира № (на плане закрашено красным цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № площадью № кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. - в собственность Комарова О.Л. выделяется часть дома, квартира № (на плане закрашено синим цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Материальных затрат на переоборудование помещений при разделе жилого дома не требуется, так как квартиры изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, самостоятельное отопление, электроснабжение и т.д. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Орлова А.В., Орлова А.В. к Комарову О.Л. о разделе жилого дома удовлетворить. Раздел дома № по ул. <адрес> произвести в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта филиала «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>., согласно которого: В долевую собственность Орлову А.В. и Орлову А.В. выделяется часть дома, квартира № (на плане закрашено красным цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность Комарова О.Л. выделяется часть дома, квартира № (на плане закрашено синим цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Право долевой собственности на жилой <адрес> между Орловым А.В., Орловым А.В. и Комаровым О.Л. прекратить. Признать за Орловым А.В., Орловым А.В. право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на часть <адрес>) (на плане закрашено красным цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Комаровым О.Л. право собственности, на часть <адрес>) (на плане закрашено синим цветом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью 14,2 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности Орлова А.В., Орлова А.В. и Комарова О.Л. на жилой <адрес>, основанием для государственной регистрации права долевой собственности Орлова А.В., Орлова А.В., по <данные изъяты> доле за каждым, на часть указанного дома (квартиру №) и основанием для государственной регистрации права собственности Комарова О.Л. на часть дома (квартиру №). Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья